石家庄工资流水与公积金贷款比例

㈠ 组合贷款中的工资流水与月贷关系

月工资必须是月供的2倍意思是你公积金贷款110，商贷26，贷款18年。算下来月供8700+，那么你的月收入必须是8700+再加8700+的金额，，某些外资银行贷款时要求的流水必须有“工资”二字，国内银行一般没这么严苛的要求，一般来说大部分银行是要求半年内有效（有效的意思是看到你有正常的进账，正常的出账，今天进10000，明天或者后天就出10000这种一般是不算的，比如今天进10000，后天取1000，过3天又取1000，过一周又取2000，这种可以算有10000的收入），资产进账达到你月供的2倍（有个别银行要求2.1或者2.0倍）即可

㈡ 公积金贷款额度怎么算

住房贷款额度怎么计算

计算如下：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。如果是以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

住房公积金贷款额度怎么算？

1、按还贷能力计算贷款限额

计算公式为：

[（借款人月工资总额借款人所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2.按照使用配偶配额

[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-夫妻现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还款能力系数为40%

月薪总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算贷款金额

计算公式为：贷款金额=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款上限计算的贷款额度

用自有住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；如果配偶的住房公积金同时用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时通常存入补充住房公积金，最高贷款限额为50万元；同时，如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，且您或配偶在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款额度为70万元。

1、个人可贷额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定（目前杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数按15倍确定）。

2、账户月均余额

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

3、最高可贷额度

住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。

4、具体获批额度

具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。

贷款额度是怎么算的

一，贷款限额由银行审计人员和银行系统共同计算。

第一步是从借款人提交的贷款数据中提取各种数据，然后由银行工作人员对数据进行整理，然后系统对数据进行处理。结果是借款人的贷款限额。

二，影响贷款额度的因素

1、工作单位性质

与普通工薪族相比，国企、500强企业的贷款额度更高，因为这些员工有稳定的工作单位，贷款机构不用担心他们“跑路”。

2.职业性质

一般来说，销售岗位和服务行业的员工贷款额度较低，因为这类借款人的收入不稳定，流动性大。

3、收入情况

贷款机构主要根据收入来审查借款人的还款能力。如果借款人最近半年收入稳定且高，那么获得的贷款金额也高。

4.收入证明形式

与以现金支付工资的借款人相比，能够提供近三到六个月的银行工资的借款人更有可能获得贷款。

5、个人信用记录

想要获得大额贷款的借款人必须有良好的信用记录。一般来说，信用空白或“污染”的借款人不仅容易被拒绝，而且贷款金额也很小。

6.婚姻状况

虽然贷款申请能否获批与借款人是否已婚无关，但贷款金额与借款人的婚姻状况有关。一般来说，已婚人士比未婚人士获得的贷款金额更高。

7.负债情况

在申请贷款时，贷款机构也会审查借款人的负债情况。如果负债过高，贷款额度会相对较低；如果没有债务，获得的贷款金额也比较高。

8、个人征信

个人征信可以说是贷款机构考虑借款人的重要标准之一。良好的征信是获得优惠利率和更大贷款额度的前提。有的银行会查借款人2年内的信用卡征信记录，5年内的贷款征信记录，有的银行查征信记录的时间会更长。只要是信用良好的客户，往往可以获得较大的贷款额度。

买房贷款额度怎么算

【法律分析】：商业贷款额度计算：1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

贷款额度怎么算？自我估算方法在这里！

当今社会，越来越多的人需要通过各种贷款来满足自己的生活需求。不过，每个人的实际情况不同，可以获得的贷款额度也有很大的差异。很多人想要在贷款之前，了解一下自己的贷款额度是多少。今天就为大家介绍一下有关贷款额度的内容。

影响贷款额度的因素主要有：借款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等。也就是说，贷款额度无法通过简单的方法来精确计算。

一般情况下，大家可以根据自己的收入、还款月数来粗略估算一下自己的贷款额度。计算公式为：每月收入的50%×还款月数。

例如，大家的月收入在10000元左右，还款期限为60个月，那么贷款额度可以大致估算为50%×10000×60=300000元。

因为每月还款额当中涵盖了贷款利息，所以大家获得的贷款额度会比估算额度少一些，且还款期限越长偏离度就会越大。

如果大家想要获得不错的贷款额度，那么就需要注意很多细节。例如：

1、个人信用

大家在申请贷款之前，一定要注意保护自己的个人信用，千万不要出现信用卡逾期或者刷卡记录有异常的情况。

2、当前负债

因为金融机构会认真核算大家的实际还款能力，所以已有贷款对额度的影响很大。如果大家可以等到已有贷款还清后，再申请新的贷款，那么额度会提高很多。

3、抵押物的价值

如果大家办理的是抵押贷款，那么抵押物的价值对贷款额度有十分重要的影响。银行的贷款抵押率一般在60%-95%之间。

银行个人贷款额度计算公式

银行个人贷款额度计算公式：贷款额度=还款能力个人信用记录财产证明抵押物价值。由于每个人的贷款情况不同，所以银行个人贷款额度并不是可计算的数值，每个银行为借款人提供的额度是不同的。

