2015年9月新增贷款余额

1. 新增社融什么意思

社融一般指社会融资。社会融资，是指贷款人通过非传统银行贷款渠道筹集资金的活动。目前，除了银行贷款和政府直接投资的资金，都认为是社会融资渠道的资金。社会融资是经济实体融资的重要补充形式，它弥补了单一银行融资渠道狭窄、资金量供不应求等方面的不足。
拓展资料：
社会融资相对于新增贷款量是更广义的货币流通量统计指标，社会融资总量除了包含金融机构新增贷款外，还进一步纳入股票、债券融资等，使货币流量统计延伸到股市和债市等渠道的融资来源，从而更加真实地反映社会经济资金的供求状况。 央行2018年11月13日发布2018年10月末社会融资规模存量统计数据报告，数据显示，10月末社会融资规模存量为197.89万亿元，同比增长10.2%。
面对直接融资的逐年扩大，央行流动性管理的难度日增，为更好地执行宏观审慎政策，中国人民银行酝酿推出了基于社会融资的货币流通量统计口径——“社会融资增速指标”。该指标立足于描述社会融资规模，或将部分取代M2（现金+居民储蓄存款+企事业存款)在货币政策制定过程中的参考指标地位，意味着股市等资产价格将被纳入货币政策操作的考量之中，从而有利于按照宏观审慎监管的要求来建立新的分析框架和监测范围。
中国人民银行2011年年度工作会议提出“保持合理的社会融资规模”，2011年1月18日国务院第五次全体会议强调“保持合理的社会融资规模和节奏”。这标志着社会融资作为新的概念正式进入中国货币政策制定与操作的实践。
2018年以来社会融资规模口径发生两次调整：第一次在2018年7月，央行将存款类金融机构资产支持证券和贷款核销两项纳入社融统计；第二次在2018年9月，央行将地方政府专项债券纳入社融统计。
社会融资总需求发展趋势往长远的看，相对于窄口径的M2平稳增长，2013年社会融资总需求将维持在高位。
融资支持
一方面，合理的投资增速需要融资支持。市场对2013年GDP和固定资产投资增速的预期分别为7.8%和20%左右，对应社会融资需求大致需要增长20%左右。而投资增速与资金增速基本一致：2009-2011年，固定资产投资复合增速为26.7%，而资金来源复合增速为28.5%。
本付息压力较大
另一方面，2013年还本付息压力较大。截至2012年10月，人民币贷款余额为62万亿元，假设最后两月共新增1万亿元左右，那么2012年末贷款余额将达到63万亿元。最新披露的贷款加权平均利率为6.97%，假设2013年贷款加权平均利率降至6.5%的水平，那么2013年人民币贷款利息支出将达到4.1万亿元。再加上信托贷款、委托贷款、债券和民间借贷等融资渠道，刚性利息支出将达6-7万亿元。

2. 罕见！央行首次单发这项房贷数据，新增环比千亿

个人住房贷款出现松动，根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

3. 年化利率超过多少是违法的

今天，厂长被类似这种标题的文章刷屏了，话是从上午的第十届陆家嘴论坛上传出来的。

网友一看就炸了，厂长心中的最佳评论是这个：

网友A：看了下我的朋友圈，银行的在积极转发相应，信托、私募等谨慎评论，P2P的已自动屏蔽??

A说得很委婉了，BCD可就来势汹汹了：

网友B：郭主席说的是理财产品，银行理财可以有充足的理由降价了，券商收益凭证又要抢手了，信托会继续坚守，私募呢？拜托，郭大大早就把你们发配到收不回本金的行列了，期待后续的澄清。

网友C：收益率8%的产品，实际成本不知道高到哪里去了??

