『壹』 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
二手房办理贷款的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的贷款申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放贷款，并且办理相关的手续。
二手房贷款是先过户还是先放款？
二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放贷款。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请培没基贷款。总体来看，二手房贷款的流程和新房贷款的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。
二手房贷款年限有要求察纤么？
不同的银行对二手房贷款年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的贷款年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，贷款的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。假设土地的剩余使用年限只有20年，那么贷款的最长年限也就是20年。最后，房子的贷款期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，假设借款人的年龄已经有了40岁，那配谨么最长的贷款年限就是25年。
『贰』 二手房要先过户才能贷款吗
不需要先过户再贷款的。一般情况下都是是先贷款再过户，等银行那边的贷款审核通过以后再进行过户，否则如果先过户了之后再去跟银行申请贷款，却没有审核通过，那么贷款就不会发放给业主，业主的自身权益就会受到危害。
二手房交易流程
1、买卖双方要先进行防治相关内容的沟通，购房者需要先了解一下房屋的整体情况和产权情况，另外还需要注意一下房子的周边环境问题，然后需要卖方提供自己的合法证件，还有房子的产权证书等证件来进行下一步交易。
2、在确定了买方的真实身份和房屋的合法证件等等都是相符合的情况下，买方就可以缴纳购房定金了，买卖双方通过协商确定房子的所在位置，还有产权的状态，还有成交价格，交房时间等等，买卖双方就可以签订房屋的买卖合同了。
3、签订完买卖合同之后，买卖双方需要去当地的房地产交易局进行过户申请，买卖双方在跟房地产管理局申请了手续之后，相关部门会对于双方的证件还有产权，还有是否符合上市交易的条件等等进行审核的，等审核完成之后才可以办理过户手续。如果是没有房产证或者是只有部分产权的人，而且没有得到共同产权人的签字，同意的情况下，是不可以进行上市交易的。
4、根据房子的具体情况，还有房屋的交易性质，在买二手房的时候还要买卖，双方各自承担一部分的税费，具体的承担份额是根据房子的实际情况，还有双方商议的条件来进行缴纳的。
二手房交易的注意事项
1、进行二手房交易首先要确认房主的信息真实性，还有产权的所属人是否为真正的卖房者，在确定业主的证件真实和房产证的真实情况下，才可以进行交易，在选择二手房交易的时候最好是有第三方来进行中间担保，这样子可以确保到买卖双方的自身权益，如果在没有第三担保的前提下，最好是去当地的房产局验证一下房主的房产证的真实性，以免受骗上当。
2、在进行二手房交易的时候，还要明确双方的违约责任，因为房产交易的金额是比较大的，为了避免出现意外的事情发生，在对于以后可能出现的一些情况都要在签署合同的时候明确一下买卖双方的责任，而且还有关于违约涉及到的金额等等都需要有明确的规定。
3、在进行二手房交易的时候，还要确定付款方式和过户的时间，原房主需要在房屋交接之前需要将之前的水、电、物业、供暖等费用全部都结清。
『叁』 房子过户之后多久能贷款
房子过户后，一般立刻就能贷款。
过户完成后，房产已经属于买方的个人财产，因此只要符合贷款条件，买方可以立刻申请贷款。具体的贷款时间可能会受到多种因素的影响，如银行的贷款政策、个人资信状况、贷款申请材料的准备情况等。下面详细介绍几个关键点。
首先，房产过户完成后，如果买方打算申请贷款，需要确保已经完成了所有相关的交易流程，包括与卖方的合同签署、付款、税费缴纳等环节。这些都是贷款机构在审批贷款时可能会考察的重要事项。
其次，个人资信状况是决定贷款申请是否能够得到批准的关键因素之一。良好的信用记录、稳定的收入状况以及较低的负债比率都有助于快速通过贷款审批。如果资信状况良好，买方在过户完成后提交贷款申请时，会大大提高贷款获批的速度。
此外，贷款材料的准备也是影响贷款时间的重要因素。买方需要准备齐全所有贷款所需的材料，如身份证、房产证、收入证明、征信报告等。这些材料齐全且真实有效，可以加快贷款机构的审批速度。
最后，不同银行的贷款政策有所不同，对于贷款审批的速度也会有所影响。买方在选择银行时，可以了解一下不同银行的贷款政策以及审批速度，选择最适合自己的银行进行贷款申请。
总之，房子过户后多久能贷款取决于多种因素的综合影响。一般来说，只要买方符合贷款条件、材料齐全、选择恰当的银行，贷款申请应该能够较快得到批准。
『肆』 二手房贷款是先过户才能办贷款吗
二手房贷款通常需要先过户才能办理贷款。
