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共同贷款买房可以过户吗

发布时间:2025-03-18 19:37:29

1. 夫妻双方贷款买房 房产证上是两个人的名字 可以直接过户一个人身上吗

法律主观:

可以的,一个人贷款购买,房屋产权可以归多个人所有,因此可以添加两个名字的。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证 增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《 房屋所有权 证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

法律客观:

《 民法典 》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一) 工资 、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三) 知识产权 的收益; (四) 继承 或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。

2. 亲兄弟一起按揭贷款买房主贷款人是否可以把房子过户给次贷款人

兄弟不算直系亲属,只有办理买卖方式过户给兄弟房产,赠与的话免除不了个税!这房子还在还贷,原则上房管部门是不能给你们办理过户手续的,需要你们凑钱把房贷还清,赎出房产证解压,完后办理买卖过户手续,这房子没有满五年,过户需要缴纳房价1%的个税,和5.5%的营业税,房产评估费(千分之六)。契税(90平以下1%),印花税(万分之五)。工本手续费(200元左右)。以上税费计算,是按照房产评估价来定。再加上提前还贷违约金。大哥~~~划不来的!还不如那位兄弟再买一套新房算了!!过户成本太高!

3. 1、我与我哥合名买房,用我的公积金贷款买房,还款期间可否将房子过户给我哥方式是

这还要看你是否已婚!已婚的话,如果你想把房子过户给你哥,你媳妇还得出面放弃房子。才能给你哥 其中很多手续 最好去市民中心了解下细节!

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