⑴ 二手房贷款下来才能过户吗
是的，二手房是贷款下来才能过户。因为购房者申请贷款之后，银行还需要审查核实，再决定是否批贷。因此，为了保证交易的安全，只有等到贷款审批通过之后二手房才能过户，但这笔贷款需要等到交易完成之后才会打到卖家账户。
二手房过户流程1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就能领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
⑵ 贷款批下来多久过户
贷款批下来后，过户的时间通常取决于贷款类型和银行的处理速度，一般为1-3个月之间。
当贷款审批通过后，以下几个步骤决定了过户的时间：
1.贷款审批完成：一旦贷款获得批准，银行会向借款人发送贷款批准通知。这标志着贷款已经正式批准，后续操作可以开始。
2.抵押登记与房屋评估：贷款通常需要抵押房产作为担保。在这个过程中，银行会对房屋进行评估，并办理相关的抵押登记手续。这一环节可能会耗费一些时间。
3.过户交易：一旦抵押登记完成，房屋买卖双方可以办理过户手续。这个过程包括签订买卖合同、办理房屋过户登记等。银行会协助借款人完成这些手续。过户完成后，房屋的所有权正式转移给买家。
具体的过户时间可能会受到不同因素的影响，如银行的效率、当地政策等。因此，建议在贷款审批通过后，及时与银行和相关部门沟通，了解具体的过户时间安排。同时，为了确保过户过程的顺利进行，建议买卖双方在交易过程中保持紧密沟通，确保信息的及时传递和交易的顺利进行。此外，为确保交易安全，买卖双方在过户前也应充分了解相关法律规定，避免因不了解政策而产生不必要的纠纷和延误。总之，从贷款批下来到过户的时间一般在一个月左右，但具体时间还需根据当地政策和银行处理速度而定。
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⑷ 贷款下来之后是必须马上就过户吗
银行贷款审批通过后，接下来的流程是前往房管部门办理过户手续。通常情况下，房管部门的处理时间在15到22天之间，具体时间受当地房屋交易量的影响较大。一旦过户手续完成，借款人需在房管部门进一步办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押给房管部门，并由产权人现场签字确认。
银行在收到正式的房屋抵押他项权证书后，会通知借款人放款，借款人即可正式入住该房屋。此后，房屋的所有权正式转移到借款人名下，借款人需要按月向银行偿还贷款，直至贷款全部结清。贷款结清后，借款人可以解除房屋抵押手续，重新获得房产证书。
需要注意的是，具体的时间安排会因所在城市的不同而有所差异，小城市通常处理速度较快，而大中城市则可能需要15天左右。若希望加快办理速度，可以考虑支付额外费用进行加急处理，这通常可以在一个星期左右完成过户和抵押手续。
⑸ 贷款下来多久过户
贷款下来后，一般7-15个工作日可以过户。
当贷款审批通过之后，银行会通知你去进行过户，这个过程需要一定的时间。以下是详细的解释：
1. 贷款审批过程：在提交贷款申请后，银行会进行一系列审批流程，如核查资料、评估贷款风险等，以确保贷款的安全性和合规性。这个过程通常需要一定的时间。
2. 收到贷款批准通知：一旦贷款审批通过，银行会通知借款人。此时，银行会告知你有关过户的具体事项。
3. 过户时间：通常在贷款批准后，需要等待大约7-15个工作日进行过户。这段时间主要是为了让银行处理相关手续和准备资金。一旦过户完成，你就可以正式拥有所购买的房屋或其他资产。
请注意，具体的过户时间可能因地区、银行和具体交易情况而有所不同。建议在办理贷款时，向银行或贷款机构咨询具体的过户时间安排，以确保整个过程顺利进行。
⑹ 过户前如何确认贷款已经审批
可以通过以下两种方法进行确认：
1、用户如果拿到盖了公章的贷款合同，就代表银行自己通过审批了。
2、用户还可以带上身份证前往银行贷款中心查询银行的审批结果，只要审批通过，用户就可以拿着过户后的房产证去出合同了。
⑺ 贷款已经下来了多久过户
贷款已经下来后，一般可以在贷款审批通过后的一到三个月内进行过户。
以下是
1. 贷款审批通过后的情况：当购房贷款审批通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书或贷款批准通知。这代表银行已经同意向购房者提供贷款，购房交易已经得到了资金支持。
2. 产权过户的时间：在贷款审批通过后，购房者需要与卖家进行协商，确定具体的过户时间。一般来说，双方会约定在贷款审批通过后的一个月内完成过户手续。这个时间会根据双方的具体情况和当地的相关规定有所不同。此外，过户还需要办理相关手续和缴纳相关税费，这些都会延长过户的时间。
3. 银行放款的前提条件：在过户之前，银行会有一个放款的前提条件，即购房者与卖家的过户手续必须齐全且有效。只有当银行确认这些信息无误后，才会正式放款。所以，过户的时间也会受到银行放款流程的影响。为了确保贷款资金的安全和交易的合法性，过户手续完成后通常需要等待一段时间来确保所有流程的正确性。这段时间可能因地区和银行的不同而有所差异。
总的来说，贷款已经下来后，具体的过户时间会受到多种因素的影响，包括贷款审批流程、双方协商的结果以及当地的相关规定等。一般来说，可以在贷款审批通过后的一到三个月内完成过户手续。购房者应与卖家和银行保持密切沟通，确保交易的顺利进行。