❶ 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么
办理产权转移过户手续时，买卖双方需先在房地产交易管理部门完成产权变更登记，随后交易材料会被送到发证部门。买方根据领取房屋所有权证通知单，前往发证部门领取新的产权证。
按揭贷款流程分为多个阶段。首日，买卖双方携带必要材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，银行将对材料进行初步评估，给出贷款额度和年限，三方再约定时间，请评估机构验房。
评估通常在第二至第七天进行。评估机构会在约定时间内到房源进行评估，并在完成后出具评估报告。这一阶段耗时会根据实际情况而定，一般为3-5个工作日。交易方需支付500元评估费。
第八至第十天，银行进行审批。审批通过后，买方需向卖方支付首付款。接下来，买卖双方及银行工作人员需到房地产交易所，凭借首付款证明及银行审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证。
第十一至第三十三天，需办理房产抵押登记和保险手续，保险费用约为2000元。之后，银行将发放贷款，贷款存入卖方账户，买方则需按照合同约定偿还贷款。
关于税费计算，买方需承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等。卖方需支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、分摊费用和个人所得税等。
以上是二手房交易及按揭贷款的具体流程，涉及的费用和时间需根据实际情况进行调整。
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❸ 二手房银行按揭贷款流程
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
❹ 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么
一般情况下买卖二手房的过户及办理按揭贷款的流程有下面几步：
1、买卖双方带齐相关材料以及各种证明和手续，去银行里领取并填写二手房个人借款申请表，填完后交由银行审阅。
2、工作人员针对材料作出评估和审阅，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定合适的时间，银行会联系正规的房地产评估机构前去评估。
3、根据约定时间，评估机构对二手房价值进行评估。评估完成后，机构出具评估报告。一般3-5个工作日内即可完成。
4、银行审核贷款人的资质，若符合条件。银行会根据房屋评估结果，并综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、审批通过后，买方支付房屋首付款。买卖双方带及相关资料和手续，以及银行出具的报告，到房产局办理过户手续
6、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方与银行签订的合同开始履行。