父母房子的贷款没还清过户给子女

Ⅰ 有贷款的房子如何过户给子女

父母在年纪大了的时候都想着把自己的房产过户给孩子，但是如果过户的时候房贷还没还完该怎么办呢?一起来看看有贷款的房子如何过户给子女吧。
在没有还清贷款的情况下，房产证等证件一般都在银行压着，是不可以过户和抵押的。房子如果有贷款，是不能直接过户的，必须还清之后才可以更名，可以办理买卖手续，也可以办理赠与手续。因此，贷款买的房子还清贷款之后才可以过户给孩子。
房产证如何过户给孩基带子过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公纯森证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
1、持房主的身份证.房产证，未成年人监护人的身份证.监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。
2、然后市房管中心工作人员对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3、双方本人持各自身份证原件.复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
房子过户孩子注意什么1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都搏裤芦不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶.孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。

Ⅱ 父母贷款未还清的房子可以过户给子女吗

父母货款未还清的房子不可以过户给子女，因为货款房本已经抵押给银行了，只有贷款还完房本才可以拿回来。

Ⅲ 有贷款的房子怎么过户给家人

如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案：

方法一：父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：父母子女双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证，将房产过户到对方名下，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金。

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Ⅳ 父母的房子还在按揭可以赠予给儿子吗

银行按揭贷款没有还清的房子，银行是抵押权人，房屋也处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(买卖、赠与)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

(4)父母房子的贷款没还清过户给子女扩展阅读：

法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

参考资料来源：网络-房屋赠与

Ⅳ 父母贷款未还清的房子如何过户给子女

可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭贷款，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。也可以按赠与方式走过户手续。