㈠ 工作多久能贷款买房 工作多长时间可以买房
1、稳定工作时间
如果你想通过贷款购买房屋，那么你首先需要有一份稳定的工作。银行通常要求申请者在当前单位工作时间不少于6个月以上才能贷款购房。这是为了确保申请者的稳定性和负责性，从而增加贷款违约的风险。如果你没有一份长期稳定的工作，你可以考虑寻找其他的贷款方式，或是考虑改善自身的职业稳定性。
2、工资收入及负担能力
申请贷款购房首先需要考虑的是你的工资收入及负担能力。银行贷款会参考申请者的年收入和信用记录，如果你的工资收入较高，那么可以成功获得房屋贷款的机会也更大。同时你还需注意你的收入是否足以支付每月的还款额和生活开支，不要因贷款过程中盲目扩大自己的还款能力、增加负担而影响生活质量。
如果你的负担能力不够，你可以考虑延长贷款期限，这样每月还款额更低，但总利息将增加。此外，银行贷款还会考虑申请者的债务比率，即每月还款占收入的比例是否健康，不应超过50%左右。
3、首付及按揭贷款比例
购房的时候不仅需要考虑房价和贷款的额度，还需要考虑首付比例。目前，商业贷款的首付比例通常是20%~30%。如果你想减少负债，可以考虑提前储蓄，提高首付比例。
同时贷款的额度和贷款比例也很重要。目前，按揭贷款的额度可以覆盖房屋价格的70%~90%。如果你的负担能力较强，可以适当提高贷款比例；否则建议贷款比例在70%左右为宜。贷款比例与首付比例的调整可以根据自身实际情况灵活选择。
4、信用记录和信用评估
银行在对贷款申请者审核时，会根据申请者的信用记录和信用评估来确定是否批准贷款申请。因此，保持良好的信用记录和信用评估是至关重要的。如果你的信用记录不够好，可选择先提高信用评估，延迟贷款时间。同时，要保证个人信用卡和其他贷款的还款记录良好，提前清理信用卡透支和其他债务。
总的来说，购房贷款的申请需要考虑多种因素，包括稳定工作时间、工资收入及负担能力、首付及按揭贷款比例、信用记录和信用评估等。同时要注重计划管理，避免盲目冲动贷款，确保负担能力并保持稳定的生活，过度压力对自身和家庭的影响是必须要考虑的。
㈡ 刚入职的员工能申请商业贷款买房吗
刚入职的员工是能申请商业贷款买房的，申请商业住房贷款一般需要满足以下条件：
1、借款人拥有合法有效的身份证明；
2、借款人有稳定合法的工作以及收入，可以提供相应的收入以及资产证明；
3、借款人为拥有完全民事行为能力的自然人，个人信用良好；
4、借款人已和卖方签定了有效的合同；
5、已经支付了规定比例的首付款或者在贷款行存入了不少于首付款的存款；
6、借款人年龄在18到65周岁之间。
㈢ 鍒氬伐浣滀竴涓鏈堝彲浠ヨ捶娆句拱鎴垮悧
涓銆佸垰宸ヤ綔涓涓鏈堝彲浠ヨ捶娆句拱鎴垮悧
鍙浠ワ紝鍙瑕佽繕鏄鐪嬭捶娆鹃濆害锛岄栦粯姣斾緥锛屼綘鑷宸辩殑寰佷俊鎯呮捐兘鍔涳紝鍐嶅氨鏄鍙鑳戒細
浜屻佹瘯涓氱敓鍒氬伐浣滀竴涓鏈堟庝箞璐锋句拱鎴
鍒氭瘯涓氭槸涓嶈兘鍔炵悊璐锋剧殑涔版埧鐨勶紝璐锋句拱鎴垮熻捶鑰呴渶瑕佹弧瓒冲伐浣滄弧鍗婂勾锛屾彁渚涢摱琛岃繎鍗婂勾鐨勬祦姘达紝寰佷俊鑹濂界瓑鎵嶅彲浠ョ殑銆
涓夈佸垰鍙傚姞宸ヤ綔鐨勪汉鍙浠ユ湁鍏绉閲戞寜鎻涔版埧鍚楋紵
涓嶅彲浠ョ殑锛屽叕绉閲戣捶娆捐嚦灏戠即绾冲崐骞淬
鍏绉閲戣捶娆炬潯浠讹細
1.鍙鏈夊弬鍔犱綇鎴垮叕绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐鎵嶆湁璧勬牸鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝娌℃湁鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐灏变笉鑳界敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
2.鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴﹁呰佺敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戜釜浜鸿喘鎴胯捶娆捐繕蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛氬嵆鐢宠疯捶娆惧墠杩炵画缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑鏃堕棿涓嶅皯浜庡叚涓鏈堛傚洜涓猴紝濡傛灉鑱屽伐缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑琛屼负涓嶆ｅ父锛屾椂鏂鏃剁画锛岃存槑鍏舵敹鍏ヤ笉绋冲畾锛屽彂鏀捐捶娆惧悗瀹规槗浜х敓椋庨櫓銆
