㈠ 房子没还完贷款可以过户吗
房屋在未还清贷款的情况下，原则上不能过户。根据相关法律规定，房屋在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还清的房子通常不能过户。但以下是一些特殊情况和解决方法：
1. 提前还清贷款：最直接的方法是提前将贷款还清，抵押解除后，即可办理房屋过户手续。
2. 转按揭：如果房屋贷款未还清，可以通过转按揭的方式解决。转按揭包括变更借款期限、借款人或抵押物，从而办理过户。
3. 利用买方首付款：在二手房交易中，买方通常会支付一定比例的首付款。卖方可以利用这部分首付款来还清剩余的贷款，并撤销房产的抵押登记。
4. 银行贷款：如果买方或卖方有条件，也可以利用银行贷款来还清剩余的房贷。
这些解决方案都需要仔细考虑和谨慎操作，确保遵守相关法律规定和流程。特别是涉及金融和法律的复杂问题，建议咨询专业人士以获取更详细和准确的建议。
㈡ 房子贷款没还清可以过户吗
根据国家法律法规，在房屋处于按揭抵押状态时，是不允许进行过户操作的。只有当房屋的按揭贷款完全解除后，才能进行过户手续。
所谓“转按揭”，是指在购房者偿还了一部分贷款后，将剩余贷款转由买家继续偿还的一种方式。这种方式通常发生在购房者需要出售其按揭房屋，而买家希望接手该房产的情况下。
在实施转按揭的过程中，买家通常需要为卖家提前还清未到期的贷款，随后卖家将房屋所有权转移给买家，并由买家重新申请按揭贷款，以继续偿还剩余的贷款。
需要注意的是，转按揭操作涉及多个步骤，包括贷款银行的审批、贷款的转移、以及买卖双方的配合等。因此，进行此类操作时，双方需确保所有手续合法合规，并在专业人员指导下完成。
此外，转按揭还可能涉及较高的法律风险和经济成本。因此，购房者在决定是否进行转按揭前，应充分了解相关法律规定及潜在风险，并在必要时寻求法律咨询。
总之，房屋在按揭期间不可随意过户，只有在解除按揭后，才能进行产权转移。而通过转按揭的方式，可以在不解除按揭的情况下实现房屋的过户，但需要遵循严格的程序和条件。
㈢ 房贷没有还清房子可以过户吗
房贷没有还清房子不可以过户原因如下：
1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了；
2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
㈣ 贷款还没还完的房子可以过户给孩子吗
在贷款未还清的情况下，房屋过户给非贷款人是不允许的。这是因为贷款合同规定了明确的还款责任主体，通常是房产的所有者。一旦房产过户，新所有者必须继续履行原所有者的还款义务，否则将面临法律风险。
即便在某些特殊情况下，贷款人希望将房产过户给家人，也需要获得银行的正式批准。银行通常会要求新的房产所有者提供还款能力证明，确保其有能力按时偿还贷款。同时，银行也会评估房产的价值，以确定是否需要调整贷款额度或条件。
值得注意的是，即便房产过户成功，原贷款合同依然有效，新所有者需要继续承担还款责任。银行可能会要求签署新的贷款合同，明确新的还款责任人。如果原贷款人无法按时还款，银行有权向新的房产所有者追讨欠款。
为了避免不必要的麻烦，建议在贷款未还清之前，不要轻易将房产过户。如果确实有特殊需要，务必与银行沟通，获取专业意见。这样不仅能够确保自己的权益不受损害，还能避免未来可能出现的法律纠纷。
㈤ 贷款没还完的房子怎么过户给家人
贷款没还完的房子过户给家人需要遵循一定的法律程序和规定。
贷款没还完的房子过户给家人，涉及到房屋产权、贷款合同以及相关法律法规的复杂问题。在实际操作中，需要谨慎处理，确保符合相关法律规定，避免产生不必要的法律纠纷。
一、了解贷款合同及银行要求
首先，需要仔细查阅贷款合同，了解贷款的具体条款和银行对于过户的要求。通常，贷款合同中会明确规定房屋在贷款未还清期间不得随意转让或过户。因此，在计划将贷款未还清的房子过户给家人时，需要确保不违反贷款合同的约定。
二、征得银行同意
在过户前，需要向贷款银行提出过户申请，并说明过户的原因和目的。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行评估，以决定是否同意过户。如果银行同意过户，通常会要求申请人继续承担原贷款的还款责任，或者要求申请人提供新的担保措施。
三、办理过户手续
在得到银行同意后，可以按照相关规定办理过户手续。这通常包括签订过户协议、办理房屋产权变更登记等步骤。在办理过户手续时，需要提交相关证明文件，如身份证、房产证、贷款合同等。
