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刚过户给我的房子能贷款吗

发布时间:2025-03-17 16:55:51

『壹』 在过户中的房子能不能贷款

根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

目前确实有通过二手房中介系统进行合同更名的情况,但是由于无产权证明,您的购买风险相对较大,按揭或贷款办理风险也较大,建议谨慎购买。如果您要了解更多关于贷款方面的各种问题,可以致电800j金融中心,电话:87284190。感谢关注!

『贰』 过户以后房子还能办理按揭贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

『叁』 鎴夸骇杩囨埛鍚庡氫箙鍙鎷垮埌璐锋

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『肆』 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗

贷款是可以,但只能申请抵押贷款,也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些,贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。

『伍』 过户以后 房子还能办理按揭贷款么

房屋在过户之后就不能办理按揭贷款了,只能将房产抵押,办理抵押贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

(5)刚过户给我的房子能贷款吗扩展阅读:

《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。

『陆』 买二手房款一次付清后再用房产证去贷款可以吗(已办理完过户,现在房产证是我自己的名字)

第一,可以的,但是我必须指出区别:
按揭贷款--政府实现居者有其屋,任何一个政府的执政理念。
因此优惠:利率低,贷款期限长,成数高。具体:基准利率(目前部分首套8.5折),一般不低于15年,大部分20年 ,一般首套7成可贷。特殊规定:无。流程:过户前,也就是产权证是卖方名字。

持证抵押贷款--消费类贷款
因此不能优惠(您全款的房子有钱嘛!):利率高,贷款期短,成数低。具体:上浮利率1.1倍(目前部分基准利率),最长10年,不超过5成 。特殊规定:贷出来的款有特殊通途指向(比如不能付房款,不能提现、只能存在于卡内消费,贷款时签协议,款项只能**用)流程:过户后,也就是产权证是买方您的名字。

第二,现在银行准备金率达到21.5%的历史高位,只怕银行已经没有钱做持证低腰消费贷了,呵呵

第三,我继续回答吧,现在房产证已经是您名下了,因此不适用按揭贷款,只能办持证抵押贷款了,可是住房公积金中心不办理持证抵押贷款,明白吗? 只能找商业银行呀。

『柒』 二手房过户后银行还能贷款吗

一、二手房过户后银行还能贷款吗?

您好,蜂巢贷回答下。

二手房过户后银行是可以办理贷款,但是原户主不行,只有新户主可以具体如下。

比如说,住房原房产证,是A名字,A卖给B,办理了B名字房产证,这种情况,不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款,需要在过户之前,凭购房合同,到银行或是公积金申请办理B的贷款,银行受理后,同意放贷给B。A和B办理过户,过户完毕,凭B名义房产证,和之前银行同意放贷批文,去办理你的按揭贷款。

二、二手房如何和房主到银行办理贷款?

我刚和买方做了网签、面签,二手房去银行贷款,俗称“面签”。

1.房主和配偶都要到场,银行会审核房主及其配偶的身份证、结婚证、房产证明房产权属的资料

2.买方和配偶也要行流水、收入证明等可以佐证买方有足够的月收入,用以覆盖贷款月供

银行工是:买方夫妻月收入/2.2=最大月供。

希望对你

三、二手房出售期间房主能办理贷款吗?

二手房出售时间,房主不能拿房产证办理贷款。因为作为二手房交易的重要手续,房产证,在交易过程中,必须保证没有抵押,如果期间办理贷款,相当于房子又抵押给了银行,短期之内是不能进行交易过户的,这样即使卖了二手房,也不能过户,不能保证买房人

权利

四、二手房买卖可以贷款吗?

可以的。有时间不怕麻烦就自己去银行办理,建议找个中介办理一下,会少走很多弯路。

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