① 青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的,费用如何收取
1. 二手房过户费用详解:
- 契税:根据房屋面积和购房次数不同,税率有所不同。90平方米以下且为首套购房的,税率为1%;90至140平方米的,税率为1.5%;140平方米以上的,税率为3%。
- 营业税:若房屋产权已满五年,则免征;未满五年的,按房屋价值5.5%缴纳。
- 土地增值税:产权满五年的免征,未满五年的,按房屋价值1%缴纳。
- 所得税:产权满五年的免征,未满五年的,按房屋原值与现值差额的20%或1%缴纳(原值通常参照上一次契税完税额计算)。
- 房屋交易手续费:按房屋建筑面积,每平方米6元缴纳。
- 房屋产权登记费:固定为80.00元。
- 房屋评估费:按评估价值的0.5%缴纳。
2. 非普通住宅交易费用:
- 契税:按房价5%缴纳。
- 营业税、土地增值税、所得税:无论产权是否满五年,均需按规定缴纳。
- 房屋交易手续费:按房价1.9%缴纳。
- 其他费用与普通住宅相同。
② 青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的,费用如何收取
1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。