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⑵ 房子有抵押贷款可以过户吗
房子有抵押贷款在一般情况下是可以过户的，但需遵循一定的条件和程序。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》也规定，因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应办理过户登记。
过户的流程通常包括抵押人与新业主达成书面协议，共同前往银行办理相关手续，待银行同意产权变更后，双方可凭借变更证明及其他必要材料，向房地产管理部门申请办理过户登记。在过户前，应核实房屋产权是否存在瑕疵，并结清相关费用。
因此，有抵押贷款的房子在符合法律条件和程序下是可以过户的。
⑶ 房子有抵押贷款可以过户吗
一、房子有抵押贷款可以过户吗？
1、房子有抵押贷款的情况下，过户会受到限制。若要更换产权登记人，必须先解除抵押登记，之后方可进行过户。买卖双方可以向银行申请变更产权手续，如果银行同意变更，那么过户手续可以直接办理。
2、法律依据：《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房。
（二）以预购商品房设定抵押。
（三）房屋所有权转让、抵押。
（四）法律、法规规定的其他情形。
二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？
事实上，离婚后未还完贷款的房子是可以过户的，但手续较为复杂。由于房屋还处于抵押状态，买卖双方的交易可能暂时无法完成。尽管如此，双方如果已经达成买卖意向，为避免一方在条件具备时不出售房屋或买方不购买房屋，可以签订定金合同。
三、定金合同的作用是，当条件满足时，双方应订立正式的房屋买卖合同并履行各自义务。否则，收取定金的一方需双倍返还定金，支付定金的一方则不能要求返还定金。
四、在贷款未还清的情况下，房产证通常都抵押在银行，因此无法过户。如果双方协商好，房子归买方所有，并由买方还清剩余贷款，可以咨询银行是否可以加上买方的名字。可行的方法是，先向原贷款银行申请提前还款，银行受理后，会告知具体的扣款时间。借款人在银行通知的扣款时间前，需将足够贷款余额存入原供款存折或账户。一般还清贷款后一个月左右，可以取回房产证原件，然后办理过户手续。
⑷ 有抵押贷款的房子可以过户吗
有抵押贷款的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续，具体流程如下：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户；
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款；
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
⑸ 房产有抵押贷款的情况下可以过户吗
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
拓展资料
房产抵押利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
⑹ 抵押贷款的房子可以过户给别人吗
抵押贷款的房子能否过户给别人？流程与注意事项详解
关于抵押贷款的房屋是否可过户的问题，答案是肯定的。但是，过程相对复杂，需要经过抵押权人的同意，并在清偿抵押的债务后，由抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。具体流程与注意事项如下：
1. 卖方清偿贷款，解除抵押后过户
双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。卖方个人需要还清银行的贷款，解除抵押，然后买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。在卖方付清银行贷款后，双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2. 买卖双方协商，向银行出具书面协议
买卖双方可以向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。此法需要征求银行的同意。如果银行同意产权变更，借款人可由卖方变更为买方。银行出具证明后，在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记。若银行不同意变更，则需要按照上述第一种方法先行过户。
3. 赎楼后过户
卖方可以寻找担保公司担保，然后付清余款，取出房产证后办理过户登记。之后，再由卖方偿还担保公司的借款。
需要注意的是，我国法律不支持仅通过签协议的方式直接过户。对于买卖双方而言，如果觉得上述方法较为繁琐，可以选择信赖的中介公司协助办理。买卖双方需支付一定手续费，让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再按揭偿还中介公司资金。
至于贷款放款时间，如果在银行进行房屋抵押贷款，通常需要在半个月或一个月左右才能放款。使用担保公司协助处理加速程序的话，贷款速度会快很多。但不同的银行办理速度会有所不同。而在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押的部分，由于其高度的专业化与灵活性，往往在基本手续流程完成后，几个工作日内就能完成放款。这主要得益于非银行金融机构对借款人个人资格的快速审查与决策。
在决定过户过程中，建议买卖双方充分了解相关流程及法律要求，避免因不了解而产生的纠纷。同时，选择信誉良好的中介或担保公司进行合作，确保交易的安全与顺利。