⑴ 大连二手房交易流程及费用一览
在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅
普通：无 普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法： 6元/平米
（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 请问外地人在大连贷款买房，有什么特殊条件吗
我想告诉你大连是有限购政策的，针对外地人需要出具购房资格证明(大连二手房交易市场2楼)和无房产证明，想要把购房资格证明开出来需要提供连续一年以上的保险证明或者个税纳税证明，然后拿着身份证，户口本，单身证明(结婚照)就可以办理过户等事情。市内四区高新园区限购，外地人只能购买一套住房。在这些区域买房子，首先要有购房资格证明，在大连房屋交易市场开据，还要户口所在地的无房证明，这个是以任何方式买房子的前提，而其余区域不限制购买的。希望我的回答对你有所帮助。
⑶ 大连房屋买卖贷款流程是什么
一、大连房屋买卖贷款流程是什么 在大连办理房屋买卖贷款流程包括：第一天开始签合同;进行房屋评估;准备按揭的材料;银行复审;房管局审核;交税过户;银行放款;交楼等流程。房屋买卖贷款其实也叫 房屋抵押 贷款， 是由 购房 者向贷款银行填报房屋 抵押贷款 的申请表，并提供合法的材料。 1、签合同(第1天) 2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚) 3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了) 4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备) 5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订) 6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天) 中间的时间损耗包括： (1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日 (2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日 (3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日 7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天) 递件完毕交首期给卖家 8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等) 9、交税，过户 10、出新 房产证 (时间大概要1个月) 11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右) 12、银行放款 13、交楼，水电煤气过户(1天左右) 换言之，转按揭的 商业贷款 ，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。 房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、 身份证 、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产 抵押 登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 在现在的工薪层中，越来越多的人选择 贷款买房 ，而各个城市可能因为政策的不同而导致贷款 买房的流程 不同，上文便介绍了在大连的贷款流程，其中也是相对比较复杂的一个过程，所以在办理过程中需要细心耐心的办理相关手续。