Ⅰ 二手房过户具体流程
二手房买卖过户流程:
1、买卖双方签订买卖合同;
2、带上相关的证件材料和身份证明去申请,登记要件;
3、缴纳费用;
4、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核;
5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
Ⅱ 二手房银行贷款银行面签流程
法律分析:首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后,买方要确认房子的贷款情况,如果仍有贷款未结清,买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式,根据自身情况选择买房付款方式一一商业贷款或公积金贷款。接下来是签约交定金,缴税,过户,进行面签。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
Ⅲ 二手房过户贷款流程图解
1.签订三方买卖合同(甲:业主,乙:客户,丙:中介)。客户交定金,业主交房子定金。保证金的一部分作为财产安全基金,后面会说明。)
2.银行评估(二手房买卖贷款以银行贷款审批为准,具体首付要看银行审批多少。总房款-实际银行贷款额,或者30%的房款可以直接首付)
3.银行面签(业主去贷款银行办理交费卡,客户去贷款银行办理贷款业务,还需要办理一张还款卡)银行贷款的金额)或房款30%的首付,交付给业主,房契签字过户。新房出来后,银行直接拿走抵押,再贷给业主办理的交费卡)
4.银行批文(这里有两个选项可以选择,。资金监管:银行贷款批准后,直接贷给房管局资金监管账户。客户还会将首付款打入房管局资金监管账户,房管局资金监管账户在收到全部房款后预约转账。非金融监管:银行批准贷款后,客户与业主预约过户,客户在过户当日向业主支付首付款(总房款-实际银行贷款金额)。剩余房款由银行直接支付到业主办理的收款卡,所有手续由银行和房管局证明。)
5.过户(过户当日缴纳契税、余额税、个税等相关税费)
6.购房按揭贷款
7.交房(业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房当天,业主结算水电物业费用,客户验收房屋,原房本上的户口需要迁出。确认后,中介会将物业保证金返还给业主。如果业主未能结清,中介将从物业保证金中扣除相关费用。)
8.改名水电(现在支付宝可以直接操作,很方便。)
9.如果你现在正在看房买房,希望这篇文章对你有帮助。另外,我写的是在郑州的转机过程。可以去当地的房产中介了解一下当地的过户流程。感谢阅读!
相关问答:买二手房是先过户还是先贷款
买二手房贷款,是先过户还是先贷款?需要注意哪些问题?相关问答:买卖二手房是先过户还是先贷款?
感谢邀请:
房子对每个人每个家庭都非常的重要,但是因为涉及到的金额特别大,很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。
因此,有一些对房地产不了解的朋友在问,买卖二手房是先过户还是先贷款?今天我们就一起来聊一聊,什么是过户?什么是贷款?买二手房先过户还是先贷款?
一,买卖二手房,什么是过户?什么是贷款?
想要知道买卖二手房的时候,究竟是先过户还是先贷款,一定要先了解什么是过户,什么是贷款。
这样有助于购房者和业主,结合房地产交易市场,做出最明智的取舍和有效的协调。
因此,我们首先来看一看,什么是房屋的过户?房屋过户:一般情况下,房屋过户是指通过买卖的方式获得房产,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
换句话说,就是购房者和卖房者,去房屋权属登记中心,办理房屋产权变更的手续,把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
需要注意的是,办理房屋过户,需要提前准备齐全资料,过户资料包括:
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证原件;
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;
6.契税完税或者减免税凭证原件;
7.房屋所有权证上的房屋登记表,房屋平面图,将产权人名字遮盖复议买房人数等等。
然后,我们再来看一看,什么是房屋贷款?房屋贷款:一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。
换句话说,就是个人通过提供相应的资料,向银行申请一笔买房的资金,并且以分期利益+本金还款的一笔款项。
需要注意的是,在二手房买卖的过程当中,申请房贷的时候是有一定要求的。
不仅对申请人的工作性质,银行流水有要求,对申请人的征信,年龄等都有要求。
二,买卖二手房是先过户还是先贷款?
通过第一大点,我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。
然而,基于房地产市场的复杂性,很多购房者仍然不明白,在买卖二手房的时候,究竟应该先过户还是先贷款?
实际上,从安全的角度,以及二手房的交易流程来看,在买卖二手房的时候,应该是先贷款后过户。第一,从安全角度来看。
房子涉及到的金额特别大,小则几十万,大则上百万甚至几百万。
而很多的购房朋友,首付款有部分也是向亲朋好友借的,对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后过户,就是确保自己房屋的交易安全性,减少合同纠纷,减少经济损失。
因为,确定自己能够从银行申请到房贷,再进行缴纳定金,首付款在过户,这样可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反,如果先办理过户后申请贷款,没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批,一旦房贷审批通不过就只能全款购房,要不然定金和首付款就打水漂了。
第二,从交易流程来看。
二手房的交易流程是先确定贷款资格,再缴纳定金,然后缴纳相应的税费,过户, 交房等等。
这样的一个二手房交易流程,其实也是基于安全的角度来设置的。
对中介而言,也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易,才能够拿到对应的佣金。
对业主而言,要确保购房者能够申请房贷,才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的,能够及时的获得银行的尾款。
……
是的,买卖二手房一定要先申请贷款,然后再过户。
这样不仅交易更顺畅,可以减少一定的合同纠纷和经济损失,让购房者业主都能够称心如意的进行交易。
三,小结
总的来说,买卖二手房的时候,我们应该先申请贷款,然后再去过户,这样可以保障资金的安全性,提高买房的安全系数。
房子涉及到的金额特别大,对个体和家庭来说赚钱并不容易,保证房屋交易的安全性,才是最重要的一件事。
最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,遵守二手房交易市场的规则。如果你对房地产市场不够了解,对二手房的交易程序不够了解,最好在买房前做做功课,背背书。
这样,可以帮助我们购房者,在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险,未雨绸缪,防范于未然尤其重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅,远离风险,远离纠纷。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!