Ⅰ 公积金贷款买房是看余额的吗
公积金贷款买房既看缴存的基数，也看缴存账户的余额，但余额的影响因地区和政策而异。具体来说：
缴存基数和缴存时间的影响：
公积金余额的影响：
其他影响因素：
综上所述，公积金贷款买房确实会考虑公积金余额，但具体影响程度需根据当地政策和规定来确定。
Ⅱ 公积金贷款要看账户余额吗 普通房贷和公积金贷款有什么区别
公积金贷款要看账户余额，但并没有对公积金账户余额有具体的硬性要求。
一般来说，公积金贷款的额度和公积金余额有直接关系，通常账户余额越多，可申请贷款的额度就越高。比如购买新房，公积金贷款金额可以达到账户余额的20倍;购买二手房公积金贷款金额可以达到账户余额的10倍。当然贷款额度并不是无限制的，不同地区都有公积金贷款额度的最高限额，具体以当地政策为准。
普通房贷和公积金贷款的区别涉及多个方面，包括利率、额度上限、首付比例、申请条件、审批机构、流程、放款时间、使用人群、资金来源、利息用途。
具体如下：
1、贷款利率不同
普通房贷及商业贷款，利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;公积金贷款则执行的是央行贷款基准利率。
2、额度上限不同
普通房贷对额度没有明确的上限规定，公积金贷款就不同了，各地都设置有最高贷款额度上限。
3、首付比例不同
商业贷款买房，首套房最低首付一般三成，二套房首付最低不能低于四成。公积金贷款买房，建筑面积不超过90㎡，首付最低两成;超过90㎡，首付最低三成。
4、申请条件不同
一般只要年龄符合、资信达标就能申请商业贷款;而若要申请公积金贷款，必须保证公积金连续按时足额缴存满6个月，当前账户处于正常缴存状态，且名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清。
5、审批机构不同
普通房贷直接由经办银行展开审核;公积金贷款则是由当地住房公积金管理中心展开审核。
6、办理流程不同
普通房贷流程一般是：资质审核、房屋核验-评估-同贷-网签-缴税-过户-出房产证-抵押-放款;而公积金贷款的流程是：资质审核、房屋核验-网签-评估-面签-初审-签借款合同-缴税-过户-出房产证-抵押-放款。
7、放款时间不同
普通房贷由于手续比公积金贷款简单一些，在申请提交到放款到账，最快二三十天能够完成;而公积金贷款从申请到放款则一般需要四十天左右。
8、使用人群不同
商业贷款面向所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴存有住房公积金的职工开放。
9、资金来源不同
商业贷款的放贷资金来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金;而公积金贷款的放贷资金来源则是公积金缴费者缴纳的资金。
10、利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有;而公积金贷款的利息则有相关政策规定的用途，仅限用于保障性住房建设。
Ⅲ 公积金贷款要看账户余额吗
需要查看，公积金贷款将审核公积金账户余额。一些地区实行了存贷挂钩，即公积金贷款额度与账户余额有关，存款基数与存款金额和年限有关。账户余额越多，贷款限额就可以越高。如果地方实行存贷挂钩，那么就可以利用低首付贷款到高限额。
此外，地区不同计算公积贷款额度的方式也不同，具体以当地公积金中心公布的计算方式为准。
公积金买房贷款额度怎么计算?
一般情况下，公积金购房贷款额度是根据公积金账户余额的一定倍数进行计算的，地区不同计算倍数也是有区别的，通常是在10至20倍之间，并且这个倍数和当地的公积金贷款利率也是相关的。
公积金购房贷款额度是根据用户的公积金账户余额来计算的，当然最高的也不会超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。也就是说，公积金贷款买房，在公积金中心规定的最高贷款限额范围内，账户余额越多，可以贷款的限额就会越高。
此外，目前多地区都调整了公积金的贷款额度，其中多数地区的公积金贷款都已达到80万元。