『壹』 有房贷过户给直系亲属
法律分析：直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：1、转按揭。我们简单直接的一种方法，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。3、用买方的首付款缴清剩余贷款。其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
『贰』 鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛
1銆佸崠鏂逛釜浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐ф撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁銆
2銆佷拱鏁板弻鏂瑰崗鍟嗭紝鍚戝緢琛屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆
鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛锛
鏂规硶涓锛氬崠鏂逛釜浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁銆傚弻鏂归栧厛杈炬垚浜ф潈鍙樻洿鍗忚锛岀劧鍚庡湪鍏璇佸勮繘琛屽叕璇侊紝寰呭崠鏂逛粯娓呴摱琛岃捶娆惧悗锛屼拱鏂规墠鍙浠ヤ粠閾惰屽彇鍑烘埧浜ц瘉锛岃В闄ゆ姷鎶肩櫥璁版墜缁銆備拱鍗栧弻鏂瑰湪鏍规嵁鍏璇佸崗璁涔﹀姙鐞嗕骇鏉冨彉鏇寸櫥璁帮紝瀹屾垚杩囨埛銆
鏂规硶浜岋細涔板崠鍙屾柟鍗忓晢锛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傝繖绉嶆柟娉曡佸緛姹傞摱琛岀殑鍚屾剰銆
1銆佽嫢閾惰岃兘澶熷悓鎰忎骇鏉冨彉鏇达紝鍊熸句汉鐢卞崠鏂瑰彉鏇翠负涔版柟锛岄摱琛屼細鍑哄叿璇佹槑锛屽湪鎴垮眿宸茶炬姷鎶兼潈鎯呭喌涓嬪姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁般傛ゆ椂锛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ悜閾惰屽熷嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鎼哄甫閾惰屽嚭鍏风殑璇佹槑銆佹埧浜ц瘉銆佹潈灞炲彉鏇村崗璁銆佹埛鍙ｆ湰鍜岃韩浠借瘉绛夌浉鍏虫埧浜т氦鏄撶殑鏉愭枡鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬杩涜屼骇鏉冨彉鏇寸櫥璁版墜缁锛岄『鍒╁畬鎴愭埧浜ц繃鎴枫
2銆佽嫢閾惰屼笉鍚屾剰鍙樻洿锛屼拱鍗栧弻鏂归渶瑕佹寜鐓ф柟娉曚竴杩涜岃繃鎴枫傚厛鍚戦摱琛岃祹妤硷紝鍗冲厛灏嗘瑺閾惰岀殑閽辫繕娓咃紝濡傛灉涓氫富鑷宸辫祫閲戜笉澶燂紝鍙璇锋媴淇濆叕鍙镐负浣犺祹妤硷紝璧庢ゼ鍚庡彲杩囨埛銆
鏂规硶涓夛細璧庢ゼ銆傚崠鏂规壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濈劧鍚庢妸浣欐句粯娓咃紝鍙栧嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊杩囨埛鐧昏帮紝涔嬪悗鍐嶇敱鍗栨柟鍋胯繕鎷呬繚鍏鍙哥殑鍊熸俱
鏂规硶鍥涳細鎴戝浗娉曞緥涓嶆敮鎸佺惧崗璁杩囨埛銆傝嫢鏄涔板崠鍙屾柟瑙夊緱杩欑嶆柟娉曚笉濂斤紝鍙浠ユ壘闈犺氨鐨勪腑浠嬪叕鍙稿姙鐞嗐備拱鍗栧弻鏂归渶瑕佸厛鏀浠樹竴瀹氭墜缁璐硅╀腑浠嬪灚璧勮繘琛岃В璐凤紝鍗栨柟鎷垮埌鎴夸骇璇侊紝灏嗘埧浜ц繃鎴峰埌瀵规柟鍚嶄笅锛屼拱鏂瑰啀杩涜屾寜鎻杩樹腑浠嬪叕鍙歌祫閲戙
璐锋炬埧浜у彲浠ュ姞鍚嶅瓧鍚
銆銆璐锋剧殑鎴垮瓙鏄鍏佽稿姞鍚嶅瓧鐨勩傝佹槸鎴垮瓙浠嶅勪簬杩樻剧姸鎬侊紝鍒欒佸墠寰閾惰屽姙鐞嗘姷鎶煎彉鏇达紝寰楀埌鍚屾剰鍚庯紝渚垮彲鍔犲悕瀛椼傝屾埧瀛愬凡缁忚繕瀹岃捶娆句簡锛屽垯鐩存帴鎼哄甫鐩稿叧鏉愭枡锛屽墠寰鎴跨″眬锛岀敵璇峰湪浜ф潈璇佷笂娣诲悕瀛楀氨鍙浠ヤ簡銆
甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉
鎶垫娂鏈熼棿锛屾姷鎶间汉鍙浠ヨ浆璁╂姷鎶艰储浜с
褰撲簨浜哄彟鏈夌害瀹氱殑锛屾寜鐓у叾绾﹀畾銆
鎶垫娂璐浜ц浆璁╃殑锛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆
鎶垫娂浜鸿浆璁╂姷鎶艰储浜х殑锛屽簲褰撳強鏃堕氱煡鎶垫娂鏉冧汉銆