3.閰嶅伓涓鏂圭敵璇蜂簡浣忔埧鍏绉閲戣捶娆撅紝鍦ㄥ叾鏈杩樻竻璐锋炬湰鎭涔嬪墠锛岄厤鍋跺弻鏂瑰潎涓嶈兘鍐嶈幏寰椾綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱傚洜涓猴紝浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬槸婊¤冻鑱屽伐瀹跺涵浣忔埧鍩烘湰闇姹傛椂鎻愪緵鐨勯噾铻嶆敮鎸侊紝鏄涓绉"浣忔埧淇濋殰鍨"鐨勯噾铻嶆敮鎸併
4.璐锋剧敵璇蜂汉鍦ㄦ彁鍑轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇锋椂锛岄櫎蹇呴』鍏锋湁杈冪ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樿捶娆剧殑鑳藉姏澶栵紝娌℃湁灏氭湭杩樻竻鐨勬暟棰濊緝澶с佸彲鑳藉奖鍝嶄綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧伩杩樿兘鍔涚殑鍏朵粬鍊哄姟銆傚綋鑱屽伐鏈夊叾浠栧哄姟缂犺韩鏃讹紝鍐嶇粰浜堜綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝椋庨櫓灏卞緢澶э紝杩濊儗浜嗕綇鎴垮叕绉閲戝畨鍏ㄨ繍浣滅殑鍘熷垯銆
5.鍏绉閲戣捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞淬傚姙鐞嗙粍鍚堣捶娆剧殑锛屽叕绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟鎬т綇鎴胯捶娆剧殑璐锋炬湡闄愬繀椤讳竴鑷淬傜敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣喘鎴胯捶娆惧熀鏈鏉′欢涓昏佸寘鎷涓変釜鏂归潰锛氳捶娆惧硅薄銆佽捶娆剧敤閫斻佷綇鎴胯捶娆惧熀鏈鏉′欢銆
鎵╁睍璧勬枡锛
璐锋炬潯浠
1.鍙鏈夊弬鍔犱綇鎴垮叕绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐鎵嶆湁璧勬牸鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝娌℃湁鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐灏变笉鑳界敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
2.鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴﹁呰佺敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戜釜浜鸿喘鎴胯捶娆捐繕蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛氬嵆鐢宠疯捶娆惧墠杩炵画缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑鏃堕棿涓嶅皯浜庡叚涓鏈堛傚洜涓猴紝濡傛灉鑱屽伐缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑琛屼负涓嶆ｅ父锛屾椂鏂鏃剁画锛岃存槑鍏舵敹鍏ヤ笉绋冲畾锛屽彂鏀捐捶娆惧悗瀹规槗浜х敓椋庨櫓銆
3.閰嶅伓涓鏂圭敵璇蜂簡浣忔埧鍏绉閲戣捶娆撅紝鍦ㄥ叾鏈杩樻竻璐锋炬湰鎭涔嬪墠锛岄厤鍋跺弻鏂瑰潎涓嶈兘鍐嶈幏寰椾綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱傚洜涓猴紝浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬槸婊¤冻鑱屽伐瀹跺涵浣忔埧鍩烘湰闇姹傛椂鎻愪緵鐨勯噾铻嶆敮鎸侊紝鏄涓绉"浣忔埧淇濋殰鍨"鐨勯噾铻嶆敮鎸併
