商贷买房是先过户还是先贷款

1. 二手房贷款是先过户还是先放款

先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二手房商业贷款的流程
1、准备好二手房贷款所需的材料。
2、购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)
3、网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
4、评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
5、面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备帆悉：身份证、户口本、房产证等材料)面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
8、抵押登记：房屋过态穗乎户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完族改成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
9、银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

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3. 贷款买房和公积金买房的流程是否一样

您好，是不一样的。商贷买房只有评估,面签,批贷,过户就可以了。如果想多贷款少首付就选商业贷款。公积金分国管公积金与市管公积金,必须有持续上缴12个月的公积金,并且申请贷款当月没有停,才能申请，贷款额度是有限制的。好处是利率低。流程是先评估,面签,初审,二审,批贷,过户。

4. 我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大

贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。

5. 有谁知道唐山办理二手房买卖的流程是怎么样的，还有怎么办理二手房商业贷款，是先办贷款还是先办过户，谢

二手房按揭贷款需要在过户前去银行签订一份协议，然后再办理过户手续。
二手房过户：
1评估费100元
2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）
3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元
（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~
具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。

6. 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

7. 按揭商业贷款买房流程

商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。

卖方面签需准备的材料

缴税： 不到场需提供委托书。

过户： 卖方不能到场，提供公证委托书。若交易房屋为城六区央产房，卖方需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。

以上时效，都是在买卖双方材料齐全的情况下成立，不包括补充材料的时间。

该内容只在北京适用