❶ 我在国企工作，有稳定的收入，想贷款买房，但是不使用公积金，能用工资证明贷款吗首付是多少
可以，有稳定收入，提供银行流水，工资越高银行给你的贷款额越高，现在商业贷款首套房最低为房价的30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
商业贷款需要条件和贷款流程：
个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交银行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
❷ 工作多久能贷款买房 工作多长时间可以买房
1、稳定工作时间
如果你想通过贷款购买房屋，那么你首先需要有一份稳定的工作。银行通常要求申请者在当前单位工作时间不少于6个月以上才能贷款购房。这是为了确保申请者的稳定性和负责性，从而增加贷款违约的风险。如果你没有一份长期稳定的工作，你可以考虑寻找其他的贷款方式，或是考虑改善自身的职业稳定性。
2、工资收入及负担能力
申请贷款购房首先需要考虑的是你的工资收入及负担能力。银行贷款会参考申请者的年收入和信用记录，如果你的工资收入较高，那么可以成功获得房屋贷款的机会也更大。同时你还需注意你的收入是否足以支付每月的还款额和生活开支，不要因贷款过程中盲目扩大自己的还款能力、增加负担而影响生活质量。
如果你的负担能力不够，你可以考虑延长贷款期限，这样每月还款额更低，但总利息将增加。此外，银行贷款还会考虑申请者的债务比率，即每月还款占收入的比例是否健康，不应超过50%左右。
3、首付及按揭贷款比例
购房的时候不仅需要考虑房价和贷款的额度，还需要考虑首付比例。目前，商业贷款的首付比例通常是20%~30%。如果你想减少负债，可以考虑提前储蓄，提高首付比例。
同时贷款的额度和贷款比例也很重要。目前，按揭贷款的额度可以覆盖房屋价格的70%~90%。如果你的负担能力较强，可以适当提高贷款比例；否则建议贷款比例在70%左右为宜。贷款比例与首付比例的调整可以根据自身实际情况灵活选择。
4、信用记录和信用评估
银行在对贷款申请者审核时，会根据申请者的信用记录和信用评估来确定是否批准贷款申请。因此，保持良好的信用记录和信用评估是至关重要的。如果你的信用记录不够好，可选择先提高信用评估，延迟贷款时间。同时，要保证个人信用卡和其他贷款的还款记录良好，提前清理信用卡透支和其他债务。
总的来说，购房贷款的申请需要考虑多种因素，包括稳定工作时间、工资收入及负担能力、首付及按揭贷款比例、信用记录和信用评估等。同时要注重计划管理，避免盲目冲动贷款，确保负担能力并保持稳定的生活，过度压力对自身和家庭的影响是必须要考虑的。
❸ 本地户口,外地上班,怎么样才能在本地买房贷款
就目前大多数地区而言，无抵押贷款并没有户籍限制，也是就说，只要外地人在当地工作稳定、收入可观、有固定居所，且拥有一份良好的信用记录，便能在异地申请无抵押贷款。需要注意，最好是在现单位工作满半年，这样成功获贷便十拿九稳了。符合条件的外地朋友，需要提供身份证明、单位出具的工作证明、银行流水、居住证明等材料，在贷款机构审批经过后，便能拿到贷款钱了。
对于无抵押贷款的额度，一般最高是借款人月收入的10倍左右，期限能是三个月，也能是三年，能结合自身情况合理安排贷款期限。哪里能办呢?除了当地的银行之外，当地的小额贷款公司也能办理无抵押贷款，而且办理速度通常比银行更快，而且贷款条件也更为宽松，相应的，贷款利率可能也会稍高一些。总之，大家能结合自身实际选择。
此外，借款人异地申请无抵押贷款成功获贷后，一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期产生不良信用记录，将会影响以后申请其他贷款。
❹ 我工资3500想贷款30万买房，为了以后嘛，请问大家什么银行好些具体怎么贷呢
贷款
1.个人信用贷款。办理银行的个人信用贷款，只需贷款申请人具有稳定的工作及收入，一般贷款额度在1万到50万元之间、贷款年限最高为5年。通常银行审核资料通过后1个工作日即可放款，属于无需抵押、操作简便的快速贷款方案。
2.房产抵押贷款。房产抵押是指将自有房产抵押给银行，从而换取银行的贷款。房产抵押贷款不会影响房产的居住权，也不影响生活质量。这种贷款方案还款年限长、贷款额度高，是企业和个人贷款寻求大笔资金的好选择。
3.已贷款的房产可再次抵押贷款。当初买房已经按揭贷款的房产，或是已经抵押贷款的房产，按现市场价格重新评估，可再次申请二次银行抵押贷款。贷款人提供相应贷款申请材料即可申办。
偿还方式
1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；
2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。
3、偿还贷款的计算：个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。
个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：
贷款满1年后，借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。
借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。
❺ 房屋贷款是怎么贷的
房子贷款怎么贷?
(一)贷款条件：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
(二)贷款成数
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
(三)还款方法
1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
二、所需材料
(一)借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
(二)开发商提供材料
1、普通购房合同3份;
2、预售许可证3份;
3、门牌审批表3份;
4、企业法人营业执照副本1份;
5、备案合同1份;
(三)客户签字及按手印
1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
(四)借款合同6份开发商盖章
(五)上报银行提供材料(用A4纸复印)
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;(可选)
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
7、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份;
10、门牌审批表1份;
11、企业法人营业执照副本1份;
综上所述，对于买房子贷款怎么贷，只要购房者与开发商签订好了购房合同，购房者持购房合同和自己一方所应准备的材料就可以和开发商一道去银行办理购房贷款事宜。
用房子抵押贷款怎么贷
1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
3、申请的银行规定的其它条件。
4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
(5)有工作怎么贷款买房子扩展阅读：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式