1. 二手房交易过程中，一般要求买家先办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家名下。这是因为在交易过程中，银行需要确保贷款发放给实际购房人，即房屋的合法所有者。只有完成了过户，银行才能确认购房人的产权地位，进而评估贷款的风险。
2. 过户完成后，购房人可以向银行申请贷款。申请贷款时，需要提供房屋产权证、身份证、收入证明等相关材料。银行会对这些材料进行审核，评估购房人的还款能力和信用状况。
3. 审核通过后，银行会发放贷款。贷款发放会直接支付给卖家，完成整个交易过程。因此，二手房贷款并不是先贷款再过户，而是先过户再贷款。这样做的目的是确保交易的真实性和安全性，保护买卖双方的合法权益。同时，也有利于银行控制风险，避免不良贷款的发生。在实际操作中，整个流程还需遵循相关法律法规，确保交易的合法性。
所以在进行二手房交易时，购房者和卖家都需要了解这一流程，并确保在过户和贷款过程中的手续齐全、合法合规。这样不仅有助于顺利完成交易，还能避免因流程错误带来的不必要的法律和经济风险。
『伍』 房子过户多久可以贷款
房子过户完成后，一般5到10个工作日即可进行贷款。
详细解释如下：
过户完成后，当产权明晰且房产证在手时，借款人可以在较短的时间内开始准备贷款申请。一般情况下，银行或金融机构会要求借款人提供过户后的房产证以及其他相关证明文件。这些文件齐全后，借款人可以选择相应的金融机构开始办理贷款手续。此过程包括提交贷款申请、进行征信查询、房产评估等。如果一切顺利，通常在过户后的5到10个工作日内，借款人就可以获得贷款批准。但具体时间也会受到不同因素的影响，比如贷款额度、借款人资质、市场状况等。
此外，需要注意的是，在过户和贷款过程中，借款人还需要支付一些相关费用，如过户税费、贷款手续费等。这些费用应在办理贷款前做好充分准备和规划。同时，为了确保贷款流程的顺利进行，借款人还应提前了解并选择合适的贷款产品和机构，确保自己符合其贷款条件和要求。
总的来说，房子过户后，只要产权明晰并准备好相关文件，借款人就可以开始着手办理贷款。整个过程大约需要5到10个工作日，但具体时间会因各种因素而异。建议在办理前咨询专业的金融机构或银行，了解详细的流程和所需时间，以确保整个过程的顺利进行。
『陆』 二手房房贷是过户后才放款吗
二手房房贷是在过户以后才进行放款的，二手房贷款也是用交易的房子来进行贷款的，需要等交易双方完成过户以后，拿到产权证件办好质押以后银行才会放款。如果没有完成过户或是没有完成质押，银行一方是比较被动的，先抵押再放款是常规操作。
二手房贷款要注意什么1、明确贷款时双方义务
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2、明确贷款批不下来的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
4、要妥当选择贷款银行
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
5、提交真实的资料信息
银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实的资料信息。
『柒』 房子要先过户才能贷款吗
在二手房交易中，贷款是要在签约以后办理的，也就是签完合同就办贷款，这是常规流程。如果在办完过户以后才贷款那就会出现贷款不通过的情况，房子已经完成过户了，贷款却下不来，这样对于交易双方而言都是非常麻烦的，只有等银行审批通过以后才能办理过户。
买二手房有何优势
1、交易简单，不容易出现纠纷
无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。
2、即买即住，质量眼看为实
二手房有居住过，所以，房子质量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源
新房大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全
衣食住行很禅皮兄方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车日常生活握拿很方便。
5、邻居可选择
买新房时，都是不知道对门的情况。但买二手房时，可先考察考察周边住些什么人，有利于给孩子创造健康的环境。
6、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
7、二手房较实惠
相较于新房，二手房有还价的空间。
8、二手房的价格较新房更多元化
根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济贺袭实力购房者的置业需求。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。
买二手房属于成本可控的交易，风险也是低的。
10、二手房投资的回报率比新房好
二手房手续快，交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
例如，全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。