贷款买房银行流水有他人转账

1. 首付款来源有别人打款如何补救

首付款流水有朋友转账，银行不批房贷，用户可以提交其他的财力证明，或者追加首付款金额、降低贷款额度、增加共同还款人等，采取这些方式重新申请房贷，那么就有一定的概率可以通过房贷审核。银行流水有朋友转账，没有通过房贷审核，可以直接询问银行工作人员如何解决问题。

如果银行流水是亲戚转的，则必须提供亲属关系证明材料，如果是直系亲属还是比较好证明的，需要提供户口本、出生证等材料就行了，如果是非直系亲属证明起来就有点困难，反正银行要求提供什么资料就提供对了。不过，需要注意的是，银行流水中别人的转账千万不要出现借款等字眼，否则可能认为涉及民间借贷，银行会认为贷款者属于高危群体，拒绝承认首付款来源的人。

怎么合理计算首付？
1、房屋年限：房子买了之后就是属于购房者的了，但是房子的产权是有年限限制的，如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。
2、当地的政策：大多数的城市购买房子都要看政策规定，因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
3、二手房的评估价：如果是贷款购买二手房的话，跟贷款购买新房有很大的一点差别，那就是二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。

综上所述，
1、补救方法并不是没有的，如果你的首付款有别人的转账打款，那么需要提供与对方的关系证明；比如说亲属转账，可以提供户口证明，表示这笔资金是亲属赠与的，这样再去买房就没有问题了。
2、但也要知道，在转账时候，不要备注“借款”等字眼，否则被查到以后还是会认为用户的首付款是借来的。另外，建议各位在申请房贷的时候，一定要保持征信良好，不要或者额外增加负债了。

【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条 纳税人必须依照法律规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2. 首付款来源有别人打款如何补救

据了解，为了打击炒房现象，抑制房价上涨，严控消费贷、银行理财等资金流入房地产领域，银监发文要去要求银行严格核实首付款来源，而很多银行通常会要求贷款人提供首付款的银行流水。

一般银行流水可以是工资流水，转账流水，也可以是自存流水，但如果是转账流水，这个会比较麻烦，尤其是出现他人的转账记录，这个就需要证明转账人和贷款人之间的关系。

打个比方，如果银行流水是亲戚转账的，就得提供证明材料来证明两者之间的亲属关系，如果是直系亲属还是比较好证明的，需要提供户口本、出生证等材料就行了，要是非直系亲属证明起来就有点困难，反正银行要求提供什么资料就提供对了。

不过，要注意的是，在银行流水中的亲属转账标注千万不要出现“借款”等字眼的，否则可能会认为涉及到民间借贷，银行会认为贷款人属于高危人群，不认可首付款来源就被拒了。

总之，贷款买房必须要提供银行认可的首付来源，否则是很可能被拒贷的，而一旦拒贷，不能顺利贷款问题出在贷款人身上，开发商很可能不会退首付款的。

(2)贷款买房银行流水有他人转账扩展阅读：

三部委联合部署房贷新规：重点核查购房首付款来源，明确贷款额度计算标准

据最新消息，为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。近日国家住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，明确贷款额度计算标准等。

具体政策通知如下：

一是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

二是，要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；

要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

三是，要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁挪用资金购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

四是，要求各地房产管理部门、地方金融监管部门会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务。

银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

五是，要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。

3. 银行贷款买房老公转钱到老婆的银行卡上算走流水吗

是的，只要是正规资金到这个银行卡，都是算流水的。

4. 贷款买房首付款有别人转账记录能通过审核吗

一般是不可以的，因为别人转账的话可能会被银行判定为无效流水，更有甚者银行会判断你没有还贷能力，进而拒绝贷款。 一银行认可的流水类型主要包括税后打卡工资流水、租金流水、其他固定收入流水、对公进账流水、对私进账流水。下面是银行有效流水的判断方法：
1、多存少取当你的银行卡的进账额大于出账额，例如存1万取8000，这样的流水银行会视为有效流水；如果存8000取1万，那么当天资金净流出就不能算做是有效流水。
2、大进大出如果突然有一笔几十万或一两百万的资金进账，但是却在当天转出，这种也是不算是有效流水。
3、无效流水如果你的个人账户半年内有两个月没有资金进账，这样银行会视为无效流水。同时支付宝和微信的资金进出的流水以及信用卡额消费流水也都是无效流水。
4、细节判断银行在进行流水审查的时候会查看一些细节，例如工资性的收入是要有小数点的，因为工资在减掉社保和公积金以后，会有小数点数字；如果是按房租的就不能带由小数点，而且租房一般都是押一付三，在进账的时间上应该是一个季度有一次转入的记录。
拓展资料：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30％，买房的首付的30％是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70％可以贷款。