刚买的房子贷款能过户吗

① 贷款房可以过户到孩子名下吗

贷款房可以过户到孩子名下
但是必须是以买卖的形式办理，在没有还清贷款的情况下，房产证等证件一般都在银行压着，是不可以过户和抵押的。房子如果有贷款，是不能直接过户的，必须还清之后才可以更名，可以办理买卖手续，也可以办理赠与手续。因此，贷款买的房子还清贷款之后才可以过户给孩子。
以买卖形式过户有以下流程：
1、签订书面转让合同。签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
房子过户孩子注意：
1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
综上所述，在没有还清贷款的情况下，房产证等证件一般都在银行压着，是不可以过户和抵押的。房子如果有贷款，是不能直接过户的，必须还清之后才可以更名，可以办理买卖手续，也可以办理赠与手续。因此，贷款买的房子还清贷款之后才可以过户给孩子。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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④ 贷款的房子可以过户吗

贷款中的房子是可以过户的，但需要满足一定的条件和遵循一定的流程。首先，需要确保贷款已经还清或者得到银行的同意。如果贷款尚未还清，通常需要与银行协商，可能需要重新评估贷款条件或者找到新的贷款人来接手剩余的贷款。在过户过程中，可能需要支付一些费用，如过户费、律师费等。此外，还需要确保房产没有其他法律纠纷，如抵押、查封等。在过户前，最好咨询专业的律师或房产中介，以确保所有手续合法合规，保护买卖双方的权益。过户是一个涉及法律和金融的复杂过程，因此，务必谨慎行事，遵循正确的程序。

⑤ 房子可以连贷款一起过户吗，可以

房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。
一、房屋有贷款能过户吗
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。
2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。
3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

有房贷的房子可以抵押贷款吗可以

是的，有房贷的房子可以抵押贷款。抵押贷款是指借款人将其财产（如房屋）抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款。抵押贷款是一种常见的贷款形式，可以用于商业贷款，汽车贷款，住房贷款，经营贷款等。
有房贷的房子可以抵押贷款，但是，申请抵押贷款前，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。首先，借款人需要了解自己的信用情况，以确定自己是否有足够的信用分数购买房屋。其次，借款人需要考虑贷款的利率和还款期限，以确定贷款的总费用。此外，借款人还需要考虑抵押贷款的违约担保，以确保自己能够按时偿还贷款。
除了上述事项外，借款人还需要考虑房屋的价值。一般来说，抵押贷款的最大金额等于房屋的价值减去房贷的余额，因此，借款人需要确定房屋的价值，以确定抵押贷款的金额上限。此外，借款人还需要考虑抵押贷款的支付方式，以及抵押贷款的税收优惠等问题。
最后，借款人还需要考虑抵押贷款的费用，包括手续费、评估费和其他费用。一般来说，抵押贷款的费用较高，因此，借款人需要仔细阅读贷款协议，以确保自己不会支付不必要的费用。
总之，有房贷的房子可以抵押贷款，但是，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。抵押贷款的费用较高，因此，借款人需要仔细阅读贷款协议，以确保自己不会支付不必要的费用。有了这些考虑，借款人就可以安全地申请抵押贷款，以便购买房屋。