姐姐房子贷款不还完能过户吗

㈠ 姐姐没有还清贷款的房屋可以过户给弟弟吗

不能过户，过户是100%权利人转移，就等于新买一次房子，除了要交全额契税外，还不能有他项权正抵押，而银行贷款就是第一他项权证，所以不能过户

㈡ 情况这样的：我姐姐的房子，想要过户给我，原先她是商业贷款，还没还清；我有住房公积金。

你姐姐欠银行的贷款必须先还，不然过了户
1.先去银行还款办理赎楼 （银行会给你开张清偿证明）（同一天）
2.再去房地产交易中心办理注销 （记得带清偿证明）（同一天）
3.办理过户手续（最快需要3个工作日）
4.领到房产证送至银行办理（用你公积金贷款）公积金贷款最高只能贷15万（需要15个工作日才能出抵押证）
5.出了抵押证（3个工作日后银行就会放款）

㈢ 抵押给银行用来货款的房子能否过户给他人，并由受用人继续还贷

可以的，有2个方法：
1、就是以过房屋产权户方式给你姐姐，说白了就是卖给你姐姐。
根据现行的法律法规，自有产权房屋是可以过户的，根据你说的情况，其实只要你和你姐姐去办理过户手续就可以了。

先准备好你们的身份证和房产证，去找一间房屋二手中介公司（最好是大公司，在当地有口碑信誉的），跟他们说要办理房产过户，然后就会有专人给你们办理了，不过这是要收取费用的：

首先，二手中介公司要收取一定的服务费，至于多少就要看你们当地的收费了；

其次，房管局也会收取费用，有契税、印花税，有可能还会有土地增值税和营业税等其它税费，这些是多少，你可以先打电话去当地房管局咨询。

还有，你说“之前已抵押给银行货款，所得货款给姐姐用，欠款未还清。”那么你过户给她之后，她是不可能一下就付清贷款的，就要把房屋按揭给银行了（银行可以是你们自己找，也可以是中介提供的，而且银行也会收取一定的按揭费用，还要你姐提供一些相关资料给银行审批）。等到银行的贷款批了以后，你们就可以到房管局办理转名手续，以后还款的责任就转移到她了，她就要每个月还款给银行了。

不过要提醒你一下，产权过户产生的费用是一个不确定的数值，可能多也可能少的。

2、你能把房子赠与你姐，带着房权证、身份证明、公证过的赠与合同到房管部门办理！

需要缴纳，公证费、测绘费、评估费、契税、交易监理费、工本费和工本印花税。

带着房权证和身份证明，直接和你姐一起到房管部门办理！

需要缴纳：测绘费、评估费、契税、交易监理费、工本费和工本印花税等！

㈣ 房贷没还完,房产证能改名吗

不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再做这事了。

在了解房产证更名之前先了解下面4个常识：

1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。

2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。

3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。

4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

(4)姐姐房子贷款不还完能过户吗扩展阅读：

房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

1、赠与

赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

2、买卖

买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。