A. 买房子未及时过户，却遭卖房人抵押贷款了该怎么办
可以凭买卖合同，付款凭据，和卖家协议，要求过户住房，或退房赔偿你损失。
卖家拒绝，你就直接本地法院凭上述证件材料依法起诉卖家维权。
B. 买了一个房子已经住了两年还没有过户办房产证原来户主贷了款没还银行来家里找，请问房子会被收回吗
房主是期房买的，所以一直没有办证，但是能贷款说明已经办理了预购商品房抵押和合同备案，银行手里有抵押权证的，如果不还贷款，银行起诉然后申请法院强制执行拍卖房子，房子是肯定要收回的，因为银行是第一受偿人，你只能算是善意第三人，银行起诉原房东，你只能也是起诉原房东。
C. 你好我想问一下我想买二手房但是原房主有贷款没还上我还能办理贷款和过户吗
贷款未还清，通常正在抵押中，这种情况无法过户，但可以签订房屋买卖协议进行出售。然后卖方筹款先还清贷款，解除抵押，再过户给买方。这种情况实践中很常见，通常是利用买方的首付款和自筹款项归还贷款。
过户后，买方再用房子办贷款。
当然，有的地方银行可以直接办转按揭。
这事儿直接向当银行问清楚，有中介也可以问中介，如果不放心，带合同和资料在当地找律师看后分析。
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D. 我买了一套二手房两年了一直没过户,房主欠的房贷不还了，现在银行要把房子执行拍卖怎么办
1、办理转按揭贷款,你继续还房贷。费用和办理住房贷款一样2、办理银行托管,即你把钱存入银行,他据此为你办理过户手续,过户后续后,你通知银行为他付款,这样房子买的安全放心。银行托管手续费不多,按次收,与房价无关。
E. 买房后未过户，原房主把房抵押，房产归谁
房屋没有过户，法律意义上，还是原房主的，只有过户以后，才是购买交易成功。
房产过户方法：
一、登记要件
房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
房屋所有权证书（原件留存）；
赠与合同（原件留存）；
契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。
F. 我购买了房子没有过户房产证让户主拿银行贷款了户主跑了我该怎么办
您好：
看了你问题做如下答复：
方法一：如果你支付完购房款出买人逃跑了，可以通过诉讼的方式要求法院判决房屋的所有权归属于您所有，拿着法院判决书就可以过户。
方法二：如果买房人拿着你的购房款逃跑可能构成诈骗罪，建议你可以到当地公安机关进行立案。
希望我的回答可以帮助到您，满意求接受。
G. 请问 我买的房子已经被原房主做了抵押贷款 我该怎么办
现在民法规定，抵押人可以转让财产，而不需要银行的同意。就是这个是合乎规定的，他可以把房子抵押给银行后再转手卖掉。如果还不上抵押，那银行可能会拍卖房子。
H. 原房主有抵押怎么过户
很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
已经抵押的房子能卖吗
(一)转让已抵押房产的法律依据。
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
(二)房子已经抵押了还能买卖吗?
根据上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。那么，具体来说已经抵押的房屋怎么买卖呢?
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《房屋登记办法》规定：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。