网友D：再次强调高息的政府平台风险问题，收益率超过GDP增长是有风险的，目前是6-8%。

讲真，这真的是我大私募，大信托被黑得最惨的一次。人家郭主席的原话是酱紫的：

在打击非法集资过程中，努力通过多种方式让人民群众认识到，高收益意味着高风险，收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。一旦发现承诺高回报的理财产品和投资公司，就要相互提醒、积极举报，让各种金融诈骗和不断变异的庞氏骗局无所遁形。”

很明显，上面这话针对的是非法集资的庞氏骗局，并非指正规金融机构的理财产品。银保监会新闻处也出来澄清了，提示媒体“郭树清提示的是非法集资风险，不是理财”。

这两年，非法集资的确猖獗，郭树清不止一次说这事了：

现在非法集资、金融欺诈很多，你听到保本高收益就要举报他！他还提醒媒体要谨慎刊登广告：很多金融诈骗，违法理财都是通过媒体广告欺骗群众，欺骗了很多老年人，甚至是贫困地区农民和退休的老工人。

但是给信托、私募扣这么一个帽子，又加上打破刚兑这类的话来佐证，有些媒体真的是唯恐天下不乱了，不说别的，你让人社保基金怎么看自己。所以做私募、信托的朋友，只要产品好，不用虚~~

各类产品收益率了解下

误会解释清楚了，现实咱还是要来认清下的。既然今天提到了这个收益率的问题，那厂长就来大致理一理，各类产品的收益率是多少。

1、银行保本理财3%~5%（很快彻底成为历史）；

2、银行非保本理财4.6%~6%；

3、银行代销类理财产品（券商产品居多）无保本类型，比非保本银行理财多0.3%~0.5%；

4、银行系信托产品，通常不超过8%；

5、信托产品（近期资金成本上升，产品收益率走高），一年期信托产品收益率一般7%~10%，两年期信托产品一般在7.5%。

6、私募基金产品（基金业协会备案产品），固收类（非标）8%~10%。

7、P2P平均在9%左右，不同平台的平均利率在5.11%~21.68%不等。

当然，这些都是不承诺收益的，刚兑打破，无论是信托、私募还是银行理财啥的，想赚钱，都得自己多研究下了。虽然厂长一再强调，郭树清的话是针对非法集资的，但并不代表上面这些产品，收益超过8%，10%的没风险，流动性一样的话，收益越高，风险越大是一定的。

多说一句，厂长买了很多P2P产品，收益在8%到12%这个样子。风险的确是高一些，但是因为可以P2P可以做到小额分散，其实也没啥大问题。

私募的小波折

上面的产品里没包含股权类和证券类私募，原因大家都懂，这玩意很难划个特定的范围，特别是证券类，很多时候要靠天吃饭。

今年私募整体不大顺，平均亏了1.82%，股票策略私募更是惨，平均收益率为-2.97%。今年短短五个月，就有2700只产品清盘了。其中3月和5月清盘产品数量最多，分别为926和834只。

罪魁祸首当然是老美那边一直出幺蛾子，各种加息，各种“毛衣战”。

今年1月大涨，很多机构都很乐观，多家百亿私募的仓位均在8至9成，有的甚至接近满仓，多家50亿左右的私募仓位也在5至7成左右。结果自然是业绩滑铁卢，很多百亿私募的回撤超过15%。

从今年前5个月的数据来看，纳入统计的7085只产品，只有2535只产品收益取得正收益，占比为35.77%，剩余的4550只收益为负，占比为64.22%。其中在前5个月中，合计405只私募股票策略产品收益为亏损20%以上。

有的私募这几年赚得够多，安全垫厚实，但一些新成立的私募就惨了，底子不行，有些还为了发行产品接受了高清盘线。

早在今年2月，去年业绩最牛的私募之一希瓦资产的掌门人梁宏就发文说，止损线稍高了，操作起来难受啊。

厂长为了分散风险，今年买了些CTA策略和相对价值策略的产品，但是对后市还是很乐观的。经历了08年、15年股灾，16年熔断，眼前这点小股灾，真的不算啥大事，价格摆在那，便宜就是便宜。

