① 二手房贷款是先过户才能办贷款吗
二手房贷款通常需要先过户才能办理贷款。
1. 二手房交易过程中，一般要求买家先办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家名下。这是因为在交易过程中，银行需要确保贷款发放给实际购房人，即房屋的合法所有者。只有完成了过户，银行才能确认购房人的产权地位，进而评估贷款的风险。
2. 过户完成后，购房人可以向银行申请贷款。申请贷款时，需要提供房屋产权证、身份证、收入证明等相关材料。银行会对这些材料进行审核，评估购房人的还款能力和信用状况。
3. 审核通过后，银行会发放贷款。贷款发放会直接支付给卖家，完成整个交易过程。因此，二手房贷款并不是先贷款再过户，而是先过户再贷款。这样做的目的是确保交易的真实性和安全性，保护买卖双方的合法权益。同时，也有利于银行控制风险，避免不良贷款的发生。在实际操作中，整个流程还需遵循相关法律法规，确保交易的合法性。
所以在进行二手房交易时，购房者和卖家都需要了解这一流程，并确保在过户和贷款过程中的手续齐全、合法合规。这样不仅有助于顺利完成交易，还能避免因流程错误带来的不必要的法律和经济风险。
② 二手房要先过户才能贷款吗
不需要先过户再贷款的。一般情况下都是是先贷款再过户，等银行那边的贷款审核通过以后再进行过户，否则如果先过户了之后再去跟银行申请贷款，却没有审核通过，那么贷款就不会发放给业主，业主的自身权益就会受到危害。
二手房交易流程
1、买卖双方要先进行防治相关内容的沟通，购房者需要先了解一下房屋的整体情况和产权情况，另外还需要注意一下房子的周边环境问题，然后需要卖方提供自己的合法证件，还有房子的产权证书等证件来进行下一步交易。
2、在确定了买方的真实身份和房屋的合法证件等等都是相符合的情况下，买方就可以缴纳购房定金了，买卖双方通过协商确定房子的所在位置，还有产权的状态，还有成交价格，交房时间等等，买卖双方就可以签订房屋的买卖合同了。
3、签订完买卖合同之后，买卖双方需要去当地的房地产交易局进行过户申请，买卖双方在跟房地产管理局申请了手续之后，相关部门会对于双方的证件还有产权，还有是否符合上市交易的条件等等进行审核的，等审核完成之后才可以办理过户手续。如果是没有房产证或者是只有部分产权的人，而且没有得到共同产权人的签字，同意的情况下，是不可以进行上市交易的。
4、根据房子的具体情况，还有房屋的交易性质，在买二手房的时候还要买卖，双方各自承担一部分的税费，具体的承担份额是根据房子的实际情况，还有双方商议的条件来进行缴纳的。
二手房交易的注意事项
1、进行二手房交易首先要确认房主的信息真实性，还有产权的所属人是否为真正的卖房者，在确定业主的证件真实和房产证的真实情况下，才可以进行交易，在选择二手房交易的时候最好是有第三方来进行中间担保，这样子可以确保到买卖双方的自身权益，如果在没有第三担保的前提下，最好是去当地的房产局验证一下房主的房产证的真实性，以免受骗上当。
2、在进行二手房交易的时候，还要明确双方的违约责任，因为房产交易的金额是比较大的，为了避免出现意外的事情发生，在对于以后可能出现的一些情况都要在签署合同的时候明确一下买卖双方的责任，而且还有关于违约涉及到的金额等等都需要有明确的规定。
3、在进行二手房交易的时候，还要确定付款方式和过户的时间，原房主需要在房屋交接之前需要将之前的水、电、物业、供暖等费用全部都结清。
③ 二手房贷款下来才能过户吗
是的，二手房是贷款下来才能过户。因为购房者申请贷款之后，银行还需要审查核实，再决定是否批贷。因此，为了保证交易的安全，只有等到贷款审批通过之后二手房才能过户，但这笔贷款需要等到交易完成之后才会打到卖家账户。
二手房过户流程1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就能领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
④ 二手房先过户再贷款吗
二手房是先过户再贷款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申请贷款的时候，需要准备好申请表和一些其他的资料，其次也是需要准备好个人收入的证明。
二手房过户手续如何办理1、签订购房合同：买方和卖方达成购房意向后，需要签订正式的购房合同。合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期等。
2、准备相关材料：办理过户手续需要准备以下材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证等)、房产证、土地使用证、购房合同等。如有特殊情况，如继承、赠与等，还需提供相应的法律文件。
3、申请房产交易许可：买方和卖方需要共同前往当地的房地产交易中心，提交房产交易许可申请。工作人员将审核提交的材料，确认房屋产权清晰、交易合法后，发放房产交易许可证。
4、缴纳税费：根据当地政策，买方需要缴纳一定的契税、个人所得税等税费。卖方需要缴纳营业税、个人所得税等税费。双方需按照规定缴纳相应的税费后，才能办理过户手续。
5、办理房产过户：携带好相关材料，双方共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的房产证。
6、办理土地过户：房产过户完成后，需办理土地过户手续。携带好相关材料，双方共同前往土地管理部门，办理土地过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的土地使用权证。
7、更新房屋权属信息：房产过户和土地过户完成后，买方需将新的房产证和土地使用权证信息更新至当地的房地产登记信息系统中。
⑤ 二手房贷款是先过户还是先放款
⑥ 我要卖二手房，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我要怎么规避风险
确实是要先进行过户的，而你规避风险的办法一般是这样的：
1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
2.首付款要到帐。
3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
注意以上三个方面，一般就能有效的规避风险，以防上当受骗。