房子有贷款该怎么过户

A. 还在贷款的房子怎么过户

法律分析：有贷款的房产办理过户包括3种方法：转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。通过买方的首付款，把剩下的贷款交纳掉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

B. 有贷款的房子应该怎么过户

1、最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖庆友银家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。
4、另外就是用买方的首付款誉宴缴清剩余贷款，这也是当下二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况告念。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
过户费一般需要多少
1、印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2、营业税及附加，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、书工本费，一本免费，每添加一本收10元。
4、契税，由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳，非住宅按房产房产买卖额的3%交纳。
不同城市的政策略有不同，具体费用标准以当地城市规定为准，以上仅供参考。

C. 房子过户贷款怎么处理

法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

D. 璐锋炬埧瀛愭庝箞杩囨埛缁欏埆浜

鍥犱负璐鎴跨殑璐圭敤寰堥珮锛屼竴娆℃ф敮浠樻瘮杈冨洶闅撅紝鎵浠ュ氭暟璐鎴胯呴兘浼氶夋嫨璐锋撅紝骞朵笖鏃堕棿杈冮暱锛岄偅涔堬紝璐锋炬埧瀛愭庝箞杩囨埛缁欏埆浜?涓嬮潰涓璧锋潵鐪嬬湅銆

涓銆佽捶娆炬埧瀛愭庝箞杩囨埛缁欏埆浜

1銆佸崗鍟嗕拱鍗栨潯浠讹細鍗栨柟鍜屼拱鏂归渶瑕佸氨鎴垮眿鐨勪环鏍笺佷粯娆炬柟寮忋佽繃鎴锋椂闂寸瓑鏉′欢杩涜屽崗鍟嗭紝骞惰揪鎴愪竴鑷淬

2銆佺捐涔板崠鍚堝悓锛氬弻鏂归渶瑕佺捐㈡ｅ紡鐨勪拱鍗栧悎鍚岋紝鏄庣‘鍙屾柟鐨勬潈鐩婂拰涔夊姟銆傚悎鍚屼腑搴斿寘鎷鎴垮眿鐨勮︾粏淇℃伅銆佷环鏍笺佷粯娆炬柟寮忋佽繃鎴锋椂闂寸瓑鍐呭广

3銆佸姙鐞嗚捶娆捐繃鎴锋墜缁锛氬傛灉鎴垮眿鏈夎捶娆撅紝涔版柟闇瑕佸悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝骞跺姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆備拱鏂归渶瑕佹彁渚涚浉鍏崇殑璐锋炬潗鏂欙紝濡備釜浜鸿韩浠借瘉鏄庛佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佽喘鎴垮悎鍚岀瓑銆

4銆佽繃鎴锋墜缁鍔炵悊锛氫拱鏂瑰拰鍗栨柟闇瑕佷竴鍚屽墠寰鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩垨鐩稿叧閮ㄩ棬鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画銆傚姙鐞嗚繃鎴锋墜缁鏃讹紝闇瑕佹彁渚涚浉鍏崇殑鏉愭枡锛屽傝韩浠借瘉鏄庛佽喘鎴垮悎鍚屻佽捶娆惧悎鍚屻佹埧灞嬩骇鏉冭瘉绛夈

5銆佺即绾崇◣璐癸細杩囨埛鏃堕渶瑕佺即绾崇浉鍏崇殑绋庤垂锛屽傚戠◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣绛夈備拱鏂瑰拰鍗栨柟闇瑕佹牴鎹褰撳湴鐨勮勫畾缂寸撼鐩稿簲鐨勭◣璐广

6銆佸姙鐞嗚捶娆捐В闄ゆ墜缁锛氬傛灉涔版柟闇瑕佽В闄ゅ師鏈夌殑璐锋撅紝闇瑕佸悜閾惰屾彁鍑虹敵璇凤紝骞跺姙鐞嗙浉搴旂殑鎵嬬画銆備拱鏂归渶瑕佸伩杩樺墿浣欑殑璐锋炬湰閲戝拰鍒╂伅銆

7銆佸姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墜缁锛氳繃鎴峰畬鎴愬悗锛屼拱鏂归渶瑕佸姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墜缁锛屽皢鎴垮眿鐨勪骇鏉冭瘉涓婄殑淇℃伅鍙樻洿涓轰拱鏂圭殑鍚嶅瓧銆

浜屻佷骇鏉冭繃鎴烽渶瑕佹敞鎰忓摢浜涙儏鍐

1銆佸悎娉曟э細浜ф潈杩囨埛蹇呴』绗﹀悎娉曞緥瑙勫畾锛屽弻鏂瑰繀椤诲叿澶囧悎娉曠殑浜ф潈杞绉昏祫鏍笺備緥濡傦紝鎴垮眿浜ф潈杩囨埛闇瑕佹弧瓒崇浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勭殑瑙勫畾锛屽弻鏂瑰繀椤绘槸鍚堟硶鐨勬埧灞嬫墍鏈変汉銆