无论是买股还是买币，厂长只要研究透了，看好它，都是越跌越加仓，10元你敢买，8元更便宜了，你不敢买了，除非发现真的是误判它的价值，不然就是投资前没拎清，瞎搞。私募没那么灵活，但道理是一样的。

回看最近三年，很多百亿私募都遭遇过净值大幅回撤，然后现在都扳回来了，坚持住的跟着吃肉，中途下车的哭晕在厕所。

2015年的股市高点时，景林产品的平均收益是18.3%，然后股灾加熔断的连环击后，产品反而亏损了16.21%，回撤幅度将近30%。不过，景林此后用一年的时间就把收益带回10%以上。

股灾和熔断时期，千合资本的最大回撤率超20%，和景林资产类似，同样在熔断一年后又收复了2015年高点。

以2015年3月为基点，源乐晟在2月的时间里就取得了42.93%的收益，十分惊人。然后收益去的也快，到了2015年9月，收益只剩下9.83%，最大回撤超23%。牛逼的是，这货三个月后就把失地收复。

时间拉长点，坑爹私募不少，但同样有很多私募给投资人带来了丰厚的回报，不乏年化收益超过10%，甚至超过15%的私募，厂长自己便是受益者之一。

说白了，好的资产总是有的，看你花不花精力去研究，去找了。M2每年10%左右的增速，不进则退啊。。。

本文由私募工厂原创

收益率超过6%要小心，超过8％就很危险，10％以上要准备损失本金
据网贷之家数据显示，2019年9月，P2P网贷数量继续下行，正常运营平台下降至646家，同期累计停业及问题平台数达到了5971家。9月，贷款余额总量为6099.48亿元，环比下降329.31亿元。

10月18日，山东省地方金融监督管理局在官网发布信息：当前，P2P网贷行业正在进行风险专项整治，至今未有一家平台完全合规通过验收。未来山东金融局将对全省范围内未通过验收的P2P网贷业务全部予以取缔。

这是继几日前，湖南省取缔辖内全部P2P业务后，又一大省对P2P业务的重磅打击。

2019年9月18日，天津市P2P网络借贷风险专项整治拟取缔10家网贷机构。

截至9月，宁夏累计已取缔的P2P平台数量达到24家??

目前，网贷行业风险出清仍在继续中，各地的清退进程也在加速。

很多人不理解，

P2P在国外发展得好好的，为什么到了中国就水土不服了呢？

我们先来科普一下P2P。

P2P是一种网络信贷模式，最早起源于英国一家叫ZOPA的网站，它成立于2005年，长期提供社区小额贷款服务，利率由会员自主商定。

他们将借款人按信用等级分为A*、A、B和C四个等级，出借人根据借款人的信用等级、借款金额和借款时限提供贷款。为了降低风险，Zopa会将出借人的资金分割为50元的小包，由出借人选择将这些小包出借给不同的借款人，借款人按月分期偿还贷款。

