抵押贷款期间房屋过户

① 房子有抵押贷款可以过户吗

一、房子有抵押贷款可以过户吗？
1、房子有抵押贷款的情况下，过户会受到限制。若要更换产权登记人，必须先解除抵押登记，之后方可进行过户。买卖双方可以向银行申请变更产权手续，如果银行同意变更，那么过户手续可以直接办理。
2、法律依据：《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房。
（二）以预购商品房设定抵押。
（三）房屋所有权转让、抵押。
（四）法律、法规规定的其他情形。
二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？
事实上，离婚后未还完贷款的房子是可以过户的，但手续较为复杂。由于房屋还处于抵押状态，买卖双方的交易可能暂时无法完成。尽管如此，双方如果已经达成买卖意向，为避免一方在条件具备时不出售房屋或买方不购买房屋，可以签订定金合同。
三、定金合同的作用是，当条件满足时，双方应订立正式的房屋买卖合同并履行各自义务。否则，收取定金的一方需双倍返还定金，支付定金的一方则不能要求返还定金。
四、在贷款未还清的情况下，房产证通常都抵押在银行，因此无法过户。如果双方协商好，房子归买方所有，并由买方还清剩余贷款，可以咨询银行是否可以加上买方的名字。可行的方法是，先向原贷款银行申请提前还款，银行受理后，会告知具体的扣款时间。借款人在银行通知的扣款时间前，需将足够贷款余额存入原供款存折或账户。一般还清贷款后一个月左右，可以取回房产证原件，然后办理过户手续。

② 房子有抵押贷款可以过户吗

房子有抵押贷款在一定条件下是可以过户的。

首先，如果银行作为抵押权人同意抵押人转让抵押财产，那么在这种情况下是可以办理过户手续的。但在转让过程中，抵押人需要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

其次，另一种情况是受让人愿意代替抵押人偿还贷款以消灭抵押权，这样也能够实现房屋的过户。当然，这需要买卖双方协商一致，并且受让人确实有能力代为清偿债务。

还有一种常见的方式是，先还清贷款然后解除抵押，再进行过户。如果无法一次性还清贷款，部分地区也推行了转按揭的政策，即由新的购房人承接原有的抵押债务，但这种方式在各地的操作细则和限制条件可能有所不同。

总的来说，有抵押贷款的房子过户并非不可能，但需要满足一定的法律条件和程序。在具体操作前，建议咨询专业律师或相关机构以确保合法合规。

③ 房子有抵押贷款可以过户吗

房子有抵押贷款在一般情况下是可以过户的，但需遵循一定的条件和程序。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》也规定，因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应办理过户登记。

过户的流程通常包括抵押人与新业主达成书面协议，共同前往银行办理相关手续，待银行同意产权变更后，双方可凭借变更证明及其他必要材料，向房地产管理部门申请办理过户登记。在过户前，应核实房屋产权是否存在瑕疵，并结清相关费用。

因此，有抵押贷款的房子在符合法律条件和程序下是可以过户的。

④ 抵押贷款的房子可以过户给别人吗

抵押贷款的房子能否过户给别人？流程与注意事项详解

关于抵押贷款的房屋是否可过户的问题，答案是肯定的。但是，过程相对复杂，需要经过抵押权人的同意，并在清偿抵押的债务后，由抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。具体流程与注意事项如下：

1. 卖方清偿贷款，解除抵押后过户

双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。卖方个人需要还清银行的贷款，解除抵押，然后买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。在卖方付清银行贷款后，双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2. 买卖双方协商，向银行出具书面协议

买卖双方可以向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。此法需要征求银行的同意。如果银行同意产权变更，借款人可由卖方变更为买方。银行出具证明后，在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记。若银行不同意变更，则需要按照上述第一种方法先行过户。

3. 赎楼后过户

卖方可以寻找担保公司担保，然后付清余款，取出房产证后办理过户登记。之后，再由卖方偿还担保公司的借款。

需要注意的是，我国法律不支持仅通过签协议的方式直接过户。对于买卖双方而言，如果觉得上述方法较为繁琐，可以选择信赖的中介公司协助办理。买卖双方需支付一定手续费，让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再按揭偿还中介公司资金。

至于贷款放款时间，如果在银行进行房屋抵押贷款，通常需要在半个月或一个月左右才能放款。使用担保公司协助处理加速程序的话，贷款速度会快很多。但不同的银行办理速度会有所不同。而在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押的部分，由于其高度的专业化与灵活性，往往在基本手续流程完成后，几个工作日内就能完成放款。这主要得益于非银行金融机构对借款人个人资格的快速审查与决策。

在决定过户过程中，建议买卖双方充分了解相关流程及法律要求，避免因不了解而产生的纠纷。同时，选择信誉良好的中介或担保公司进行合作，确保交易的安全与顺利。

⑤ 房子有抵押贷款可以过户吗

房子有抵押贷款可以过户。

首先，我们需要明确一点，房子即便有抵押贷款也是可以过户的，但这并不意味着这一过程没有复杂性。在实际操作中，确实存在一些特定的步骤和注意事项需要遵循。

在过户有抵押贷款的房子时，最常见的做法是先还清贷款，解除抵押。这是因为，在大多数情况下，银行或贷款机构会作为抵押权人，持有房子的抵押权。若房屋所有权发生变更，即过户，通常需要抵押权人的同意。而最简单直接的方式，就是借款人先偿还全部贷款，使房子恢复为无抵押状态，然后再进行过户。这样做的好处是流程清晰、风险低，但缺点是可能需要借款人筹集较大一笔资金来一次性偿还贷款。

然而，如果借款人无法一次性偿还贷款，也有其他方式可以实现过户。一种可能的方式是，与买家协商，由买家先行支付部分房款用于解除抵押，然后再完成过户和剩余房款的支付。这种方式需要买卖双方有充分的信任和沟通，以确保交易的顺利进行。另一种方式是，借款人可以与银行或贷款机构协商，看是否能够在过户过程中保持抵押状态，这通常需要银行或贷款机构的特别同意，并可能涉及额外的手续和费用。

总的来说，虽然房子有抵押贷款会增加过户的复杂性，但并不意味着无法过户。关键在于借款人需要了解并遵循相关的法律和金融规定，与所有相关方进行充分的沟通和协调，以确保过户过程的顺利进行。在实际操作中，建议借款人咨询专业的法律和金融顾问，以确保自己的权益得到最大程度的保护。