Ⅰ 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么
办理产权转移过户手续时，买卖双方需先在房地产交易管理部门完成产权变更登记，随后交易材料会被送到发证部门。买方根据领取房屋所有权证通知单，前往发证部门领取新的产权证。
按揭贷款流程分为多个阶段。首日，买卖双方携带必要材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，银行将对材料进行初步评估，给出贷款额度和年限，三方再约定时间，请评估机构验房。
评估通常在第二至第七天进行。评估机构会在约定时间内到房源进行评估，并在完成后出具评估报告。这一阶段耗时会根据实际情况而定，一般为3-5个工作日。交易方需支付500元评估费。
第八至第十天，银行进行审批。审批通过后，买方需向卖方支付首付款。接下来，买卖双方及银行工作人员需到房地产交易所，凭借首付款证明及银行审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证。
第十一至第三十三天，需办理房产抵押登记和保险手续，保险费用约为2000元。之后，银行将发放贷款，贷款存入卖方账户，买方则需按照合同约定偿还贷款。
关于税费计算，买方需承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等。卖方需支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、分摊费用和个人所得税等。
以上是二手房交易及按揭贷款的具体流程，涉及的费用和时间需根据实际情况进行调整。
Ⅱ 二手房贷款是先过户才能办贷款吗
二手房贷款通常需要先过户才能办理贷款。
1. 二手房交易过程中，一般要求买家先办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家名下。这是因为在交易过程中，银行需要确保贷款发放给实际购房人，即房屋的合法所有者。只有完成了过户，银行才能确认购房人的产权地位，进而评估贷款的风险。
2. 过户完成后，购房人可以向银行申请贷款。申请贷款时，需要提供房屋产权证、身份证、收入证明等相关材料。银行会对这些材料进行审核，评估购房人的还款能力和信用状况。
3. 审核通过后，银行会发放贷款。贷款发放会直接支付给卖家，完成整个交易过程。因此，二手房贷款并不是先贷款再过户，而是先过户再贷款。这样做的目的是确保交易的真实性和安全性，保护买卖双方的合法权益。同时，也有利于银行控制风险，避免不良贷款的发生。在实际操作中，整个流程还需遵循相关法律法规，确保交易的合法性。
所以在进行二手房交易时，购房者和卖家都需要了解这一流程，并确保在过户和贷款过程中的手续齐全、合法合规。这样不仅有助于顺利完成交易，还能避免因流程错误带来的不必要的法律和经济风险。
Ⅲ 买二手房贷款是先过户还是先贷款
在二手房交易中，关于贷款与过户的顺序，通常的做法是先贷款后过户。具体流程如下：
首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并约定通过二手房贷款的方式来支付房款。之后，买方需向银行申请贷款，银行会对买方的资信进行审核，并对房屋进行评估，以确定贷款额度。
待银行审核通过并出具贷款承诺书后，买卖双方才可以办理过户手续。在过户完成后，买方需携带房产证等相关资料到房产局办理抵押手续。银行在收到抵押证明后，会发放贷款至卖方账户。
因此，从流程上来看，买二手房贷款是先贷款后过户。
Ⅳ 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
网友咨询：
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？
河北京拓律师事务所叶一舟律师解答：
1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。
2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
叶一舟律师解析：
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
叶一舟律师民主党派人士，2000年执业至今。
Ⅳ 二手房买卖是先过户后办理贷款吗
二手房买卖不是先过户后办理贷款。通常的操作顺序是先办理贷款，然后再进行过户。这是因为卖方通常需要在确认买方具备支付能力或已经办好贷款后，才会同意过户。这样的流程确保了交易的安全性和双方的利益。
购房者首先向银行申请贷款并进行预审批，获取银行的贷款意向书或批贷函，证明银行同意在满足一定条件下放款。在获得银行贷款意向后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，并可能支付定金或首付。接着，购房者依据银行要求提交完整贷款申请材料，银行审核无误后，会出具正式的贷款批准文件。凭借银行的贷款批准文件，买卖双方再到房地产交易中心办理产权过户手续。过户完成后，新房主将获得新的房产证。取得房产证后，购房者需将其交给银行，由银行到房产登记部门办理抵押登记，确保银行的贷款权益。完成抵押登记后，银行会将贷款金额直接支付给卖方，完成交易。
1、确定合理交易价格：买卖双方为了确定合理的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估。这有助于防止因对房产价值不了解而影响买卖的正常进行。
2、申请银行贷款：在申请贷款时，银行为了明确抵押物的担保价值，需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款人为了证明其拥有的房地产价值，确定可能获得的贷款金额，也会委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3、房地产保险：为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险。在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估。
4、缴纳房产税费：交易完成后在申报成交价格时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
5、解决房产纠纷：发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值进行科学的鉴定，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
Ⅵ 二手房交易是先过户还是先贷款
在进行二手房交易时，通常需要先支付首付，然后到银行办理贷款手续，待银行审批通过后，才能正式办理过户手续。整个流程大致如下：
首先，购房者需要支付首付款，这通常是一笔相对较小的款项，可以用来表明购房者的购买意愿和支付能力。随后，购房者需携带相关文件前往银行，提交贷款申请。这些文件通常包括身份证明、首付款收据等。
银行会对申请进行审查，审核过程可能需要几周时间。在这一阶段，银行会对借款人的信用状况、收入水平等进行详细调查，以评估贷款的风险。审批通过后，购房者将收到贷款批准的通知。
接下来，购房者可以携带所有相关文件，包括身份证明、房产证、首付款收据等，前往房管局进行过户手续。在过户过程中，需要办理房产抵押，以确保贷款能够顺利发放。
整个过程大约需要7个工作日，但具体时间会因地区而异。办理过户时，买卖双方必须携带齐全的文件，确保交易顺利进行。通常，整个流程会在一个月内完成，但具体情况还需根据个人情况和当地政策来确定。
需要注意的是，整个流程需要买卖双方的积极配合，以及对流程的充分了解。只有这样，才能确保交易的顺利进行，避免不必要的麻烦。