夫妻间的贷款房怎么过户

『壹』 夫妻离婚，按揭的房子怎么过户给对方

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

『贰』 共同贷款的房子如何过户到一人名下

法律分析：需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。

法律依据：《中华人民共和国民典法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

『叁』 鎸夋彮鎴胯繃鎴风洿绯讳翰灞烇紝璐锋炬庝箞鍔

璐锋炬柟鏇村悕鐨勪笁绉嶈В鍐虫柟娉:1銆佸叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴风粰鍏朵腑涓鏂圭殑锛岃佸弻鏂逛竴璧峰厛鍔炴埧灞嬬櫥璁帮紝鎶婂弻鏂瑰悕瀛楁敼鎴愪竴鏂癸紝骞剁户缁浜ゆ寜鎻锛2銆佸叾涓涓鏂圭殑鎸夋彮鎴胯繃鎴风粰鍙︿竴鏂圭殑锛岃佸厛杩樻竻璐锋俱傚傛灉鏆傛椂杩樹笉娓呰捶娆剧殑锛岄偅璇ユ柟鍙鍚戝彟涓瀹堕摱琛岀敵璇疯浆鎸夋彮锛屾妸鎶垫娂鐨勬埧浜ц瘉瑙ｆ娂鍑烘潵鍐嶈繃鎴凤紱3銆佸弻鏂瑰叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴风粰绗涓変汉鐨勶紝瑕佽繕娓呰捶娆炬垨绗涓変汉娓呭伩璐锋炬墠鑳借繃鎴枫

蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆傛湁璐锋剧殑鎴夸骇鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴风殑鏃跺欐槸闇瑕佸皢鍓╀綑璐锋捐繕璇锋墠鍙浠ュ姙鐞嗙殑锛屽傛灉浣犱滑鐨勬埧瀛愪拱鍚庢湭婊5骞磋瘽灏辨湁5銆55锛呯殑钀ヤ笟绋庡拰1锛呯殑涓浜烘墍寰楃◣銆傜洿绯讳翰灞炰箣闂寸殑璧犱笌锛屼互鍚庡啀鍗栫殑鏃跺欐槸涓嶉渶瑕佺即绾20锛呯殑绋庣殑锛屼釜浜烘墍寰楃◣鏄1锛呫傝繖鏍风殑璇濆傛灉鍔炵悊璧犱笌鏄姣旇緝鍚堥傜殑銆傚傛灉鎴垮瓙瓒呰繃5骞翠簡锛岀洿鎺ュ姙鐞嗚繃鎴锋槸寰堢渷璐圭敤鐨勩
鏍规嵁銆婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬶紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪绋嬪簭鍔炵悊:绛捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱绛捐㈠悎鍚屽悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庯紝杞璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧绠￠儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紱
鎴跨￠儴闂ㄥ规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽苟鍦15鏃ュ唴鍋氬嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇风殑涔﹂潰绛斿嶏紱鎴跨￠儴闂ㄦ牳瀹＄敵鎶ョ殑鎴愪氦浠锋牸锛屽苟鏍规嵁闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及锛涙埧鍦颁骇杞璁╁綋浜嬩汉锛屾寜鐓ц勫畾缂寸撼鏈夊叧绋庤垂锛涙埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂杩囨埛鍗曪紱褰撲簨浜哄嚟杩囨埛鍗曞姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛岄嗗彇鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺

棣栧厛鎴戜滑鍏堣磋禒浜堣繖涓闂棰橈紝鐩寸郴浜插睘涔嬮棿鐨勮禒浜堝彧寰佹敹濂戠◣銆傚洜涓轰綘鑰佸叕璺熶粬濡瑰癸紝鎴栬呬綘璺熶粬濡瑰规槸鏃佺郴琛浜层傝禒浜堢殑璇濈◣璐规槸鎸夌収姝ｅ父鎴垮眿涔板崠鏉ヨ＄畻鐨勩
鍏舵★紝鏈夋埧璐风殑鎴垮瓙鏄涓嶈兘杩囨埛鐨勶紝浣犱滑鍙浠ユ壘绗涓夋柟鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾挙鎶硷紝涔熷氨鏄鎻愬墠缁撴竻璐锋俱傚啀灏辨槸璇峰緥甯堬紝鍋氬叕璇侊紝涓嶈繃杩欎釜鏄鏈変竴瀹氶庨櫓鐨勩

