⑴ 按揭中的房子可以过户吗
按揭中的房子可以过户，但需要先还清剩余贷款。以下是关于按揭中房子过户的详细说明：
还清贷款是前提：在办理过户之前，借款人需要先将房屋的剩余贷款全部还清。这是因为，在贷款未还清之前，房屋的产权证通常会被银行或贷款机构抵押，无法直接进行过户操作。
房屋满5年可免部分税费：若房屋已购买满5年，过户时可以直接办理，无需缴纳5.55%的营业税。但无论房屋购买年限如何，都可能需要缴纳1%的个人所得税。
法律依据：根据《城市房地产管理法》的相关规定，按揭中的房子并不属于法律禁止转让的房地产范畴。只要满足相关条件，即可进行过户操作。
注意事项：在办理过户时，借款人需要准备好相关证件和材料，如身份证、房产证、贷款结清证明等。同时，还需要与买方就过户事宜达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。
综上所述，按揭中的房子是可以过户的，但前提是需要先还清剩余贷款，并满足其他相关条件。
⑵ 房子还在按揭可以过户吗
对于年轻人来讲，按揭买房是现在最经济、最实用的一种购房方法，但是按揭中的房屋有时会因为自身原因需要转让或出售。那么房子还在按揭可以过户吗？房子按揭过户手续怎么办理呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房子还在按揭可以过户吗：
房子还在按揭可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。
房子按揭过户手续怎么办理：
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定还款人，税费缴纳人。
2、买卖双方到银行签订贷款合同。
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。
4、结清贷款后在注销他权。
5、注销他权后办理过户手续。
6、过户手续办完后将产权证交到银行。
7、银行放款。
8、银行放款后交易结束，买方按时还款即可。
按揭房过户要交多少税费：
房屋不满5年的，要缴纳5.55%的营业税，1%的个人所得税、3元/平方米的房屋交易手续费，此外，还有印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用。房屋满5年的，并且是首套住房的，则可以直接过户。若房屋总价值高于89万，则属于非普通住宅，其性质不一样，交税比例也各不相同。
文章总结：好了，关于房子还在按揭可以过户吗以及房子按揭过户手续怎么办理的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
⑶ 按揭买房多久可以过户 按揭买房几年过户
1、 首付款与贷款期限
按揭买房是一种常见的购房方式，也是许多人购房的首选。但是，房屋买卖的过户需要满足一定条件，其中最主要的是银行按揭贷款是否全部还清。一般来说，房屋买卖的过户需要在贷款全部还清后进行，也就是说，需要等到按揭期限届满，贷款全部还清后，才可以进行房屋过户。而按揭期限一般为20年，最长可达30年，所以购买房屋后一般需要等待较长的时间才能进行过户。
在按揭买房的过程中，首付款也是需要注意的因素之一。银行在审核贷款时会根据购房人的身份、年龄、工作稳定性、信用记录等因素进行评估，评估结果将决定购房人可获得的贷款额度和还款期限。首付额度则通常需要在总房价的30%以上，如果首付比例过低，银行可能不会通过贷款申请，也就无法进行房屋购买。
2、贷款还款方式与速度
按揭买房需要每月按期还款，还款方式包括等额本金、等额本息、先息后本等方式。不同的还款方式对于购房人的资金管理和现金流压力有不同的影响。相较于等额本息方式，等额本金方式前期还款额度较高，但是随着期限的推进，还款额度逐渐减少，还款总额更少。
在还款过程中，提前还贷可以缩短贷款期限，减少利息支出。但是，提前还贷需要缴纳违约金，需要在还款计划中提前考虑。
3、贷款合同与购房协议
购房人在申请按揭贷款时需要签订贷款合同，贷款合同的签订内容包括房屋基本信息、贷款金额、贷款利率、还款期限等。在购房协议中，需明确房屋买卖的价格、支付方式等细节。理解并遵守签订的贷款合同和购房协议，对于保证购房人权益，避免出现纠纷非常关键。
4、购房人自身情况和政策变化
按揭买房需要考虑购房人自身情况的变化，例如工作稳定性、经济状况等因素。同时，政策变化也可能对按揭买房产生影响，包括政策调整、利率变动等因素。购房人需要密切关注政策变化，并做好相应的准备和计划。
⑷ 按揭的房子可以过户吗
按揭的房子可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。神纳此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。按揭中的房子过户方法如下:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
其过户手续如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：
（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷闷瞎稿款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
（2）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；
（3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
2、买卖双方到银行签订贷款合同；
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4、结清贷款后在注销他权；
5、注销他权后办理过户手续；
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7、银行放款；
8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款即可。
法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条
中国人民银行为执行货币蚂孝政策，可以运用下列货币政策工具：
（一）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；
（二）确定中央银行基准利率；
（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；
（四）向商业银行提供贷款；
（五）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；
（六）国务院确定的其他货币政策工具。
中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。
⑸ 按揭房满几年可以过户
按揭房满5年可以过户，或者在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。
按揭中的房子过户方法如下：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱还债，然后把房产证要回来办理过户手续；
2、办理预告登记过户。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
⑹ 房子卖掉后多久可以贷款
房子卖掉后，一般可以在完成过户手续并结清相关贷款后立刻进行贷款。
详细解释：
1. 过户与贷款结清：当房子成功卖掉并完成过户手续后，原有的房屋贷款也应当随之结清。一旦银行确认贷款已经还清，会更新相应的记录。
2. 信用贷款的可能性：在房子过户贷款结清之后，个人信用记录良好且满足银行其他贷款条件的情况下，立刻就可以向银行申请其他类型的贷款，如个人消费贷款、经营贷款等。此时，已卖掉的房子不再作为抵押物，不会影响新贷款的申请。
3. 抵押贷款的考虑：如果想要基于新的房产进行抵押贷款，则需要在新房产完成过户手续并成为自己的合法资产之后才能进行。不同银行对于房屋上市时间有不同的规定，通常要求房屋在出售一定时间后才能办理抵押贷款。这个时间因地区和银行政策而异，一般需要等待几个月到一年的时间。因此，如果计划用新购房产进行抵押贷款，需要确保新房产符合银行的相关要求。
总之，房子卖掉后多久能贷款主要取决于过户手续的速度、原有贷款的结清情况，以及新的贷款需求和银行政策。在完成上述所有流程并得到银行的确认后，即可顺利申请贷款。