四、注意税费问题
在过户过程中，还需要注意相关的税费问题。根据税法规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。因此，在过户前需要了解相关税费政策，并按照规定缴纳相应的税费。
综上所述：
贷款没还完的房子过户给家人需要遵循一定的法律程序和规定。首先，需要了解贷款合同及银行要求，确保过户不违反合同约定。其次，需要征得银行的同意，并按照银行的要求办理相关手续。最后，需要注意税费问题，确保按照规定缴纳相关税费。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条规定：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
㈥ 贷款没还完房屋怎么过户
根据规定，未还清贷款的房子是不能直接进行过户的。然而，当前普遍采用首付款解押房产的方式来进行过户。具体流程为：卖方首先需要还清按揭贷款，随后银行会解除抵押，之后双方签订合同，合同中约定，在能够办理房产证的时候，先将房产证办理给卖方，然后再过户给买方。卖方未还清的贷款，将由买方用购房首付款来解押房产，并继续还清剩余贷款。
这种方式的好处在于，既保证了卖方的权益，也方便了买方顺利完成交易。买方只需提供首付款，就能解押房产，避免了额外的经济压力。同时，这种方式也简化了交易流程，提高了交易的效率。
需要注意的是，这种方式要求买卖双方在交易前充分了解和沟通，确保双方都能接受解押方式和流程。此外，买卖双方还需要提前咨询银行和其他相关部门，确保所有的流程都符合规定。
在整个过程中，买卖双方都应保持诚信，确保所有交易都在合法合规的前提下进行。同时，双方还应准备好相关的文件和资料，确保交易的顺利进行。
总之，采用首付款解押房产的方式进行过户，不仅能够解决未还清贷款的问题，还能确保交易的顺利进行。这种方式已经成为目前较为普遍且有效的一种解决方案。
㈦ 贷款没还完的房子过户
需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。
贷款未还清的房子过户是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和规定。在贷款未还清的情况下，房屋的所有权仍属于银行或贷款机构，因此过户需要得到银行的同意，并按照相关法律规定进行操作。
一、了解贷款情况
在考虑过户前，首先需要了解贷款的具体情况，包括贷款余额、还款期限、利率等。这些信息是评估过户可行性以及确定过户成本的重要依据。
二、与银行或贷款机构沟通
由于房屋的所有权在贷款未还清前属于银行或贷款机构，因此过户前需要与银行或贷款机构进行沟通，了解其对过户的态度和要求。一般来说，银行或贷款机构会要求过户方继续承担原贷款的还款责任，或者要求过户方提前还清贷款。
三、办理提前还款手续
如果过户方决定提前还清贷款，需要按照银行或贷款机构的要求办理提前还款手续。这通常包括支付剩余贷款本金、利息以及可能产生的违约金等费用。提前还款后，银行或贷款机构会出具结清证明，证明贷款已全部还清。
四、办理过户手续
在贷款结清或得到银行同意后，过户方可以开始办理过户手续。这包括签订房屋买卖合同、办理房屋产权转移登记等。在办理过户手续时，需要提供相关证明文件，如身份证、房产证、贷款结清证明等。
五、注意税费问题
在过户过程中，还需要注意税费问题。根据相关规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。过户方需要了解相关税费政策，并按照规定进行缴纳。
综上所述：
贷款未还清的房子过户需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。在整个过程中，过户方需要保持与相关方的沟通，确保过户过程合法、合规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条规定：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第四百一十七条规定：
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《城市房地产管理法》
第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。