2銆佹潈鐩婁繚鎶わ細浜ф潈杩囨埛娑夊強鍒拌储浜ф墍鏈夋潈鐨勮浆绉伙紝鍙屾柟搴斿綋淇濇姢鑷宸辩殑鏉冪泭銆傚湪绛捐㈣繃鎴峰崗璁鍓嶏紝搴斾粩缁嗛槄璇诲悎鍚屾潯娆撅紝纭淇濊嚜宸辩殑鏉冪泭涓嶅彈鎹熷炽

3銆佽储浜х姸鍐碉細鍦ㄨ繘琛屼骇鏉冭繃鎴峰墠锛屽弻鏂瑰簲瀵硅储浜ц繘琛屽叏闈㈢殑璇勪及銆備緥濡傦紝鎴垮眿浜ф潈杩囨埛鍓嶏紝搴斿规埧灞嬬殑璐ㄩ噺銆佷骇鏉冪姸鍐点佹姷鎶兼儏鍐电瓑杩涜岃皟鏌ワ紝纭淇濊储浜х殑鐪熷疄鎯呭喌銆

4銆佺◣鍔￠棶棰橈細浜ф潈杩囨埛鍙鑳芥秹鍙婂埌绋庡姟闂棰橈紝鍙屾柟搴斾簡瑙ｇ浉鍏崇◣鏀舵斂绛栵紝骞舵寜鐓ф硶寰嬭勫畾灞ヨ岀撼绋庝箟鍔°備緥濡傦紝鎴垮眿浜ф潈杩囨埛鍙鑳介渶瑕佺即绾冲戠◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣绛夈

娴疯惫鎼瀹

E. 鎸夋彮鎴胯繃鎴风洿绯讳翰灞烇紝璐锋炬庝箞鍔

璐锋炬柟鏇村悕鐨勪笁绉嶈В鍐虫柟娉:1銆佸叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴风粰鍏朵腑涓鏂圭殑锛岃佸弻鏂逛竴璧峰厛鍔炴埧灞嬬櫥璁帮紝鎶婂弻鏂瑰悕瀛楁敼鎴愪竴鏂癸紝骞剁户缁浜ゆ寜鎻锛2銆佸叾涓涓鏂圭殑鎸夋彮鎴胯繃鎴风粰鍙︿竴鏂圭殑锛岃佸厛杩樻竻璐锋俱傚傛灉鏆傛椂杩樹笉娓呰捶娆剧殑锛岄偅璇ユ柟鍙鍚戝彟涓瀹堕摱琛岀敵璇疯浆鎸夋彮锛屾妸鎶垫娂鐨勬埧浜ц瘉瑙ｆ娂鍑烘潵鍐嶈繃鎴凤紱3銆佸弻鏂瑰叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴风粰绗涓変汉鐨勶紝瑕佽繕娓呰捶娆炬垨绗涓変汉娓呭伩璐锋炬墠鑳借繃鎴枫

蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆傛湁璐锋剧殑鎴夸骇鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴风殑鏃跺欐槸闇瑕佸皢鍓╀綑璐锋捐繕璇锋墠鍙浠ュ姙鐞嗙殑锛屽傛灉浣犱滑鐨勬埧瀛愪拱鍚庢湭婊5骞磋瘽灏辨湁5銆55锛呯殑钀ヤ笟绋庡拰1锛呯殑涓浜烘墍寰楃◣銆傜洿绯讳翰灞炰箣闂寸殑璧犱笌锛屼互鍚庡啀鍗栫殑鏃跺欐槸涓嶉渶瑕佺即绾20锛呯殑绋庣殑锛屼釜浜烘墍寰楃◣鏄1锛呫傝繖鏍风殑璇濆傛灉鍔炵悊璧犱笌鏄姣旇緝鍚堥傜殑銆傚傛灉鎴垮瓙瓒呰繃5骞翠簡锛岀洿鎺ュ姙鐞嗚繃鎴锋槸寰堢渷璐圭敤鐨勩
鏍规嵁銆婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬶紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪绋嬪簭鍔炵悊:绛捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱绛捐㈠悎鍚屽悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庯紝杞璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧绠￠儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紱
鎴跨￠儴闂ㄥ规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽苟鍦15鏃ュ唴鍋氬嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇风殑涔﹂潰绛斿嶏紱鎴跨￠儴闂ㄦ牳瀹＄敵鎶ョ殑鎴愪氦浠锋牸锛屽苟鏍规嵁闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及锛涙埧鍦颁骇杞璁╁綋浜嬩汉锛屾寜鐓ц勫畾缂寸撼鏈夊叧绋庤垂锛涙埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂杩囨埛鍗曪紱褰撲簨浜哄嚟杩囨埛鍗曞姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛岄嗗彇鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺

