Ⅰ 房屋有贷款可以更名过户吗
一、房屋有贷款可以更名过户吗
1、房屋有贷款可以更名过户。当事人应当取得抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明,或转按揭申请表,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。另外买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百零八条
出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条
出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条
因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
二、贷款房子怎么过户给别人
1、提前还贷,消除银行的按揭抵押登记后,取得房屋产权证,接着双方到房产登记部门办过户;
2、没有能力一次性提前清偿贷款的,可以和贷款银行协商变更贷款人,重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑,通常不会配合。
Ⅱ 鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
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Ⅲ 房子过户需要把贷款还清吗
Ⅳ 房子有贷款能过户给别人吗
房子有贷款是能过户给别人的。
一般来说,即使房子还有未还清的贷款,也可以进行过户。但是,这通常需要满足一些条件和步骤。最重要的是,必须得到贷款机构的同意。因为贷款机构是房屋的抵押权人,房屋所有权发生变更需要他们的批准。在某些情况下,贷款机构可能会要求新的所有者承接原贷款或者提供其他的贷款安排。
在实际操作中,如果双方达成了房屋转让的协议,首先需要与贷款机构沟通,明确贷款的转接或偿还方式。此外,可能还需要支付一些手续费和过户税费。完成这些步骤后,双方可以在相关政府部门进行房屋的过户手续。
举个例子,小王有一处房产但还有贷款未还清,他现在想将房子卖给小李。在双方达成协议后,小王需要与他的贷款银行沟通,看是否可以将剩余的贷款转移到小李名下,或者由小李一次性还清贷款。之后,他们就可以在房产局进行过户手续,将房屋的所有权从小王转移到小李。
总的来说,即使房子有贷款,也可以通过与贷款机构和政府部门的沟通与合作,顺利地进行过户。
Ⅳ 房子有贷款可以买卖过户吗
房屋有贷款可以买卖过户,但需要注意以下事项:
1、贷款余额清算:如果房屋有贷款,需要在过户前将贷款余额清算,确保房屋所有权得到有效的转移。通常情况下,买家需要通过一次性付款或者贷款方式进行清算。
2、抵押登记:如果房屋有贷款,可能已经进行了抵押登记。在过户前,需要解除抵押登记,以确保买家能够获得房屋的无抵押权证明。
3、贷款协议转移:如果买家需要继续使用原有贷款,需要与原贷款银行进行协商,进行贷款协议的转移和变更。
过户房产需要的资料如下:
1、房屋产权证:应当提供房屋的产权证如丛洞原件或复印件;
2、身份证明:应当提供双方当事人的有效身份证件,如身份证、护照等;
3、婚姻状况证明:如果当事人已婚,应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明;
4、离婚协议书:如果离婚当事人需要过户房产,应当提供离婚协议书;
5、购房合同:如果房屋是在购房合同的约定下进行过户,应当提供购房合同原件或复印件;
6、房屋交易税费证明:应当提供房屋交易税费证明,如契税收据、印花税票据等;
7、不动产权证书查询记录:应当提供不动产权证书查询记录,以证明该房屋权属情况。
综上所述,房屋买卖过户是一项复杂的法律行为,需要满足相关法律规定和程序。建议买卖双方渣枯在进行过户前,先进行充分的协商郑雹和准备,确保所有手续齐全、合法、有效。
【法律依据】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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4.鑻ラ摱琛屼笉鍚屾剰鍙樻洿锛屼拱鍗栧弻鏂归渶瑕佹寜鐓ф柟娉曚竴杩涜岃繃鎴枫傚厛鍚戦摱琛岃祹妤硷紝鍗冲厛灏嗘瑺閾惰岀殑閽辫繕娓咃紝濡傛灉涓氫富鑷宸辫祫閲戜笉澶燂紝鍙璇锋媴淇濆叕鍙镐负浣犺祹妤硷紝璧庢ゼ鍚庡彲杩囨埛銆
5.璧庢ゼ銆傚崠鏂规壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濈劧鍚庢妸浣欐句粯娓咃紝鍙栧嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊杩囨埛鐧昏帮紝涔嬪悗鍐嶇敱鍗栨柟鍋胯繕鎷呬繚鍏鍙哥殑鍊熸俱
6.鎴戝浗娉曞緥涓嶆敮鎸佺惧崗璁杩囨埛銆傝嫢鏄涔板崠鍙屾柟瑙夊緱杩欑嶆柟娉曚笉濂斤紝鍙浠ユ壘闈犺氨鐨勪腑浠嬪叕鍙稿姙鐞嗐備拱鍗栧弻鏂归渶瑕佸厛鏀浠樹竴瀹氭墜缁璐硅╀腑浠嬪灚璧勮繘琛岃В璐凤紝鍗栨柟鎷垮埌鎴夸骇璇侊紝灏嗘埧浜ц繃鎴峰埌瀵规柟鍚嶄笅锛屼拱鏂瑰啀杩涜屾寜鎻杩樹腑浠嬪叕鍙歌祫閲戙
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鎴夸骇杩囨埛鍑嗗囪祫鏂欙細
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(2)鐢宠蜂汉韬浠借瘉鏄庯紱
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鍒澧呬负浣犳彁渚涘綋鍦板缓鎴挎斂绛栵紝寤烘埧鍥剧焊锛屽埆澧呰捐″浘绾;
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Ⅶ 鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛
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