① 房贷没有还清房子可以过户吗
房贷没有还清房子不可以过户原因如下：
1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了；
2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
② 房产有贷款可以过户的吗
房产在存在贷款的情况下也可以进行过户。卖方有多种方式可以处理贷款问题，确保过户顺利进行。首先，卖方可以找担保公司提供担保，然后还清贷款余款，取出房产证并办理过户登记。另一种方式是卖方个人还清银行贷款，取消抵押后，再进行过户。此外，如果银行同意，买卖双方还可以协商并出具关于房屋产权变更的书面协议。
从法律角度来看，根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人是可以转让抵押财产的。这意味着，即使房产处于抵押状态，也可以进行交易和过户。当然，如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害其权益，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。这样，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，而不足部分则由债务人清偿。
在实际操作中，卖方和买方应充分了解相关法律法规和程序，确保交易合法合规。同时，在签订相关协议和合同时，应明确各方的权利和义务，以避免后续纠纷。此外，建议咨询专业的律师或中介机构，以确保交易的顺利进行。
③ 房子有抵押贷款可以过户吗
房子有抵押贷款可以过户。
首先，我们需要明确一点，房子即便有抵押贷款也是可以过户的，但这并不意味着这一过程没有复杂性。在实际操作中，确实存在一些特定的步骤和注意事项需要遵循。
在过户有抵押贷款的房子时，最常见的做法是先还清贷款，解除抵押。这是因为，在大多数情况下，银行或贷款机构会作为抵押权人，持有房子的抵押权。若房屋所有权发生变更，即过户，通常需要抵押权人的同意。而最简单直接的方式，就是借款人先偿还全部贷款，使房子恢复为无抵押状态，然后再进行过户。这样做的好处是流程清晰、风险低，但缺点是可能需要借款人筹集较大一笔资金来一次性偿还贷款。
然而，如果借款人无法一次性偿还贷款，也有其他方式可以实现过户。一种可能的方式是，与买家协商，由买家先行支付部分房款用于解除抵押，然后再完成过户和剩余房款的支付。这种方式需要买卖双方有充分的信任和沟通，以确保交易的顺利进行。另一种方式是，借款人可以与银行或贷款机构协商，看是否能够在过户过程中保持抵押状态，这通常需要银行或贷款机构的特别同意，并可能涉及额外的手续和费用。
总的来说，虽然房子有抵押贷款会增加过户的复杂性，但并不意味着无法过户。关键在于借款人需要了解并遵循相关的法律和金融规定，与所有相关方进行充分的沟通和协调，以确保过户过程的顺利进行。在实际操作中，建议借款人咨询专业的法律和金融顾问，以确保自己的权益得到最大程度的保护。