刚过户给我的房子能贷款吗

『壹』 在过户中的房子能不能贷款

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

目前确实有通过二手房中介系统进行合同更名的情况，但是由于无产权证明，您的购买风险相对较大，按揭或贷款办理风险也较大，建议谨慎购买。如果您要了解更多关于贷款方面的各种问题，可以致电800j金融中心，电话：87284190。感谢关注！

『贰』 过户以后房子还能办理按揭贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

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『肆』 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗

贷款是可以，但只能申请抵押贷款，也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些，贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。

『伍』 过户以后 房子还能办理按揭贷款么

房屋在过户之后就不能办理按揭贷款了，只能将房产抵押，办理抵押贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

(5)刚过户给我的房子能贷款吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

『陆』 买二手房款一次付清后再用房产证去贷款可以吗（已办理完过户，现在房产证是我自己的名字）

第一，可以的，但是我必须指出区别：
按揭贷款--政府实现居者有其屋，任何一个政府的执政理念。
因此优惠：利率低，贷款期限长，成数高。具体：基准利率（目前部分首套8.5折），一般不低于15年，大部分20年 ，一般首套7成可贷。特殊规定：无。流程：过户前，也就是产权证是卖方名字。

持证抵押贷款--消费类贷款
因此不能优惠（您全款的房子有钱嘛！）：利率高，贷款期短，成数低。具体：上浮利率1.1倍（目前部分基准利率），最长10年，不超过5成 。特殊规定：贷出来的款有特殊通途指向（比如不能付房款，不能提现、只能存在于卡内消费，贷款时签协议，款项只能**用）流程：过户后，也就是产权证是买方您的名字。

第二，现在银行准备金率达到21.5%的历史高位，只怕银行已经没有钱做持证低腰消费贷了，呵呵

第三，我继续回答吧，现在房产证已经是您名下了，因此不适用按揭贷款，只能办持证抵押贷款了，可是住房公积金中心不办理持证抵押贷款，明白吗？ 只能找商业银行呀。

『柒』 二手房过户后银行还能贷款吗

一、二手房过户后银行还能贷款吗？

您好，蜂巢贷回答下。

二手房过户后银行是可以办理贷款，但是原户主不行，只有新户主可以具体如下。

比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。

二、二手房如何和房主到银行办理贷款？

我刚和买方做了网签、面签，二手房去银行贷款，俗称“面签”。

1.房主和配偶都要到场，银行会审核房主及其配偶的身份证、结婚证、房产证明房产权属的资料

2.买方和配偶也要行流水、收入证明等可以佐证买方有足够的月收入，用以覆盖贷款月供。

银行工是：买方夫妻月收入/2.2=最大月供。

希望对你

三、二手房出售期间房主能办理贷款吗？

二手房出售时间，房主不能拿房产证办理贷款。因为作为二手房交易的重要手续，房产证，在交易过程中，必须保证没有抵押，如果期间办理贷款，相当于房子又抵押给了银行，短期之内是不能进行交易过户的，这样即使卖了二手房，也不能过户，不能保证买房人

权利

四、二手房买卖可以贷款吗?

可以的。有时间不怕麻烦就自己去银行办理，建议找个中介办理一下，会少走很多弯路。