房子贷款没还完能过户给儿子吗

㈠ ，父母的房贷没有还完，可以过户给儿子吗

当父母的房贷尚未还清时，直接过户给儿子是不现实的。过户意味着交易的完成，而银行未还清的贷款会导致他项权证无法提供，从而影响房屋交易。在这种情况下，唯一可行的途径是进行赠予。

赠予流程相对简单，但需要遵循一定的法律程序。首先，赠予双方需签订正式的赠予合同。其次，赠予方需要提供未结清的贷款证明，证明房产的实际状况。接下来，赠予方需携带相关证件前往当地房产交易中心，办理赠予手续。交易中心会对赠予合同及证明材料进行审核，确认无误后，会出具赠予证明。

办理赠予过程中，受赠方需要了解并承担相应的税费。根据当地政策，赠予双方可能需要缴纳契税、印花税等。此外，赠予房产还需缴纳增值税和个税。这些税费的具体金额会根据房产价格、税费政策等因素有所不同。赠予完成后，房产将正式归受赠方所有。

值得注意的是，赠予过程中的税费负担可能会对家庭财务产生一定影响。因此，在决定进行赠予前，建议咨询专业律师或税务顾问，确保了解所有相关费用，以便做出明智的决策。

通过赠予方式，父母可以将房产所有权转移给儿子，但需确保贷款问题得到妥善解决，以避免后续出现纠纷。赠予过程中，双方需严格遵守法律规定，确保交易合法有效。

㈡ 父亲把房子过户给儿子,但有贷款,怎么过户

法律分析：还清贷款才可过户。按照现有的政策，房子还有贷款没有还清的话要把贷款结清，注销抵押后才能过户。还清了贷款以后，父母可以通过买卖或赠与的形式过户给子女。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

㈢ 房子准备过户给儿子，还在还房贷，过了以后，谁还贷款

这种情况下，住房不能也不允许办理过户。

过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。

贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。

房子有贷款可以以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源：网络-房产过户