房产过户到办理贷款

『壹』 过完户多久可以贷款

过户后，一般可以在1-3个月内进行贷款。

过户完成后，房产已经成为买方的合法财产，理论上是可以马上申请贷款的。但是实际的操作中，考虑到以下几个因素，建议过户完成后等待一段时间再申请贷款：

1. 房产手续完善

过户完成后，需要确保所有的房产手续，如房产证、土地使用证等都已经办理妥当。这些手续的完善是申请贷款的必要条件，需要一定的时间。

2. 银行贷款流程

即使手续齐全，申请贷款还需要经过银行的审核流程。银行需要对申请人的征信、收入情况、抵押物价值等进行评估。这个流程也需要一定的时间。

3. 风险控制考虑

过户后立刻贷款可能存在一些风险，比如新的产权证明可能还没有完全稳定。为了避免潜在的风险，银行和金融机构往往会要求客户在过户后等待一段时间再申请贷款。这个时间的长短会根据不同地区和银行的规定有所不同。一般来说，大多数银行和金融机构会建议在过户后等待至少一个月再进行贷款申请。这样可以确保所有手续都已经完成，并且产权已经稳定。对于某些复杂的贷款情况或者大额贷款，可能需要等待更长的时间以获得更稳定的贷款条件。

总的来说，过户后多久能贷款取决于多种因素，包括手续完善情况、银行流程以及风险控制考虑。建议咨询具体的银行或金融机构以获取准确的时间和建议。

『贰』 过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗

本人是一定要去的。

办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。

并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。

(2)房产过户到办理贷款扩展阅读：埋改

办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款

合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（弯喊判一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方渗冲签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

『叁』 过户满多久可以贷款

过户满一个月左右可以贷款。

解释如下：

过户完成后，一般来说一个月左右的时间就可以进行贷款操作。这段时间主要是为了让房产的权属变更彻底完成，确保新的产权证书已经办理妥当并可以公示。在这个过程中，银行或其他金融机构会要求借款人提供相关的产权证明和其他必要的贷款材料。

具体的时间可能会因地区和贷款机构的不同而有所差异。某些银行或金融机构可能在产权变更完成后立即接受贷款申请，而另一些机构可能需要更长时间来评估借款人的信用状况和还款能力。因此，建议在完成过户后，及时与所选择的贷款机构进行沟通，了解他们的具体要求和流程。

另外，需要注意的是，除了产权证明的准备时间，贷款申请还需要经过评估和审批过程。这个过程中，贷款机构会综合考虑借款人的征信报告、收入状况、就业情况等来确定是否给予贷款以及贷款的具体条件。因此，即便产权证明齐全，贷款时间也取决于这一过程的顺利与否。

总的来说，过户满一个月之后，产权变更完成且相关证明齐全，这时借款人就可以按照贷款机构的要求，开始申请贷款。为了顺利获得贷款，借款人还需要确保自己的信用状况和还款能力良好，并提前了解清楚贷款机构的贷款要求和流程。

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『伍』 夫妻双方买二手房能过户到一方名下去银行贷款吗

夫妻双方买二手房能过户到一方名下去银行贷款吗？

您好，一，是的，还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。
二，不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。
三，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
望采纳

我想问一下如果夫妻双方买房二手房能过户到一个人名下去银行办贷款吗

其实你这个问题我还没怎么看明白，你是湘潭的不？我只能回答湘潭这边的政策。
分清楚是公积金贷款还是银行贷款，公积金的肯定要夫妻双方的名字才行，如果是普通的商业银行贷款的话一个人应该是没问题的，只要证上面是注明单独所有，房产局就可以同意一人进行抵押贷款，还有具体问题你可以继续向我提问，希望能帮到你。

贷款买的二手房过户能写夫妻双方的名字吗

这个肯定是要的吧 如果女方有要求的话 。 因为你贷款肯定要夫妻双方签字才能贷款的。

夫妻双方 贷款车辆能过户吗

既然是夫妻，就没有必要过户。既然楼主想过户，说明是单纯的想变更姓名，然后想享受某些国家利益。但是贷款车辆在按揭期间是无法过户变更姓名的，只能按揭结束后才可以变更。

邮政银行贷款夫妻双方一方黑户能贷款吗? - 网络

夫妻双方是一个整体，任何一方黑户均不能贷款！除非先离婚。。。

我问夫妻双方想买个二手房是贷款房，可以过户到一个人的名下吗

当然可以啊！过户到谁的名下，你们自己说了算。无论过户到妻子还是丈夫名下，这房子都属于二人的共同财产。

夫妻婚后贷款买的房子可以过户到一方名下么

若是在招行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联络贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

二手房过户，买方需要夫妻双方到吗？

卖房一方需要夫妻共同在场，或其中一方持有另一方的书面全权委托书。
买房一方有一人到场即可。

买二手房银行贷款需要稽核夫妻双方的征信报告吗–

二手房贷款，夫妻是做为一个整体接受银行稽核的。 如果其中一方征信有问题，比如两年内信用卡违约6次及以上，房贷违约10次以上及给别人做担保产生的坏账行为，那么将不能做二手房贷款。 很多人采取离婚的方式来规避此问题达到顺利借款的目的，不二手房贷款!夫妻一征信有问题!能贷吗?

办理二手房过户需要夫妻双方去吗?

答案是肯定的,
房屋过户卖方必须夫妻双方到场切共有人书面体现同意出售证明

『陆』 鎴垮眿杩囨埛璐锋炬祦绋嬪強璐圭敤

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