房贷可以先贷款再过户吗

Ⅰ 买房子能先批贷款还是先进行过户

一、买房子能先批贷款还是先进行过户? 贷款购买 二手房 的顺序是先贷款， 后过户。 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。 贷款下来多久后可以提前还款? 对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。 另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。 通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。 提前还贷需要哪些手续? 1、预定 关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法：打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提早还款是不收零头的。 2、备齐相关文件 在前往银行之前要确认带齐以下文件：告贷合同、 身份证 、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题，这儿也有两种挑选：缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。 3、签署提早还款请求书 抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表，填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。 4、提早悉数还清告贷的注意事项 一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保;还清告贷之后， 购房 者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”，由于在吊销典当挂号之前，房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”，房子才真正的属于我们。 哪些人适合提前还贷? 1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。 2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。 3、想还清贷款做 抵押 的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。 4、 公积金 月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。 5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

Ⅱ 房贷没还完可以过户吗

房贷还没还完一般是不能过户的。并陆凯如果房贷还没还完,想要进行过户,可以先自行筹集资金,将剩余的房贷还清,然后就可以办理过户手续,或者是将房屋出售时先收取一定金额作为首付款,用买家支付的首付偿还绝唤剩余贷款,然后就可以将房屋过户,还有一种是通过转按揭的方式,向银行提出申请,将原来的房屋贷款债务人,转换成新的债务人,由新债务人继续偿还贷款,同时房屋就可以过户给新的债务人。

房子还在按揭可以过户,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷,促销抵押后,再办理相关手续,如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款,或找担保公司。

房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需悉档要进行选择。

Ⅲ 二手房要先过户才能贷款吗

二手房是先过户还是先贷款？
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款。
2、其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

Ⅳ 房贷没还完可以过户吗

房贷没还完不可以过户。
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。
一、在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户：
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
2、利用银行贷款来缴清剩余贷款
3、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、二手房贷如何操作
1、购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
2、买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
3、去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
7、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
以上就是关于房贷没还完是否可以过户的相关问题，实际操作中，比较常见的是还贷期间，采取转按揭的方式出售商品房。希望我的回答能够帮助到你。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Ⅳ 房贷没还完可以过户吗

一、一般情况
在一般情况下，如果房贷没有还清，是不能过户的。因为房子在房贷未还清时，其产权是购房者和欠款银行共有的，并不完全属于购房者个人，所以不能自由过户给他人。并且在这种情况下房管局通常也不会受理过户办理，需要提前还清贷款，凭银行开具的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利后，房子才可以进行过户交易等操作。例如，根据找法网的相关解答，再次强调，如果房贷还未清，房产是不能过户的，如果想要过户，必须先解决贷款问题，可以选择提前还贷赎回产权后申请过户。3

二、特殊情况 - 转按揭
不过，目前存在转按揭这种方式来处理房贷未还清时的房产过户。

转按揭的操作方式：转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，可以向银行申请二手房贷款。但转按揭手续较为复杂，并且目前多数银行已经停办此项业务。例如在夫妻离婚涉及房贷未还清的按揭房过户时，如果暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将房产在银行的抵押解押出来后去办过户。但实际操作中面临诸多限制。12
三、离婚情况的特殊处理
共同申请变更登记：如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，要解决离婚后按揭房过户问题，则需要离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。但这种情况下通常也需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，不过转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。
银行的其他建议：银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳、评估费用；其二是到银行办理手续后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，一般采纳第二种方式的居民较多。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

Ⅵ 房贷没有还清房子可以过户吗

房贷没有还清房子不可以过户原因如下：
1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了；
2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Ⅶ 房贷没有还完可以过户吗

在房屋交易过程中，若房贷尚未还清，是无法直接进行过户的。这意味着，在进行房产过户前，需提前偿还贷款。若认为此过程繁琐或需重新规划，可选择办理转按揭手续，将剩余的贷款与房产一同转让给买方，以此简化过户流程。

在过户前，对交易房屋的产权进行全面调查至关重要。购房者需核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性，确保产权证上的业主姓名与售房者一致，并检查是否存在抵押或共有人等情况。

无论是通过赠与还是买卖方式进行房产转移，双方都必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。此合同需明确双方当事人的姓名或名称、住所，以及房地产权属证书的名称和编号等信息。此外，合同还应详细列出房地产的坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，以及房地产的用途或使用性质等关键信息。

在合同中，成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任，以及双方约定的其他事项均不可或缺。确保所有条款清晰明确，有助于保障交易双方的权益，促进交易的顺利进行。