4.璐锋剧敵璇蜂汉鍦ㄦ彁鍑轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇锋椂锛岄櫎蹇呴』鍏锋湁杈冪ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樿捶娆剧殑鑳藉姏澶栵紝娌℃湁灏氭湭杩樻竻鐨勬暟棰濊緝澶с佸彲鑳藉奖鍝嶄綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧伩杩樿兘鍔涚殑鍏朵粬鍊哄姟銆
褰撹亴宸ユ湁鍏朵粬鍊哄姟缂犺韩鏃讹紝鍐嶇粰浜堜綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝椋庨櫓灏卞緢澶э紝杩濊儗浜嗕綇鎴垮叕绉閲戝畨鍏ㄨ繍浣滅殑鍘熷垯銆
5.鍏绉閲戣捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞淬傚姙鐞嗙粍鍚堣捶娆剧殑锛屽叕绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟鎬т綇鎴胯捶娆剧殑璐锋炬湡闄愬繀椤讳竴鑷淬
鍏绉閲戣捶娆炬槸鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕绉閲戠殑鑱屽伐浜鍙楃殑璐锋撅紝鍥藉惰勫畾锛屽嚒鏄缂村瓨鍏绉閲戠殑鑱屽伐鍧囧彲鎸夊叕绉閲戣捶娆剧殑鐩稿叧瑙勫畾鐢宠蜂釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱2017骞8鏈15鏃ワ紝鐢变綇寤洪儴绛夎仈鍚堝彂甯冮氱煡绉帮紝鑷2015骞9鏈1鏃ヨ捣鍏绉閲戣捶娆句拱浜屽楁埧棣栦粯鍙栨秷2鎴愰栦粯锛
璐锋鹃濆害
澶ч儴鍒嗗煄甯傞兘瑙勫畾浜嗗崟绗斾綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑鏈楂橀濆害锛屾瘮濡傛垚閮藉崟绗斾綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害涓60涓囧厓锛涘箍宸炲競浣忔埧鍏绉閲戣捶娆句釜浜烘渶楂橀濆害涓50涓囧厓锛岀敵璇蜂汉涓轰袱涓鎴栦袱涓浠ヤ笂鐨勬渶楂橀濆害涓80涓囧厓锛屽叾娆★紝浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鏈楂樹笉瓒呰繃鎴挎炬婚濈殑70%锛涚敵璇峰叕绉閲戣捶娆捐繕搴旀弧瓒虫湀杩樻/鏈堟敹鍏ヤ笉澶т簬50%锛堝叾涓锛氭湀杩樻惧寘鎷宸叉湁璐熷哄拰鏈娆¤礋鍊烘瘡鏈堣繕娆句箣鍜岋級銆備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬湡闄愪负1-30骞达紝骞朵笉寰楅暱浜庡熸句汉璺濇硶瀹氶浼戝勾榫勭殑鏃堕棿锛涗复杩戦浼戝勾榫勭殑鑱屽伐锛屽湪鑰冭檻鍏惰捶娆惧伩杩樿兘鍔涚殑鍩虹涓婏紝鍙閫傚綋鏀惧借捶娆惧勾闄1-3骞淬
鍒╂伅璁＄畻
(涓)浜烘皯甯佷笟鍔＄殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎负锛堟敞锛氬瓨璐烽氱敤锛夛細
1.鏃ュ埄鐜(0/000)=骞村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜(鈥)梅30
2.鏈堝埄鐜(鈥)=骞村埄鐜(%)梅12
(浜)閾惰屽彲閲囩敤绉鏁拌℃伅娉曞拰閫愮瑪璁℃伅娉曡＄畻鍒╂伅銆
1.绉鏁拌℃伅娉曟寜瀹為檯澶╂暟姣忔棩绱璁¤处鎴蜂綑棰濓紝浠ョ疮璁＄Н鏁颁箻浠ユ棩鍒╃巼璁＄畻鍒╂伅銆傝℃伅鍏寮忎负锛
鍒╂伅=绱璁¤℃伅绉鏁懊楁棩鍒╃巼锛屽叾涓绱璁¤℃伅绉鏁=姣忔棩浣欓濆悎璁℃暟銆
2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛纭瀹氱殑璁℃伅鍏寮忓埄鎭=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶娆炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅锛屽叿浣撴湁涓夛細
璁℃伅鏈熶负鏁村勾(鏈)鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶犲埄鎭=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼
璁℃伅鏈熸湁鏁村勾(鏈)鍙堟湁闆跺ご澶╂暟鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶″埄鎭=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼鏈閲懨楅浂澶村ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
鍚屾椂锛岄摱琛屽彲閫夋嫨灏嗚℃伅鏈熷叏閮ㄥ寲涓哄疄闄呭ぉ鏁拌＄畻鍒╂伅锛屽嵆姣忓勾涓365澶(闂板勾366澶)锛屾瘡鏈堜负褰撴湀鍏鍘嗗疄闄呭ぉ鏁帮紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶㈠埄鎭=鏈閲懨楀疄闄呭ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
杩欎笁涓璁＄畻鍏寮忓疄璐ㄧ浉鍚岋紝浣嗙敱浜庡埄鐜囨崲绠椾腑涓骞村彧浣360澶╋紝浣嗗疄闄呮寜鏃ュ埄鐜囪＄畻鏃讹紝涓骞村皢浣365澶╄＄畻锛屽緱鍑虹殑缁撴灉浼氱◢鏈夊亸宸銆傚叿浣撻噰鐢ㄩ偅涓涓鍏寮忚＄畻锛屽ぎ琛岃祴浜堜簡閲戣瀺鏈烘瀯鑷涓婚夋嫨鐨勬潈鍒┿傚洜姝わ紝褰撲簨浜哄拰閲戣瀺鏈烘瀯鍙浠ュ氨姝ゅ湪鍚堝悓涓绾﹀畾銆
锛堜笁锛夊嶅埄锛氬嶅埄鍗冲瑰埄鎭鎸変竴瀹氱殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鐓уぎ琛岀殑瑙勫畾锛屽熸炬柟鏈鎸夌収鍚堝悓绾﹀畾鐨勬椂闂村伩杩樺埄鎭鐨勶紝灏辫佸姞鏀跺嶅埄銆
锛堝洓锛夌綒鎭锛氳捶娆句汉鏈鎸夎勫畾鏈熼檺褰掕繕閾惰岃捶娆,閾惰屾寜涓庡綋浜嬩汉绛捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け绾︿汉鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎭銆
锛堜簲锛夎捶娆鹃炬湡杩濈害閲戯細鎬ц川涓庣綒鎭鐩稿悓锛屽瑰悎鍚岃繚绾︽柟鐨勬儵缃氭帾鏂姐
锛堝叚锛夎℃伅鏂规硶鐨勫埗瀹氫笌澶囨
鍥涖佸垰宸ヤ綔涓涓鏈堝彲浠ヨ捶娆句拱鎴垮悧
鍙浠ワ紝鍙瑕佽繕鏄鐪嬭捶娆鹃濆害锛岄栦粯姣斾緥锛屼綘鑷宸辩殑寰佷俊鎯呭喌锛屽伐浣滄儏鍐碉紝閾惰屼細璇勪及浣犵殑杩樻捐兘鍔涳紝鍐嶅氨鏄鍙鑳戒細璁╄拷鍔犲叡鍚岃繕娆句汉銆
㈣ 刚工作可以贷款买房吗
刚刚工作也是可以贷款买房的，因为银行对借款人的工作时间，其实并没有特别严格的要求，一般申请人只需要提供自己充足的财力收入资料，就可旅备以申请贷款。所以在这种情况下，即便是刚刚参加陆宴工作，但是对自己的房贷也不会造成不良影响。
在办理贷款的时候，银行主要是得审核一下申请人的财力收入情况，所以一般申请人需要提供自己在单位的工作证明和收入证明，并且这两个证明上都要有公司的盖章才能够生效。如果申请人每个月的收入是还款金额的两倍以上，那么即便是刚刚参加工作，那同样也是可以申请贷款的。
不过对于刚参加工早镇银作的人来说，在办理房贷的时候还是有一些注意点的，比如说要注意一下自己的贷款额度，由于刚刚参加工作经济上的压力可能比较的大，所以贷款的额度不要太大，否则会影响到未来的生活质量。
㈤ 没有正式的工作能贷款买房吗
对于没有正式工作的人来说，贷款买房是否可行呢？答案是肯定的。不过，与有稳定工作的人相比，贷款流程和要求会有所不同。
首先，对于没有正式工作的人而言，无法使用公积金贷款。这是因为公积金贷款主要针对有稳定职业和收入的群体。然而，商业贷款则对申请人的职业类型不设严格限制，只要有稳定的收入来源，即可申请。商业贷款不需要抵押物，房屋本身即是抵押物。若无法按时还款，银行有权收回房屋。
其次，申请商业贷款时，可能需要开具收入证明。这意味着，申请人需向银行提供收入来源的证据，证明自己有能力偿还贷款。这通常可以通过提供工资单、银行流水、税单或其他收入证明文件来完成。如果能够成功提供这些证明，贷款申请通常不会有太大问题。
需要注意的是，虽然商业贷款对工作类型的限制较小，但申请时仍需满足银行设定的收入要求。因此，在申请贷款前，应先了解银行的具体要求和条件，确保自己的收入水平符合要求。
综上所述，没有正式工作的人也能贷款买房，但需要通过商业贷款途径，并提供可靠的收入证明。只要能够满足银行的贷款条件，就有机会实现购房梦想。在申请过程中，合理规划收入来源和贷款额度，确保还款能力，是关键所在。
㈥ 没有固定工作买二手房可以贷款吗