❶ 房贷没还清可以二次贷款吗
房产证贷款了没有还清还能再次贷款吗?
可以再次贷款，去银行申请房屋二次
抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
(1)过户抵押贷款的房子再次按揭贷款扩展阅读
抵押条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
参考资料：网络-房屋二次抵押贷款
房产证贷款了没有还清，还能再次贷款吗?
可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
(1)过户抵押贷款的房子再次按揭贷款扩展阅读：
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原
贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
房屋二次抵押贷款 网络
房贷没还完还可以二次贷款吗
房贷没还完还可以二次贷款的。
房屋在经历一次贷款后还是有房产价值，只要贷款人有合法的身份证明，年龄是在18-65岁之内，征信良好，且有能力偿还贷款，只需提交相关材料，就可以向银行申请二次抵押贷款。
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
第一套
房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和
贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
(1)过户抵押贷款的房子再次按揭贷款扩展阅读
二套房认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗？
可以办理
二套房贷款，首付比例会根据规定上调。
调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。
调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
(1)过户抵押贷款的房子再次按揭贷款扩展阅读
贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
参考资料
网络-关于加强商业性房地产信贷管理的通知
贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗？
贷款买的房子没还完贷款，是可以再申请贷款买第二套房的。只不过如果第一套房申请的是公积金贷款，第一套没有结清，二套房不能再申请公积金贷款。同时，申请二套房贷款首付比例、贷款利率都会提高。另外银行对于二套房的审核比较严格，如果贷款人信用资质一般或较差，是很难通过审核的。
同时偿还二套房的贷款，要求贷款人具有较强的还款能力，否则的话是比较容易出现逾期的。
❷ 房子有按揭贷款还可以二次贷款吗
房子有按揭贷款还可以二次贷款。
首先，我们明确一点：已经办理按揭贷款的房子，在特定条件下，是可以进行二次贷款的。这种二次贷款通常被称为“房屋二次抵押贷款”或“房屋再按揭贷款”。它是指借款人以已按揭的房子作为抵押物，再次向银行或其他金融机构申请贷款的行为。
然而，要成功申请房屋二次贷款，并非易事。借款人需要满足一系列的条件。首先，原按揭贷款必须已按时还款一段时间（通常为半年至一年），以建立良好的信用记录。其次，借款人的收入状况需要稳定且良好，以确保有能力同时偿还两笔贷款。此外，房屋本身的价值也是决定因素之一。银行或金融机构会评估房屋的当前市场价值，并基于此来确定是否批准二次贷款以及贷款的额度。
举个例子，假设小张购买了一套价值200万的房子，并已经通过按揭贷款支付了100万。几年后，随着房价的上涨，这套房子现在的市场价值已经升至250万。同时，小张的收入也有了明显的提升，他希望能够通过二次贷款来进行一些投资或改善生活。在这种情况下，他可以向银行申请房屋二次贷款。银行会综合评估小张的信用记录、收入状况以及房屋的当前价值，然后决定是否批准其申请以及贷款的额度。
总的来说，虽然房子有按揭贷款的情况下仍然可以申请二次贷款，但这需要借款人满足一系列的条件。因此，在做出决定之前，借款人应该充分了解自己的经济状况和市场环境，并咨询专业的金融顾问以确保做出明智的选择。
此外，值得注意的是，二次贷款通常会伴随更高的利率和更严格的还款条件。这是因为银行在承担更高风险的同时，也需要通过提高利率来保护自身的利益。因此，借款人在申请二次贷款时应该谨慎考虑自己的还款能力，并制定出合理的还款计划，以避免因贷款而带来的不必要压力。