A. 请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险
对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程
我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：
2.1 签买房合同，付定金。
2.2 签借款合同。
2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。
2.4 取得产权证，办理抵押。
2.5银行放款给卖方。
3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。
B. 我有一二手房要卖，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我如何能规避其中的风险
在进行二手房交易时，办理银行按揭贷款确实需要产权证变更到买家名下，这是银行放款的前提条件。具体流程包括签订买卖合同，确定首付款支付时间，与银行签订按揭合同，银行审核通过后办理过户手续，产权证变更后交付银行，银行完成抵押登记后发放贷款给卖家，最终完成交易。因此，为了避免交易过程中可能产生的风险，建议选择信誉良好的大型中介进行全流程服务。
中介通常会提供一系列的专业服务，包括但不限于交易流程指导、合同审核、资金监管、产权过户等。通过中介的介入，可以有效降低买卖双方在交易过程中的风险。中介会协助卖家与买家完成所有必要的法律文件签署，并确保所有步骤都符合当地法律法规，避免因操作不当而引发的纠纷。
此外，中介还能帮助卖家了解买家的信用状况，评估其贷款能力。这有助于卖家选择合适的买家，并在交易前做好充分的准备。同时，中介也会协助买家申请贷款，确保贷款流程顺利进行，避免因贷款问题导致交易失败。
总之，在进行二手房交易时，选择一家经验丰富、信誉良好的大型中介进行全流程服务，能够有效规避交易中的各种风险，保障买卖双方的合法权益。
C. 卖房买家贷款先过户卖方有风险吗
卖房买家贷款先过户卖方是有风险的，卖方避免风险的方式如下：
1、过户一般在贷款过程中执行的 银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用承担了，要给手续费。
2、工行现在放款时间抵押类型的一般在40天左右 2房按揭可能要长一点也就50到60天不等，主要是银行现在额度有限 ，抵押类型的利息相当高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般银行贷款（也就是尾款）是直接打到卡上。
D. 二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。 再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
E. 我要卖二手房，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我要怎么规避风险
确实是要先进行过户的，而你规避风险的办法一般是这样的：
1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
2.首付款要到帐。
3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
注意以上三个方面，一般就能有效的规避风险，以防上当受骗。
F. 朋友要把房子过户在我的名下，以我的名义借贷款，我有没有风险
如果您同意用您的名义贷款，而且在贷款合同上签字的，法律上视为您的个人贷款，您需要按贷款合同的约定偿还贷款本息。别人与银行没有法律关系，如果别人拒不还款，责任由您自己承担。
温馨提示：以上内容仅供参考，以贷款合同具体规定为准。
应答时间：2021-03-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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