『壹』 房子过户贷款怎么处理
法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
『贰』 有贷款的房子过户流程
有贷款的房子过户，首先需要还清贷款并办理解押手续，之后才能按照正常的房产过户流程进行操作。具体来说，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并到房产交易中心办理过户登记。在过户过程中，需要提交双方身份证件、房产证、契税完税证明等材料，并缴纳相关税费。最后，领取新的房产证，完成过户手续。
在实际操作中，还清贷款是过户的第一步。通常，卖家需要筹集资金来还清剩余贷款，或者与买家协商由买家先行支付部分房款用于解押。解押完成后，房子才能进行过户。
过户过程中，签订房屋买卖合同是关键环节。合同应明确双方的权利和义务，包括房款支付方式、过户时间、违约责任等。合同签订后，双方应到房产交易中心办理过户登记，提交必要材料并缴纳税费。
完成所有手续后，买家将领取新的房产证，成为该房产的合法所有人。整个过户流程需要遵循相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
需要注意的是，具体的过户流程和所需材料可能因地区和具体政策而有所不同。因此，在进行房产过户前，建议咨询当地的房产交易中心或律师以获取准确的信息和指导。
『叁』 如果房产有贷款应该怎么过户
在处理涉及贷款的房产过户问题时，需要遵循一定的步骤以确保流程的顺利进行。首先，了解并熟悉过户的基本流程至关重要。在离婚房产过户的情况下，首先需要办理离婚房产析产手续，这是为了在后续的房产过户过程中，避免契税的征收。若房产并非因离婚而分割所得，则在过户时需要按照规定缴纳契税。完成析产公证后，方可进行下一步的房产过户流程。具体步骤如下：
1. 签订离婚协议书并前往公证处办理析产公证。若已有法院的离婚判决书，此时无需再进行公证。
2. 将析产后的房产信息提交至交易中心，办理转绘手续。这一步骤旨在更新房产登记信息，明确析产后的产权归属。
3. 随后，向房管局申请免征契税。这是基于析产的合法性，确保交易过程中的税收优惠。
4. 完成析产登记手续，并缴纳相应的登记费用，通常为50元。这一过程确认了析产的合法性和房产所有权的变更。
5. 最后，领取过户后的房产证。至此，房产过户手续完成，新的产权归属正式确立。
通过遵循上述步骤，即便在房产存在贷款的情况下，也能确保房产过户的顺利进行，同时享受相应的税收优惠。这一流程不仅适用于离婚房产过户，也适用于其他类型的房产交易过户。关键在于明确析产的合法性，确保所有手续的合规性，以及关注相关税费的调整，以实现高效、合法的房产过户。