『壹』 二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗
目前说风险很大，过户后好多买方贷不下款，但产权已经转移了，怎么办？
『贰』 买卖二手房银行贷款卖方有什么风险
一、买卖二手房银行贷款卖方有什么风险
业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。实行网签和资金监管的地区，购房款由专门的资金监管机构监管，会在买受人取得房产证时转入业主账户。
二、卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险？
二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。
(2)二手房贷款过户有什么问题扩展阅读1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
『叁』 浜屾墜鎴夸氦鏄撲拱鏂规槸璐锋句拱,濡傛灉杩囨埛缁欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...
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