超过90平公积金贷款俩人余额

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⑵ 无锡超过90平公积金贷款额度

无锡超过90平公积金贷款额度

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下我为大家整理了无锡超过90平公积金贷款额度的相关内容，希望对大家有所帮助！

一、无锡超过90平公积金贷款额度

1、最高贷款额度

职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人本人符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为30万元;借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元。

2、实行贷款额度

实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩

(1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的 ，贷款额度按缴存余额的5倍 计算;

(2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月 的，贷款额度按缴存余额的7倍 计算;

(3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的 ，贷款额度按缴存余额的10倍 计算。

借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的ƈ倍计算。

注意 ： 计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算 ，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围 ，但计算缴存余额时可一并纳入计算。

3、实行贷款额度与借款申请人还款能力挂钩

在保证职工家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人及配偶月收入的60%的标准 ，确定贷款金额和贷款期限。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月(以申请贷款前一日晚12点前发生的最近一次单位正常汇缴数据为准)的公积金缴存基数推算。借款申请人还款能力不足的，应根据担保公司要求增加抵押物或保证人。

符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，月收入可放宽至借款申请人缴存基数的2倍计算。

二、贷款申请条件

1、借款申请人必须符合以下公积金缴存情况：在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

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⑶ 公积金余额贷款怎样计算额度 一般有三种方式

公积金余额贷款计算额度的方法主要有以下三种：

1. 按所购房产价值计算： 家庭购买第一套建筑面积在90平方米以下的自住房屋，贷款金额不得高于所购房屋总价的80%。 建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不得高于所购房屋总价的70%。 购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款金额不得高于所购住房总价的40%。

2. 按个人账户余额和缴存时间测算： 贷款额度=×10倍。 缴存时间系数为：12年为1.0；23年为1.2；34年为1.5；4年以上为2。

3. 按借款人还款能力计算： 借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数月生活费660元。 借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力需将双方公积金月缴存基数相加后再减去月生活费。 贷款额度=×10000元。

以上三种方法可以根据个人实际情况选择适用，以确定最终的公积金贷款额度。

⑷ 无锡公积金贷款政策（90平以上）

无锡公积金贷款政策主要针对90平方米以上住房，贷款对象限定于首套及第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放贷款。

申请条件包括：申请人在申请前六个月内按时足额连续缴存住房公积金，且前两年无欠缴记录；购买的住房为自住普通住宅；申请人是购房合同上的所有权人或共有权人；有稳定的收入来源且具备偿还贷款的能力；提供担保公司保证或银行认可的质押物；夫妻双方未有未还清的公积金贷款。

首套自住住房指无公积金贷款记录且无房产的家庭，第二套自住住房则需满足三种情形之一：仅有一笔贷款记录且无房产；仅有一套住房且无贷款记录；贷款记录与住房为同一套。

贷款额度根据缴存年限和余额设定，首次申请首套住房贷款，个人符合贷款条件的最高额度为50万元，夫妻双方为80万元；二孩或三孩家庭首次申请，个人为60万元，夫妻双方为100万元。贷款额度还与缴存年限和余额挂钩，具体倍数按缴存年限不同而异。

贷款期限原则上为每万元贷款不超过三年，最长三十年，但不超过借款人可借款年限，即借款人至法定退休年龄的工作年限加上五年的总和。

需要注意的是，房屋总价款的认定包括商品房的合同总价，存量房的备案价和评估价的较低值，商品房装修价款需扣除，低收入家庭购买经济适用房还需扣除政府补贴金额。

借款人及其配偶的月收入按最近一个月的公积金缴存基数计算，还款能力不足时，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或增加抵押物。

低收入家庭购买经济适用房的贷款额度不受缴存年限和余额的限制，但需符合其他贷款额度标准，而购买90平方米以下首套住房的贷款额度可不与其公积金缴存余额关联。