贷款二手房子怎么过户给另一方

㈠ 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻间过户正在还贷款的房子，需要先付清银行贷款。具体解释如下：

1. 法律要求：根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

2. 离婚情况：

   • 如果夫妻双方离婚，且共同拥有按揭房，需要过户给其中一方，同样需要先还清银行贷款。
   • 若暂时无法还清贷款，离婚一方可以向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。

3. 还款人变更：

   • 如果是因为离婚，房产分割达成了协议，需要变换还款人，可以直接向银行申请。
   • 但如果夫妻双方仍处于婚姻关系中，想要变更还款人，银行可能会重新计算风险，大部分情况下不会同意变更。因此，需要提前咨询银行。

4. 注意事项：

   • 在办理过户前，确保已经结清了银行贷款并解除了抵押。
   • 如果购买的是期房且尚未办理产权证就离婚，需要先办理至夫妻双方名下，再结清银行贷款并解除抵押。

综上所述，夫妻间过户正在还贷款的房子，关键在于先付清银行贷款，并遵循相关法律和银行规定办理过户手续。

㈡ 有房贷的房子怎么过户到另一方名下

有房贷的房子可以通过转按揭、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷、用买方的首付款缴清剩余贷款这三种方式过户到另一方名下。

首先，转按揭是最简单直接的一种方法。在二手房买卖中，通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需要注意的是，目前一些银行已经暂停了转按揭业务，因此实际操作前需要先咨询贷款银行是否支持此项业务。

其次，如果卖家有足够的资金，可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。这种方式需要卖家先向银行申请贷款，用新贷款来还清旧贷款，然后再办理过户手续。这种方法的好处是操作相对简单，但缺点是卖家需要承担一定的贷款利息和手续费。

最后，如果买方有足够的首付款，也可以直接用这笔款项来缴清剩余贷款。这种方式需要买卖双方协商好首付款的金额和支付方式，然后由买方将首付款支付给银行，以还清卖家的贷款。还清贷款后，双方就可以正常办理过户手续了。这种方法的优点是节省了一定的贷款利息和手续费，但缺点是买方需要承担较大的首付款压力。

总的来说，有房贷的房子过户到另一方名下需要综合考虑多种因素，包括贷款情况、买卖双方的经济状况以及市场环境等。在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保过户手续的顺利进行。同时，也需要注意防范各种可能出现的风险和纠纷，保障自身的合法权益。

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㈣ 贷款房子如何过户到夫妻一方

一、如何把有贷款的房子过户到夫妻一方

夫妻双方共同房产有一方贷款，必须还清注销抵押后，才可以过户给另一方。

1、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。