有贷款的房子怎么更名过户

⑴ 房子还有贷款怎么过户给亲人

直接以买卖的方式过户给亲人即可。

按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。

一、民法典中按揭房怎么过户给父母

民法典规定，房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：

（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；

（二）被担保的主债权数额变更的；

（三）债务履行期限变更的；

（四）抵押权顺位变更的；

（五）法律、行政法规规定的其他情形。因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

二、房屋抵押贷款流程是什么

1、贷款申请：

借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；

房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3、看房评估：

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4、报批贷款：

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7、开户、放款：

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

希望以上内容对您有帮助，如果还有问题可以咨询专业律师。

【法律依据】:《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

⑵ 有贷款的房子怎么更名过户

有贷款的房子更名过户，可以通过以下方式进行：

首先，转让应事先通知按揭银行，并与银行协商。如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行对受让人进行贷款审查，审查通过后银行会与受让人签订贷款合同。同时，银行会与出让人、买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人。

接下来，出卖人和买受人与银行委托的律师应同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，包括缴纳相关税费、提交必要的证件和资料等。这些税费可能包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费等。

最后，办理完相关手续后，按照当地房地产交易中心的规定进行过户登记，领取新的房产证，并将房产证交由银行进行收押。整个过程中，务必确保所有操作的合法性和安全性。

⑶ 房屋有贷款可以更名过户吗

房子有贷款是可以过户的。
但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
2、买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
综上所述，房产有贷款可以过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

⑷ 贷款房子怎么过户给别人

贷款房子过户给别人的方式如下：
1、房产有贷款可以过户给别人；在还贷期间，商品房原则上不允许出售，但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。转按揭即是变更房产的借款人主体，让购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产，而接手的买家可以向银行申请二手房贷款；
2、另一种方式是提前还清贷款，然后将房产过户给他人。这种方式比较直接，但需要借款人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。
房产交易的税费：
1、契税：根据房产的性质和买方的情况，契税的税率通常在1%到4%之间；
2、个人所得税：如果卖方在出售房产时存在增值收益，需要按照房产增值部分征收20%的个人所得税；
3、营业税：如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳5.5%的营业税；
4、土地增值税：根据房产增值额的不同，税率从30%至60%不等；
5、印花税：交易双方各自按照合同金额的0.05%缴纳印花税；
6、交易手续费：一般由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异。
综上所述，贷款房子过户给别人主要有两种方式：一是通过转按揭变更借款人主体，允许在未还清贷款的情况下进行房产交易，买家可申请二手房贷款接手；二是借款人提前还清贷款后直接过户，这要求借款人具备一定的资金实力来偿还剩余房贷。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十九条
因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。