男方房子过户给女方有贷款

A. 房子过户给老婆可以重新贷款吗

法律主观：

房子有贷款 不可以过户给妻子。从相关规定来看，房子处在贷款和抵押的情况下，是不能够有任何的过户行为，想要过户的话，先要去银行将所有贷款还清，并办理解押手续，才能够进行过户，所以 有贷款的房子 是不可以过户给妻子的。

法律客观：

《民法典》第一千二百一十条 当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

B. 离婚了房子有贷款怎么过户给对方

一、离婚了房子有贷款怎么过户给对方
1、房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
二、贷款的条件有哪些
贷款需要下列条件：
1、当事人是完全民事行为能力人；
2、贷款的用途明确合法；
3、贷款的请求合理；
4、具备还款意愿和还款能力；
5、以及信用状况良好，无重大不良信用记录等。

C. 婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子

现在经济发展很快，很多人都能有所积蓄，购买一套属于自己的房屋。在一般情况下，大多数人都是贷款买房。结婚之后，有的人就想把婚前的房产转让给妻子或者丈夫。那么婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子?一、婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承粗闹坦担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
二、夫妻婚前房产过户需要什么材料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清岩桐地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取弯悔得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
三、夫妻婚前房产过户的注意事项
1、夫妻之间的房产登记分为改正登记和转让登记。具体来说:夫妻双方在结婚期间由双方购买的房屋，如果当时只以一方的名义登记购买，现在要加上另一方的名字，则通过更正登记进行办理。
2、如果是一方当事人婚前取得的财产，婚后可通过过户登记加另一方当事人的姓名，一般通过转移登记进行办理。原房产登记在一方名下，现在要登记在另一方名下，同样可以通过转移登记进行办理。这些情况只需夫妻双方到场并携带身份证，房产证，结婚证等证件到房地产产交易登记中心办理若夫妻双方离婚的，要重新约定房屋产权，双方需同时到场，并提交房产约定协议书或离婚协议书，再通过转移登记进行相关手续的办理。
3、在司法文书中，房屋权属清晰，且无请求协助义务的，当事人可凭借司法调解判决书单方面进行登记申请;若司法文书明确需要对方配合的，双方需要同时到场。若对方不合作，可向法院申请强制执行，登记机关依靠法院的裁定书，协助执行书给予登记手续的办理。
以上就是为大家整理介绍的婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子等相关法律知识。夫妻间过户婚前的贷款房，可以向银行申请，办理转按揭手续，就可以到房管局办理过户手续了。

D. 家里人的一个朋友说把他的房子过户给我，然后让我帮他去贷款我有什么损失吗

1.过户住房给你，他去办理抵押贷款，是以你名义，如果对方不按时还钱，银行会催讨你，让你还钱，如果达到一定的金额和时间，银行还会起诉你的。然后你征信记录完蛋，以后想贷款买房，中国境内，不会有一家银行贷款给你。
2.过户给你住房，你名下就算有了住房一套，想卖或是想买你自己的住房，就算二套了。

E. 房屋过户给妻子贷款能否转过去

房产证抵押给银行后，在未还清房贷的情况下是无法过户的；要过户，必须申请提前还款，取出房产证解除抵押状态，然后夫妻间过户给妻子，没多少费用，然后再向银行申请贷款，但是这样就不能申请按揭贷款了，只能申请银行抵押贷款，期限最长10年，利率比按揭贷款高，一般为6.55%上浮30-50%，所以没必要过户给妻子，也没必要提前还款取证。
你在北京按揭的时候，已经在你的个人征信上体现了你这套房子，所以，你再买房就是二套房，按二套房的政策，首付6成，按揭4成，贷款利率肯定上浮的更多，看你当地的贷款政策。

如果你要操作二套做首套，请咨询天津当地贷款承办人员（卖房的房地产公司权证专员），问售楼人员是问不出来的，他们自己都没搞懂过贷款。
或者买二手房，找贷款中介或者房产中介操作。

我是重庆地区贷款中介

F. 鎸夋彮鎴胯繃鎴风洿绯讳翰灞烇紝璐锋炬庝箞鍔

璐锋炬柟鏇村悕鐨勪笁绉嶈В鍐虫柟娉:1銆佸叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴风粰鍏朵腑涓鏂圭殑锛岃佸弻鏂逛竴璧峰厛鍔炴埧灞嬬櫥璁帮紝鎶婂弻鏂瑰悕瀛楁敼鎴愪竴鏂癸紝骞剁户缁浜ゆ寜鎻锛2銆佸叾涓涓鏂圭殑鎸夋彮鎴胯繃鎴风粰鍙︿竴鏂圭殑锛岃佸厛杩樻竻璐锋俱傚傛灉鏆傛椂杩樹笉娓呰捶娆剧殑锛岄偅璇ユ柟鍙鍚戝彟涓瀹堕摱琛岀敵璇疯浆鎸夋彮锛屾妸鎶垫娂鐨勬埧浜ц瘉瑙ｆ娂鍑烘潵鍐嶈繃鎴凤紱3銆佸弻鏂瑰叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴风粰绗涓変汉鐨勶紝瑕佽繕娓呰捶娆炬垨绗涓変汉娓呭伩璐锋炬墠鑳借繃鎴枫

蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆傛湁璐锋剧殑鎴夸骇鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴风殑鏃跺欐槸闇瑕佸皢鍓╀綑璐锋捐繕璇锋墠鍙浠ュ姙鐞嗙殑锛屽傛灉浣犱滑鐨勬埧瀛愪拱鍚庢湭婊5骞磋瘽灏辨湁5銆55锛呯殑钀ヤ笟绋庡拰1锛呯殑涓浜烘墍寰楃◣銆傜洿绯讳翰灞炰箣闂寸殑璧犱笌锛屼互鍚庡啀鍗栫殑鏃跺欐槸涓嶉渶瑕佺即绾20锛呯殑绋庣殑锛屼釜浜烘墍寰楃◣鏄1锛呫傝繖鏍风殑璇濆傛灉鍔炵悊璧犱笌鏄姣旇緝鍚堥傜殑銆傚傛灉鎴垮瓙瓒呰繃5骞翠簡锛岀洿鎺ュ姙鐞嗚繃鎴锋槸寰堢渷璐圭敤鐨勩
鏍规嵁銆婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬶紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪绋嬪簭鍔炵悊:绛捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱绛捐㈠悎鍚屽悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庯紝杞璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧绠￠儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紱
鎴跨￠儴闂ㄥ规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽苟鍦15鏃ュ唴鍋氬嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇风殑涔﹂潰绛斿嶏紱鎴跨￠儴闂ㄦ牳瀹＄敵鎶ョ殑鎴愪氦浠锋牸锛屽苟鏍规嵁闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及锛涙埧鍦颁骇杞璁╁綋浜嬩汉锛屾寜鐓ц勫畾缂寸撼鏈夊叧绋庤垂锛涙埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂杩囨埛鍗曪紱褰撲簨浜哄嚟杩囨埛鍗曞姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛岄嗗彇鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺

棣栧厛鎴戜滑鍏堣磋禒浜堣繖涓闂棰橈紝鐩寸郴浜插睘涔嬮棿鐨勮禒浜堝彧寰佹敹濂戠◣銆傚洜涓轰綘鑰佸叕璺熶粬濡瑰癸紝鎴栬呬綘璺熶粬濡瑰规槸鏃佺郴琛浜层傝禒浜堢殑璇濈◣璐规槸鎸夌収姝ｅ父鎴垮眿涔板崠鏉ヨ＄畻鐨勩
鍏舵★紝鏈夋埧璐风殑鎴垮瓙鏄涓嶈兘杩囨埛鐨勶紝浣犱滑鍙浠ユ壘绗涓夋柟鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾挙鎶硷紝涔熷氨鏄鎻愬墠缁撴竻璐锋俱傚啀灏辨槸璇峰緥甯堬紝鍋氬叕璇侊紝涓嶈繃杩欎釜鏄鏈変竴瀹氶庨櫓鐨勩

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉杩樻湁闂棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆:
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓鍗冮浂涓冨崄鍏鏉
澶濡诲弻鏂硅嚜鎰跨诲氱殑锛屽簲褰撶捐涔﹂潰绂诲氬崗璁锛屽苟浜茶嚜鍒板氬Щ鐧昏版満鍏崇敵璇风诲氱櫥璁般
绂诲氬崗璁搴斿綋杞芥槑鍙屾柟鑷鎰跨诲氱殑鎰忔濊〃绀哄拰瀵瑰瓙濂虫姎鍏汇佽储浜т互鍙婂哄姟澶勭悊绛変簨椤瑰崗鍟嗕竴鑷寸殑鎰忚併
绗涓鍗冮浂涓冨崄涔濇潯
澶濡讳竴鏂硅佹眰绂诲氱殑锛屽彲浠ョ敱鏈夊叧缁勭粐杩涜岃皟瑙ｆ垨鑰呯洿鎺ュ悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣绂诲氳瘔璁笺
浜烘皯娉曢櫌瀹＄悊绂诲氭堜欢锛屽簲褰撹繘琛岃皟瑙ｏ紱濡傛灉鎰熸儏纭宸茬牬瑁傦紝璋冭В鏃犳晥鐨勶紝搴斿綋鍑嗕簣绂诲氥
鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴锛岃皟瑙ｆ棤鏁堢殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲:
锛堜竴锛夐噸濠氭垨鑰呬笌浠栦汉鍚屽眳锛
锛堜簩锛夊疄鏂藉跺涵鏆村姏鎴栬呰檺寰呫侀仐寮冨跺涵鎴愬憳锛
锛堜笁锛夋湁璧屽崥銆佸惛姣掔瓑鎭朵範灞℃暀涓嶆敼锛
锛堝洓锛夊洜鎰熸儏涓嶅拰鍒嗗眳婊′簩骞达紱
锛堜簲锛夊叾浠栧艰嚧澶濡绘劅鎯呯牬瑁傜殑鎯呭舰銆
涓鏂硅瀹ｅ憡澶辫釜锛屽彟涓鏂规彁璧风诲氳瘔璁肩殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲氥
缁忎汉姘戞硶闄㈠垽鍐充笉鍑嗙诲氬悗锛屽弻鏂瑰張鍒嗗眳婊′竴骞达紝涓鏂瑰啀娆℃彁璧风诲氳瘔璁肩殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲氥

G. 离婚房子有贷款怎么过户给另一方

按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。《婚姻法》第三十九条夫妻共同财产的离婚处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
【【法律依据】】
《房屋登记办法》第十二条
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

H. 离婚后把房产过户给女方，有房贷，需要哪些手续

一、如何办理离婚房产过户手续？
1、准备离婚房产过户材料 ：
①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；
②房产证（如有共有证的，包括共有证）；
③申请人的身份证明及复印件；
④房产登记申请书；
⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、离婚房产过户相关手续
申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：
①在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费；
②到交易办理转绘（即日完成）；
③到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）；
④办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费；
⑤取证。
3、离婚房屋过户手续费：
税类：①契税按产价2%；②印花5元。
费类：①登记费80元；②交易手续费2%（按产价）；③工本费20元。
注：离婚房产过户是否收取契税？
我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。