棣栧厛鎴戜滑鍏堣磋禒浜堣繖涓闂棰橈紝鐩寸郴浜插睘涔嬮棿鐨勮禒浜堝彧寰佹敹濂戠◣銆傚洜涓轰綘鑰佸叕璺熶粬濡瑰癸紝鎴栬呬綘璺熶粬濡瑰规槸鏃佺郴琛浜层傝禒浜堢殑璇濈◣璐规槸鎸夌収姝ｅ父鎴垮眿涔板崠鏉ヨ＄畻鐨勩
鍏舵★紝鏈夋埧璐风殑鎴垮瓙鏄涓嶈兘杩囨埛鐨勶紝浣犱滑鍙浠ユ壘绗涓夋柟鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾挙鎶硷紝涔熷氨鏄鎻愬墠缁撴竻璐锋俱傚啀灏辨槸璇峰緥甯堬紝鍋氬叕璇侊紝涓嶈繃杩欎釜鏄鏈変竴瀹氶庨櫓鐨勩

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉杩樻湁闂棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆:
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓鍗冮浂涓冨崄鍏鏉
澶濡诲弻鏂硅嚜鎰跨诲氱殑锛屽簲褰撶捐涔﹂潰绂诲氬崗璁锛屽苟浜茶嚜鍒板氬Щ鐧昏版満鍏崇敵璇风诲氱櫥璁般
绂诲氬崗璁搴斿綋杞芥槑鍙屾柟鑷鎰跨诲氱殑鎰忔濊〃绀哄拰瀵瑰瓙濂虫姎鍏汇佽储浜т互鍙婂哄姟澶勭悊绛変簨椤瑰崗鍟嗕竴鑷寸殑鎰忚併
绗涓鍗冮浂涓冨崄涔濇潯
澶濡讳竴鏂硅佹眰绂诲氱殑锛屽彲浠ョ敱鏈夊叧缁勭粐杩涜岃皟瑙ｆ垨鑰呯洿鎺ュ悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣绂诲氳瘔璁笺
浜烘皯娉曢櫌瀹＄悊绂诲氭堜欢锛屽簲褰撹繘琛岃皟瑙ｏ紱濡傛灉鎰熸儏纭宸茬牬瑁傦紝璋冭В鏃犳晥鐨勶紝搴斿綋鍑嗕簣绂诲氥
鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴锛岃皟瑙ｆ棤鏁堢殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲:
锛堜竴锛夐噸濠氭垨鑰呬笌浠栦汉鍚屽眳锛
锛堜簩锛夊疄鏂藉跺涵鏆村姏鎴栬呰檺寰呫侀仐寮冨跺涵鎴愬憳锛
锛堜笁锛夋湁璧屽崥銆佸惛姣掔瓑鎭朵範灞℃暀涓嶆敼锛
锛堝洓锛夊洜鎰熸儏涓嶅拰鍒嗗眳婊′簩骞达紱
锛堜簲锛夊叾浠栧艰嚧澶濡绘劅鎯呯牬瑁傜殑鎯呭舰銆
涓鏂硅瀹ｅ憡澶辫釜锛屽彟涓鏂规彁璧风诲氳瘔璁肩殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲氥
缁忎汉姘戞硶闄㈠垽鍐充笉鍑嗙诲氬悗锛屽弻鏂瑰張鍒嗗眳婊′竴骞达紝涓鏂瑰啀娆℃彁璧风诲氳瘔璁肩殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲氥

F. 房子有贷款怎么过户

房子有贷款过户，这里有几种方法可以尝试：

• 方法一：还清贷款后过户

这是最直接的方法。如果你能一次性还清贷款，那就可以去银行办理清贷手续，然后到房产交易中心办理解除抵押登记，这样房子就可以正常过户了。

• 方法二：办理转按揭手续

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但这种方法在实际操作中会存在一些限制，最好先咨询贷款银行和当地的房管局。

• 方法三：向银行申请产权变更

如果房贷还没有还清，进行房产交易有些银行是允许的，但卖方需要先去银行办理房产证更换证书，之后才可以继续办理过户手续。也就是说，在银行的同意下可以办理过户手续，但需要在一段时间内以买方的收入来还清卖家的按揭贷款。但实际上，这种方法在实践中很少见，大多数银行基于风险控制不会同意这种操作。

总的来说，有贷款的房子过户会相对复杂一些，需要根据具体情况选择合适的方法。同时，在整个过程中，一定要确保所有操作都符合相关法律法规，以避免可能的法律纠纷。