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉杩樻湁闂棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆:
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓鍗冮浂涓冨崄鍏鏉
澶濡诲弻鏂硅嚜鎰跨诲氱殑锛屽簲褰撶捐涔﹂潰绂诲氬崗璁锛屽苟浜茶嚜鍒板氬Щ鐧昏版満鍏崇敵璇风诲氱櫥璁般
绂诲氬崗璁搴斿綋杞芥槑鍙屾柟鑷鎰跨诲氱殑鎰忔濊〃绀哄拰瀵瑰瓙濂虫姎鍏汇佽储浜т互鍙婂哄姟澶勭悊绛変簨椤瑰崗鍟嗕竴鑷寸殑鎰忚併
绗涓鍗冮浂涓冨崄涔濇潯
澶濡讳竴鏂硅佹眰绂诲氱殑锛屽彲浠ョ敱鏈夊叧缁勭粐杩涜岃皟瑙ｆ垨鑰呯洿鎺ュ悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣绂诲氳瘔璁笺
浜烘皯娉曢櫌瀹＄悊绂诲氭堜欢锛屽簲褰撹繘琛岃皟瑙ｏ紱濡傛灉鎰熸儏纭宸茬牬瑁傦紝璋冭В鏃犳晥鐨勶紝搴斿綋鍑嗕簣绂诲氥
鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴锛岃皟瑙ｆ棤鏁堢殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲:
锛堜竴锛夐噸濠氭垨鑰呬笌浠栦汉鍚屽眳锛
锛堜簩锛夊疄鏂藉跺涵鏆村姏鎴栬呰檺寰呫侀仐寮冨跺涵鎴愬憳锛
锛堜笁锛夋湁璧屽崥銆佸惛姣掔瓑鎭朵範灞℃暀涓嶆敼锛
锛堝洓锛夊洜鎰熸儏涓嶅拰鍒嗗眳婊′簩骞达紱
锛堜簲锛夊叾浠栧艰嚧澶濡绘劅鎯呯牬瑁傜殑鎯呭舰銆
涓鏂硅瀹ｅ憡澶辫釜锛屽彟涓鏂规彁璧风诲氳瘔璁肩殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲氥
缁忎汉姘戞硶闄㈠垽鍐充笉鍑嗙诲氬悗锛屽弻鏂瑰張鍒嗗眳婊′竴骞达紝涓鏂瑰啀娆℃彁璧风诲氳瘔璁肩殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲氥

『肆』 有贷款的房产夫妻更名怎么办理

法律分析：原则上可以，但是一般实际生活中需要还清贷款才可以，详细原因如下：

1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。

2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正处公正过户。

3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

『伍』 有房贷怎么过户给配偶

有房贷过户给配偶，需要以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银答芹搭行的房产证解押出来后再去办过户给配偶。不过因为转按揭的手续比较麻烦，现在部分银行已经停办该项业务。因此银行给出两条建议，一种是通过正常买卖的流程进行过户，重新缴纳契税核评估担保费；另一种是到公证处把房产公证办理后，一方继续使用原按揭人的银行卡交贷款。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确首竖的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清清拿偿。

『陆』 夫妻离婚有贷款的房子怎么过户

夫妻房子离婚有贷款的房子的过户是先还清贷款，解除抵押登记之后，双方当事人再到房管局办理房屋过户手续即可，或者与银行协商变更贷款人，由协商确定取得房屋所有权的一方还贷。
夫妻离婚房子有贷款过户情况分别是：
1、将离婚双方共同拥有的贷款房过户给原夫妻其中一方；
2、将离婚双方中的一方拥有的贷款房过户给另一方；
3、将离婚双方共同的贷款房过户给第三人。
夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。
一、离婚财产分割如下：
1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；
2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；
3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；
4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；
5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；
8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；
10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
二、二婚夫妻离婚时房屋如何分割？
1、离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；
2、再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；
3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方；
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
综上所述，离婚房产过户是先离婚再过户的。离婚以后财产分割方式如下：属于夫妻一方的财产，还是归个人所有；属于夫妻共同所有的财产，可以由双方协商分割，也可以让人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

『柒』 夫妻共有的有贷款的房产转至一方名下怎么办理

法律分析：抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。 方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。 方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

『捌』 有房贷怎么过户给配偶

有房贷的情况下一般需要提前结清贷款，才可进行过户。根据国家相关的法律法规，个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，但在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
按揭房屋的权属认定有以下几个方面：
1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权；
2、结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产；
3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，房屋即为夫妻共同财产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。