❶ 贷款买房到交房的流程有哪些
贷款买房到交房的流程主要有以下几步哦：
看房选房：你得先去售楼处溜达溜达，看看心仪的房子，记得瞅瞅五证是不是都齐全，这样心里才踏实嘛。
签合同交首付：看好了房子，下一步就是交钱签合同啦。缴纳首付款后，你就可以和开发商签订购房合同了，这可是买房的大事儿哦。
申请贷款：拿着购房合同、首付款收据、身份证、工作证明、收入证明这些材料，跑到银行去填贷款申请表，提交材料。这一步可得仔细点，毕竟贷款可是关系到以后的钱袋子呢。
银行审批：银行会对你提交的材料进行调查和审批，这个过程你就耐心等待就好啦。
签贷款合同：如果审批通过了，恭喜你，可以和银行签订贷款合同了。这可是你贷款买房的重要凭证哦。
办理抵押：接下来，你需要办理抵押登记和公证等手续，这也是为了保障银行和你的权益嘛。
银行放款交房：手续都办妥了，银行就会把贷款放到房产销售单位的账户上啦。到账后，你就可以拿到心心念念的新房钥匙，正式交房啦！
整个过程虽然有点繁琐，但每一步都很重要哦，记得要耐心、细心呢。
❷ 贷款买房子有什么证件需要准备
一、 贷款买房 子有什么证件需要准备? 向 银行贷款买房 时一般需提交的资料有： 1、已经支付全部或部分首期 购房 款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的 身份证 件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行 个人征信 系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 二、 买房 子要看开发商哪些证件? (一)查看开发商品的《 营业执照 》。 营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业 注册资金 还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售 代理 机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。 (二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。 依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。 (三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。 (四)查看《国有 土地使用证 》。 依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。 (五)查看《建设工程施工许可证》。 购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。 (六)查看《 商品房预售许可证 》。 总的来说，向银行申请房贷要准备这些证件还是比较简单的，不管是已经支付了首期房款证明，还是户口本等肯定都是我们当时就能够拿得出来的。关键是要注意开发商卖房子的时候需要有的这些证件，开发商的营业执照这一点应该都知道，关键就是包括用地规划和施工许可证，还有房屋预售证这些都是很重要的。