① 房子有贷款能过户给别人吗
房子有贷款是能过户给别人的。
一般来说，即使房子还有未还清的贷款，也可以进行过户。但是，这通常需要满足一些条件和步骤。最重要的是，必须得到贷款机构的同意。因为贷款机构是房屋的抵押权人，房屋所有权发生变更需要他们的批准。在某些情况下，贷款机构可能会要求新的所有者承接原贷款或者提供其他的贷款安排。
在实际操作中，如果双方达成了房屋转让的协议，首先需要与贷款机构沟通，明确贷款的转接或偿还方式。此外，可能还需要支付一些手续费和过户税费。完成这些步骤后，双方可以在相关政府部门进行房屋的过户手续。
举个例子，小王有一处房产但还有贷款未还清，他现在想将房子卖给小李。在双方达成协议后，小王需要与他的贷款银行沟通，看是否可以将剩余的贷款转移到小李名下，或者由小李一次性还清贷款。之后，他们就可以在房产局进行过户手续，将房屋的所有权从小王转移到小李。
总的来说，即使房子有贷款，也可以通过与贷款机构和政府部门的沟通与合作，顺利地进行过户。
② 房子有贷款能过户给别人吗
房子有贷款的情况下，过户给别人是可能的，但需要遵循一定的程序和条件。首先，需要得到贷款银行的同意，因为贷款合同中通常有条款规定房产转让需要银行的批准。其次，购房者需要了解房产的剩余贷款金额，并与原房主协商好如何支付剩余贷款。通常有以下几种方式：
1. 原房主还清剩余贷款：原房主可以提前还清剩余贷款，然后进行过户。
2. 购房者承担剩余贷款：购房者可以与银行协商，将剩余贷款转移到自己名下，然后进行过户。
3. 部分还清贷款：原房主和购房者可以共同承担剩余贷款，然后进行过户。
在过户过程中，还需要办理相关的房产过户手续，包括缴纳税费、办理房产证等。建议在过户前咨询专业的房产律师或中介，以确保过户过程合法、合规，并保护双方的权益。
③ 贷款房子怎么过户给别人
贷款房子过户给别人的方式如下：
1、房产有贷款可以过户给别人；在还贷期间，商品房原则上不允许出售，但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。转按揭即是变更房产的借款人主体，让购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产，而接手的买家可以向银行申请二手房贷款；
2、另一种方式是提前还清贷款，然后将房产过户给他人。这种方式比较直接，但需要借款人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。
房产交易的税费：
1、契税：根据房产的性质和买方的情况，契税的税率通常在1%到4%之间；
2、个人所得税：如果卖方在出售房产时存在增值收益，需要按照房产增值部分征收20%的个人所得税；
3、营业税：如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳5.5%的营业税；
4、土地增值税：根据房产增值额的不同，税率从30%至60%不等；
5、印花税：交易双方各自按照合同金额的0.05%缴纳印花税；
6、交易手续费：一般由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异。
综上所述，贷款房子过户给别人主要有两种方式：一是通过转按揭变更借款人主体，允许在未还清贷款的情况下进行房产交易，买家可申请二手房贷款接手；二是借款人提前还清贷款后直接过户，这要求借款人具备一定的资金实力来偿还剩余房贷。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十九条
因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。
④ 我自己房子有贷款能给别人更名吗
房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。
这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
原因很简单，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的，才听指挥。
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(4)我贷款买的房子别人可以过户吗扩展阅读
1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
⑤ 贷款的房子可以过户吗
贷款的房子可以过户，但过程相对复杂，并需要满足一定条件。
一般来说，贷款未还清的房子处于抵押状态，是不能直接办理过户手续的。但是，有几种方法可以实现过户。一种是转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式需要银行同意并办理相关手续。另一种方法是卖家利用银行贷款来缴清剩余贷，通过银行认可的抵押物如其他房产来结清自己的房产按揭贷款。这样买家就能顺利过户并获得房产证，之后买家再向银行申请二手房贷款。
还有一种常见的方式是用买家的首付款来缴清剩余贷款。卖家可以先与买家签订购房合同，然后向贷款银行申请提前还款，将银行剩余的贷款本息和相关费用结清。银行会出具结清证明并同意撤销房屋抵押登记，这样房子就处于无抵押状态，买卖双方可以继续办理房屋过户手续了。
总的来说，虽然贷款的房子过户相对复杂，但通过合理的方法和银行的支持，是可以实现过户的。在操作过程中，建议咨询专业的房产中介或律师以确保过户的顺利进行。