鎶垫娂鏉冧汉鑳藉熻瘉鏄庢姷鎶艰储浜ц浆璁╁彲鑳芥崯瀹虫姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ锋眰鎶垫娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠锋惧悜鎶垫娂鏉冧汉鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸
杞璁╃殑浠锋捐秴杩囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶间汉鎵鏈夛紝涓嶈冻閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋裤
『叁』 有贷款的房子如何过户
有贷款的房产办理过户包括3种方法：转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。通过买方的首付款，把剩下的贷款交纳掉。一般的，认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
『肆』 房产有贷款可以过户的吗
房产在存在贷款的情况下也可以进行过户。卖方有多种方式可以处理贷款问题，确保过户顺利进行。首先，卖方可以找担保公司提供担保，然后还清贷款余款，取出房产证并办理过户登记。另一种方式是卖方个人还清银行贷款，取消抵押后，再进行过户。此外，如果银行同意，买卖双方还可以协商并出具关于房屋产权变更的书面协议。
从法律角度来看，根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人是可以转让抵押财产的。这意味着，即使房产处于抵押状态，也可以进行交易和过户。当然，如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害其权益，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。这样，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，而不足部分则由债务人清偿。
在实际操作中，卖方和买方应充分了解相关法律法规和程序，确保交易合法合规。同时，在签订相关协议和合同时，应明确各方的权利和义务，以避免后续纠纷。此外，建议咨询专业的律师或中介机构，以确保交易的顺利进行。
『伍』 房屋有贷款可以更名过户吗
一、房屋有贷款可以更名过户吗
1、房屋有贷款可以更名过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。另外买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零八条
出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条
出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
二、贷款房子怎么过户给别人
1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。
『陆』 按揭贷款的房子可以过户吗
按揭贷款的房子可以过户。
按揭贷款的房子可以过户，但必须遵循一定程序和条件。首先，获得贷款银行的同意；其次，通过房屋交易中介公司办理，中介公司会帮助还清贷款并取回房产证，然后进行过户；另一种方式是办理预告登记过户，在房产证还未办理出来时使用。这些过户方式都需在银行和相关部门监管下进行，以确保交易合法性和安全性。过户过程中，买卖双方应遵守相关法律法规，保障各自权益。
按揭贷款的房产税务：
1、个人所得税：按揭贷款房产过户时，卖方可能需要缴纳个人所得税，通常按房产转让所得计算；
2、契税：买方在房产过户时需缴纳契税，税率根据房产面积和当地政策有所不同；
3、印花税：房产交易双方在签订购房合同时，需按合同金额缴纳印花税；
4、土地增值税：如果卖方在出售房产时存在土地增值收益，可能需要缴纳土地增值税；
5、综合地价款：在某些地区，房产过户还可能涉及综合地价款的缴纳。
综上所述，尽管按揭贷款的房子可以过户，但过程需遵循特定程序，包括获得银行同意、通过中介公司办理还贷和取证或预告登记，且必须在银行和相关部门监管下确保交易的合法性与安全性，同时买卖双方应严格遵守法律法规以保护各自的权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《房屋登记办法》
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。