随后，这个模式在美国逐渐兴起。

到了2007年，国内首家P2P网络借贷平台在上海成立，一开始大家还抱着小心翼翼的态度。

随着2013年各大银行开始收缩贷款，很多人从P2P网络借贷平台上看到了商机，开始上线圈钱。这时期，国内网络借贷平台从240家左右猛增至600家左右。

低门槛、放款快、金额大，促成了P2P业务的迅猛增长。但由于P2P业务的不透明和监管不力，爆雷的越来越多。

2015年下半年，P2P网贷行业爆发了巨大的危机，期间超过1000多家平台倒闭。其中，“E租宝事件”成为当时的典型案例。

E租宝成立于2014年，打着年平均收益14.6%的旗号，忽悠了大量的投资者，非法集资500多亿元，到了2015年末忽然跑路，大部分投资者血本无归。

每年，都有一批P2P平台爆雷。大批投资者深陷陷阱，投资者的积蓄、父母的养老钱??讨要无门。

这些违法的P2P平台，拆东墙补西墙，当没有更多的资金来填补窟窿时，资金链就断裂了，老板跑路，无数投资者欲哭无泪。

中国的P2P行业发展至今，虽不够成熟，但也在发展中稳步前进。随着监管的加强，经过一场场阵痛，将来会有更加良性的发展。

但是目前，P2P行业的不透明仍存在，很多投资者选择P2P平台，更多的是看是否有银行、国企背景，但即使这样，也不能保证资金安全。

其实除了P2P老板，连某些部门可能都不知道P2P的资金是怎么投的，收益如何，更不用说普通投资者。

巴菲特说过，

“对于大多数投资者而言，重要的不是他到底知道什么，而是他们是否真正明白自己到底不知道什么。”

很多P2P平台的投资者，并不清楚自己投资的是什么，有哪些业务，如何运作??结果造成惨痛损失。

银保监会主席郭树清对投资者提示风险称，“

收益率超过6％就要打问号，超过8％就很危险，10％以上就要准备损失全部本金。”

即使这样，还是很多人看见高收益就往里跳，抱着一夜暴富的心态。

记住一句话，“

你贪别人的利息，人家要的是你的本金”

踏踏实实地学习投资理财，老老实实在自己的能力圈内投资，赚自己看得懂的钱。

网贷重磅消息迎来，放贷超过24%年化率不受法律保护
大家好，我是你们的负债上岸导友，岸在脚下！

我在负债人聚集地：“岸在脚下”等你！

2019年许多网贷平台在监管下开始宣布退出互金行业，并严厉执行取缔后对于出借人和借款人法律程序，让借款人在借款后不会遭到高利贷的存在，之前对于网贷平台是不得超不过24%的借款年化率，但是24%到36%之间就可以协商，但多个平台钻空子设置在35%，严重影响了借款人生活。

今天2020年的第一天网贷重磅消息迎来，房贷超过24%不受法律保护，并且借款人也有权向当地金融办和国家金融办进行举报，让借款人得到有权的保护，如果网贷平台仍旧超过了24%，借款人也有权不还。

早在今年就有人爆出平安普惠利用借款人借款时强制性的收取保险费，借款人一般是不会选择保险费，至于保险费用是什么，连自家的客服都没有办法说清楚，但是平台收取的年化借款率并没超过36%，为了钻法律的漏洞变相收取高利息被许多借款人给证实。

24%的年化收益率本身也是不算低的，我们来算一下如果借款人借10000元，分期一年还清总利息是在12400元，这也已经是不小的借款利息了，但网贷平台仍旧满足不了高额的收取，前两年违规的“套路贷”甚至年化收益率高达400%，严重的违法行为。

从近些年许多银行也面向了互金行业，银行利用小额公司做担保后放贷利率，虽然银行使用的是正规的放贷，但小额贷款平台利用大家对于银行的信任增加了许多费用，有人借5000元需要还9000元，在还款的页面上有两次扣款，一个是银行的扣款，另一个是小额贷款公司的扣款。

银行助长了网贷的发展，2019年多家取缔的网贷平台存在于银行监管，银行监管的出现让许多出借人对于网贷平台的信任增加了不少，然而网贷利用出借人的资金转借于借款人收取高额的利率，备受伤害。

金融监管的力度一次次的加大目的就是全面取缔网贷，让互金行业彻底离开大众的视线，同时也保障了借款人不再受到网贷的侵害，2020年将会再次加大网贷的取缔。

大家要记住借款以后年化利率是不超过24%的，超过以后就不会受到法律的保护，所以借款人的运气也是来了，有不懂的关注咨询为您一一解答。

我是岸在脚下，致力于帮助大家调整好负债后的心态，解决债务，早日上岸。

4. 贷款基准利率是多少

从2015年10月24日起，人民币现行利率调整为：一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

2015年8月25日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

2015年2月28日中国人民银行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

5. 2015买房贷款利率是多少

购房优惠政策是什么

购房优惠主要分为首付款比例下调，贷款的利率也下调，而且贷款的政策也更加轻松。

1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。

（1）公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。

（2）商业贷款首付比例降低．通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低首付比例为25％。

2、贷款利率下调。2015央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。

3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

4、异地购房推进。进一步放开和推进异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。

2015年首套房贷款利率是多少

2015年首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。

如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

拓展资料：

首套房贷款利率是否有优惠主要得看银行规定，不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的.无论申请的是哪种房贷类型。

