贷款后的房子怎么过户

⑴ 贷款没还完房屋怎么过户

根据规定，未还清贷款的房子是不能直接进行过户的。然而，当前普遍采用首付款解押房产的方式来进行过户。具体流程为：卖方首先需要还清按揭贷款，随后银行会解除抵押，之后双方签订合同，合同中约定，在能够办理房产证的时候，先将房产证办理给卖方，然后再过户给买方。卖方未还清的贷款，将由买方用购房首付款来解押房产，并继续还清剩余贷款。

这种方式的好处在于，既保证了卖方的权益，也方便了买方顺利完成交易。买方只需提供首付款，就能解押房产，避免了额外的经济压力。同时，这种方式也简化了交易流程，提高了交易的效率。

需要注意的是，这种方式要求买卖双方在交易前充分了解和沟通，确保双方都能接受解押方式和流程。此外，买卖双方还需要提前咨询银行和其他相关部门，确保所有的流程都符合规定。

在整个过程中，买卖双方都应保持诚信，确保所有交易都在合法合规的前提下进行。同时，双方还应准备好相关的文件和资料，确保交易的顺利进行。

总之，采用首付款解押房产的方式进行过户，不仅能够解决未还清贷款的问题，还能确保交易的顺利进行。这种方式已经成为目前较为普遍且有效的一种解决方案。

⑵ 房屋有贷款可以更名过户吗

一、房屋有贷款可以更名过户吗
1、房屋有贷款可以更名过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。另外买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零八条
出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条
出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
二、贷款房子怎么过户给别人
1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。

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⑸ 房子过户还有贷款怎么办

最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常 所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售 或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房 贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物 都转变更成第三方。 卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清， 再过户缓尘给买房，但必须在有银行认可的抵押物 情况下。

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

房产过户：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十二条 贷款人按丛哪册照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的渗宏期间计算利息。

⑹ 房子有贷款怎么过户

房子有贷款怎么过户？这里有三种方法供大家参考。

1.转按揭。是将您的皮大房屋出售或转让给他茄键人，以便申请个人住房贷款、更改贷款时间、借款人或抵押贷款。

2.卖方使用银行贷款支付剩余贷款。如果买家不愿意购买抵押贷款尚未还清的房屋，而卖家有银行认可的抵押物的颤握巧话，可以通过银行贷款偿还剩余的贷款。这样，卖家就可以用抵押贷款从银行借到一定数量的钱，偿还想要出售房子的抵押贷款，房子就可以顺利出售。

3.通过买方的首付款支付剩余贷款。一般情况下，首期付款确认为房地产总营业额的30%至40%。因此，卖方可以通过买方的首期付款支付剩余贷款，然后取消下一笔交易的房地产抵押登记。

⑺ 有贷款的房子怎么过户

以海口市为例：办理房产过户需先到住建部门办理网签备案和税务部门交税业务，再到市自然资源和规划局不动产登记中心窗口申请办理不动产转移登记业务。办理不动产转移登记需：

1、本人带上身份证原件、房产证原件、土地证原件到市自然资源和规划局办理房地关联；

2、持房屋所有权证（原件）、土地分割证（或土地证原件或土地登记卡）、或不动产权证原件，出资（入股）协议等相关材料及买卖双方到市自然资源和规划局房产受理大厅办理不动产转移登记。

3、申请过户应提供双方当事人身份证件（核对原件，收复印件），转让方为夫妻存续期间购买的房屋夫妻双方到场需提交身份证、结婚证、如不能到场的需提交公证委托书；转让方为个人所有的需到场提供婚姻状况声明书。

4、二手房备案证明，完税证明，交费证明。若没有取得产权证件是无法办理不动产转移登记的。

房地产转让，应当按照下列程序办理

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

以上内容参考海口市自然资源和规划局-不动产（房子）有贷款、抵押的情况下能否过户？如何办理？

以上内容参考网络-城市房地产转让管理规定