『壹』 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么
一般情况下买卖二手房的过户及办理按揭贷款的流程有下面几步：
1、买卖双方带齐相关材料以及各种证明和手续，去银行里领取并填写二手房个人借款申请表，填完后交由银行审阅。
2、工作人员针对材料作出评估和审阅，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定合适的时间，银行会联系正规的房地产评估机构前去评估。
3、根据约定时间，评估机构对二手房价值进行评估。评估完成后，机构出具评估报告。一般3-5个工作日内即可完成。
4、银行审核贷款人的资质，若符合条件。银行会根据房屋评估结果，并综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、审批通过后，买方支付房屋首付款。买卖双方带及相关资料和手续，以及银行出具的报告，到房产局办理过户手续
6、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方与银行签订的合同开始履行。
『贰』 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么
办理产权转移过户手续时，买卖双方需先在房地产交易管理部门完成产权变更登记，随后交易材料会被送到发证部门。买方根据领取房屋所有权证通知单，前往发证部门领取新的产权证。
按揭贷款流程分为多个阶段。首日，买卖双方携带必要材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，银行将对材料进行初步评估，给出贷款额度和年限，三方再约定时间，请评估机构验房。
评估通常在第二至第七天进行。评估机构会在约定时间内到房源进行评估，并在完成后出具评估报告。这一阶段耗时会根据实际情况而定，一般为3-5个工作日。交易方需支付500元评估费。
第八至第十天，银行进行审批。审批通过后，买方需向卖方支付首付款。接下来，买卖双方及银行工作人员需到房地产交易所，凭借首付款证明及银行审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证。
第十一至第三十三天，需办理房产抵押登记和保险手续，保险费用约为2000元。之后，银行将发放贷款，贷款存入卖方账户，买方则需按照合同约定偿还贷款。
关于税费计算，买方需承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等。卖方需支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、分摊费用和个人所得税等。
以上是二手房交易及按揭贷款的具体流程，涉及的费用和时间需根据实际情况进行调整。
『叁』 二手房过户后的房产证贷款应该如何办理流程
二手房过户后的房产证贷款办理流程主要包含以下几个关键步骤：
首先，买卖双方建立沟通渠道，买方需了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供房产所有权证书、身份证件等合法文件。
其次，如房屋合法可上市交易，买方支付购房定金，双方签订房屋买卖合同。合同中需明确房屋坐落、产权、成交价格、交付时间、产权转移等条款。
随后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门核实证件，审查产权后决定是否准予办理过户手续。
接着，交易双方在房地产管理部门办理立契手续。根据房屋性质，税费构成复杂，需根据交易房屋的产权状况和购买对象确定。
之后，买方需与卖方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行审核买方资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度，最终批准贷款发放。
然后，买方领取房屋所有权证并付清所有款项，卖方交付房屋并结清物业费，至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
税费计算如下：买方需缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等；卖方则需缴纳交易服务费、交易印花税、土地出让金等。具体费用依据房屋性质和交易情况而定。
在签订二手房买卖合同时，买方需注意以下事项：
1. 验证产权证信息，确认房主身份、房屋性质和面积是否与实际相符，同时查询产权证的真实性。
2. 确认原单位是否允许转卖，了解标准价房、公房的出让条件和回购权。
3. 检查房屋是否有私搭私建部分，注意阳台封闭情况和内部结构变动。
4. 确认房屋准确面积，对比产权证上的建筑面积，测量实际面积。
5. 评估房屋内部结构，关注户型、管线布局及天花板、墙壁的状况。
『肆』 二手房交易过户后贷款流程
二手房交易过户后贷款流程为：
买卖双方带齐相关材料，前往银行。
填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。