个人贷款额度主要由借款人的还款能力、个人信用记录、财产证明、抵押物价值构成。银行贷款分为抵押贷款和，抵押贷款的额度比较大，的额度比较小，而且审核比较严格。

抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，抵押房屋必须是合法的，房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入计划中的房屋，房产不能存在争议。银行将根据房屋的具体情况给出房产评估价值。

的额度并不高，一般只有10万元左右的额度。借款人办理需要向银行提供身份证原件和复印件、居住证明、户口本、个人征信报告、结婚证或未婚证明、银行卡流水、劳动合同等材料。

不管是什么贷款，个人信用记录是银行放款的首要条件。向银行出具财产证明，银行会提高借款人的贷款额度。

㈢ 贷款时工资是月供的两倍怎么算

办理组合贷款时，公积金月供的两倍是什么意思？

如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥(公积金+商贷)月还款总额的2倍。
组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房(或银行认可的其它担保方式)作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。
拓展资料：
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款有什么注意事项?
1、用足公积金贷款
对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、要选定适合自己的还款方式
不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
3、确定贷款金额
购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。

房贷中，工资流水一定要是月供的两倍以上才可以吗

是的，房贷中，工资流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是，银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。
根据《个人住房贷款管理办法》
第二章 第五条
借款人须同时具备以下条件：
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
第二章 第六条
借款人应向贷款人提供下列资料：
有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
第三章第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
(3)石家庄工资流水与公积金贷款比例扩展阅读:
一、月收入达不到房贷月供2倍的应对方法：
1、增加首付比例，减少贷款额度
增加首付，相应的贷款额度就会减少，每月月供也会减少，对收入的要求就低一些。
2、增加共同贷款人
已婚的人可以跟配偶共同贷款，或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷)，两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”，这点要注意。
3、公积金月缴额可抵扣负债
如借款人每月正常缴纳公积金，建设银行可视情况抵扣每月的公积金月缴额后再计算负债，收入证明只须双倍覆盖月还款额减去公积金月缴额剩余的负债即可。
4、提供资产
除了建行可以用公积金抵扣外，如借款人可提供一些银行认可的资产，部分商业银行也可适当降低对收入证明金额的要求。
二、房贷条件
严格来说，银行给不给你批贷，考察的是你的收入、负债、资产、征信、房屋属性（一手或二手）这些综合情况。
银行考察你的收入，不仅仅包含工资，如果你还有其他稳定的收入来源，比如稳定的兼职收入等，都可以提交给银行，只要认可，都算作收入来源。
同样，银行所说的负债，不只是房贷的月供，还有你目前所有的其他负债，包括你的信用卡账单与分期、车贷月供（如有）、其他平台的消费贷分期，以及其他可查到的、未结清的借贷款项。
参考资料来源：中国法律法规信息库-关于颁布-《个人住房贷款管理方法》的通知

㈣ 公积金银行卡流水严不严 公积金有多少钱才可以贷款买房

公积金银行卡流水是比较严的，而且审核通过后也会比商贷慢很多，毕竟银行需要证明你是否有还款能力。那么，公积金排队放款还需要审核吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
公积金银行卡流水严不严
公积金贷款作为国家福利贷款，对于银行卡流水要求是比较严格的。因为要通过银行流水了解客户的经济收入，是否有足够的还款能力（一般要求银行流水至少是每月按揭还款的2倍）。
公积金贷款除了银行流水外，还特别关注借款人的公积金缴付基数。 能在大公司、大企业、事业单位工作的人，在银行眼中都是优质客户。
这群人的收入普遍不低，工作也很稳定，单位每月缴纳的公积金也将自动转入银行的按揭还款账户，那么银行流水是否有，有多少，对于银行来说都不再重要了。
公积金排队放款还需要审核吗
也有可能需要审查公积金的排队贷款。 获批后1-2个工作日内放款，最迟不超过15天。 如果过了时间还没有放贷，可能是二次审核。 为此，不要认为公积金审核后就稳定了，然后去贷款，用信用卡花很多钱等等。
如果二次审核发现借款人负债高，或者贷款前有新的贷款记录，尤其是各种小额贷款，都会影响贷款。
公积金有多少钱才可以贷款买房
是否可以公积金贷款买房跟公积金有多少钱没关系，只跟缴存的时间有关系。银行一般要求客户得连续按时足额缴存住房公积金满六个月以上，以及申请时公积金账户得处于正常缴存状态，满足此要求即可去办理公积金贷款。

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