A. 二手房过户贷款全流程
二手房过户贷款的全流程主要包括以下步骤：
签订购房合同：
- 买卖双方在明确房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等内容后，签订购房合同。
银行评估：
- 银行对申请贷款的房屋进行估价，通常由专业机构进行评估，以确定可贷款金额。
银行审批：
- 银行对申请贷款的材料进行审核，包括买方的信用情况等，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。
提交贷款资料并支付首付款：
- 买方将贷款的相关资料和已备案的购房合同提交给银行，同时按照合同约定支付首付款。
签订借款合同：
- 银行审核通过后，买方和银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
办理房产抵押手续：
- 银行通知买卖双方带着相关材料，到不动产登记中心办理房产抵押手续，确保银行在贷款未还清前对房屋享有抵押权。
银行放贷：
- 银行审核所有手续无误后，将贷款发放给买方指定的账户，通常用于支付购房余款。
过户：
- 买方取得贷款后，支付余款给卖方，然后双方一起去房地产交易中心办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
注意事项： 在整个流程中，务必确认房主真实身份，避免签约风险。 明确双方违约责任，确保合同内容清晰无争议。 了解并比较不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。 耐心等待贷款审批过程，保持与银行的良好沟通。 确保按时缴纳首付款和相关税费，避免影响贷款发放和过户进程。
B. 二手房按揭过户流程是怎么样的
二手房按揭过户流程如下：
提交贷款材料：
- 买房人需准备并提交身份证、户口本、结婚证或离婚证及离婚协议或法院判决书、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等材料。
- 同时提交购房合同，即《存量房买卖合同》。
银行审核：
- 银行会审核购房人的贷款资质，包括未成年子女名下的房产情况，以确保购房人符合限购要求。
- 银行对借款人的收入有明确要求，如借款人名下有其他贷款，月收入需满足一定条件。
房屋估价：
银行审批：
- 银行审批通过后，会出具批贷函，证明银行同意放款给购房人。
过户：
- 买卖双方需到不动产登记机构办理过户手续，将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。
抵押登记：
- 将不动产权证交给银行做抵押，到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，证明此房产上有银行的抵押权。
银行放款：
- 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行会按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
注意事项： 如购房人离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需到小区所在物业开具证明。 银行对借款人的收入和贷款资质有明确要求，需提前了解并准备相关材料。