⑴ 上午解压下午可以过户吗
在大多数情况下,解除抵押并不能立即进行房产交易。
解除抵押的含义是,当抵押贷款人清偿了所有的贷款本息,并获得了由银行出具的还款声明以及他项权益证书以后,他们需要携带本人有效身份证明文件、还款声明以及他项权益证书来到抵押登记机关,申请取消其抵押登记。
通常来说,在解除抵押当日并不适宜进行房产的过户操作。
在解押手续完成之后,将会有一个长达十五个工作日的归档周期。
在此期间,所有相关材料将被整理归档。
只有当档案顺利归档之后,房产才能够进行过户。
另外,在向房产局提交相关信息之后,需要等待房产局的进一步通知,以便于进行税费缴纳、过户手续的办理等等。
在这个过程中,可能还会涉及到资金托管等特殊环节。
根据国家相关规定,若确实急需进行房产过户,则可以在解除抵押手续完成后的第三日起,前往当地的房地产管理局进行查询。
确定房产的归档状况是否已经录入到房产管理局内部网络系统之中。
如若能够成功查询得到,便可以携带房屋产权人本人的有效身份证明文件以及房产证的原件,请求对档案进行快速归档处理。
这种方式无需额外支付任何费用,经过五个工作日的处理之后,即可办理房产过户手续。
⑵ 解押后可以马上过户吗
法律分析:不可以的。解压是指抵押人还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书,之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到相关的管理部门要求注销抵押登记的活动。一般情况下,解压当天是不可以过户的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
⑶ 房子解押后可以马上过户吗
法律分析:不可以。办理解押放行手续后,有十五个工作日的档案备案期限,正常备案完成后就可以进行过户。房子解压就是原来贷款抵押在银行的房子,可以解除抵押,是完全属于自己的了。房子解压的流程是,还清贷款后,到银行取得还清贷款证明和他项权利证书,然后当事人带着身份证和还清贷款证明以及他项权利证书,到当地房屋属地房管部门,要求注销抵押登记,正常房管部门都会即时注销抵押登记。
法律依据:《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。