，如申请个人商业性住房贷款的话，中国人民银行的规定是首套个人商业性住房贷款利率不低干相应期

限LPR二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)

当然不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点二套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点(具体可咨询当地经办分行)。

而若申请个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%，二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍。

商业贷款：以家庭为单位购买首套房时，借款人最高可贷到房屋评估价的70%左右。

公积金贷款：以家庭为单位用公积金贷款购买首套房时，借款人所购房屋面积小于90平米，一般最高可贷到房屋评估价的80%左右。如果超过90平米则最高可贷70%。此外，公积金贷款额度一般还和缴存额和缴存比例有关，具体要咨询银行工作人员。

贷款买房需要的借款人须具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

贷款买房需要注意的问题有哪些?

1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

第三套房可以贷款吗

第三套房可不可以贷款，一般需要根据实际情况来判定，如果所在城市实现限购限贷政策的话，购置第三套房，是无法申请贷款的。

由于这类政策一般以家庭为单位，来限制套数，因此子女也无法申请贷款。

因为如果购房者名下前两套房是用全款支付的，第三套房一般是可以贷款，另外如果是职工，名下两套房产通过公积金贷款，那只能使用商业贷款。

(5)2015年9月新增贷款余额扩展阅读：

一，根据现今推出的房产政策来看，对房屋套数没有作出严格的限制，但却参考贷款记录。如果购房者名下之前两套房屋的贷款没有还清的话，第三套房屋是不具备申请贷款资格的。不过也有一些地区，政策相对宽松，第三套房也可以贷款。但利率比较高，房屋首付款也更多，需要一次性支付总房价的七八成，也就意味着购房者的房贷压力变大。另外如果购房者是职工，名下两套房产通过公积金贷款的话，第三套房子的贷款方式只支持商业贷款。若购房者之前的两套房产，选择的是商业贷款，且还清贷款的话，第三套房贷款，依旧按照首套房来办理。但是我们在申请之前，最好去查询下自己的信誉度，有无能力负担每个月的房贷以及利息。

最后对于名下有两套房产的购房者来说，一旦购置第三套房，且房屋面积超过八十平，则会被认定为住宅消费，每隔一年，需要收取一定的房产税。

二2012年4月，为了抑制房价过快上涨，CSG颁发《国十条》要求金融机构对个人第一房贷实行差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2015年三部门政策

三，2015年3月30日，央行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会联合发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知。（摘要）

1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

四，2016年二部门政策

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。[8]2011年1月份底，上海地区颁布限购令细则，明确表示上海本地人最多购房两套，外地人在上海最多购房一套。沪上各家银行根据政策要求，已不再受理第三套住房贷款。2012年的首套房和二套房贷款已经很棘手。

2015首套房贷款最新政策是怎样规定的/房屋按揭

2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。

2015年房贷利率是多少

2015年是按照2012年7月6日调整并实施的基准基准利率，种类与年利率如下:

1.短期贷款六个月(含)5.6%。

2.六个月至一年(含)6%。

3.一至三年(含)6.15%。

4.三至五年(含)6.4%。

5.五年以上6.55%。

另外贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

拓展资料：

贷款利率：

1.贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。

2.银行贷款利息的确定因素有：银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。

3.贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

6. 2015住房贷款利率下调

中国人民银行历年贷款利率表（截止2015年8月26日）

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

央行同时宣布自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

自1991年贷款基准利率变化一览，更新到2015年8月26日：

http://mt.sohu.com/20150827/n419957625.shtml