在国外工作的人怎样买房贷款

① 国外工作可以在国内贷款买房么

一、国外工作可以在国内贷款买房么

在国外工作的只要你身份证没有更改是可以的，但是国外开收入证明是很麻烦的，最好你还是找一个熟人喊他帮忙开一个收入证明就可以了，就是要单位公章那种，开收入证明还是最少开月供的2.2倍以上。再加一个物管费，但是注意不要开太高了，否则出现缴纳个人所得税的问题。收入证明一般是银行贷款给你的一种信誉保障，一种形式而已，不过现在国家收紧了贷款，还是要谨慎些，另外你买房签合同时不能到现场签时，最好办个委托书公证下。
求采纳

二、本人在国外能在国内房贷吗？

人在国外，只要是中国公民还是按正常手续办理房贷，本人及配偶没有公积金的不能申请公积金，公积金贷款只能本人及配偶使用。房屋贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证或购房合同；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款。

三、外国人在境内中国银行申请房贷如何办理？

您可以在中行营业机构网点申请办理一手住房贷款，所需材料包括：1、借款申请书；2、具有法律效力的有效居留证件；3、已支付所购住房首付款的证明；4、经济收入证明（包括但不限于借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单等）；5、合法有效的购房合同或协议；6、抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明；7、保证人（如有）同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明；8、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；9、法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料。具体申请材料及办理要求以中行营业网点为准。申请个人二手住房贷款时，除上述资料外，还需提供以下资料：1、售房人（含共有人）有效身份证件；2、拟出售房屋的所有权有效证明文件；3、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；4、已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书；5、贷款人要求提供的其他文件或资料。具体申请材料及办理要求以中行营业网点为准。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。

四、本人在国外如何委托妻子在国内买房，并且办理房贷？

找一个公证机关，写授权委托书，但是这种情况人不在现场，一般公看可行。另外有的银行支持远程视频签约，你也问下。

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③ 人在国外工作，在国内按揭怎么买房呢

人在国外，在国内按揭买房的流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

④ 请问在国外工作的人可以在国内贷款买房子吗

“可以购买。4:从国外的单位开具收入证明在国内翻译后公证即可。注意.手续流程均为政策手续。2.购房及贷款手续必须本人办理。3.可以贷款1"

贷的钱不还会有什么后果：
1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

二、欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：
1、银行将会向借贷人进行电话催债。
2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

三、逾期贷款
根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。
对于返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息因当事人在借款合同中约定明确，一般无争议；对于借款逾期部分的利息，借款人应按何标准支付及支付至何时止，不仅当事人间有很大的争议，法官在裁决这类案件时适用的标准也不统一，影响了法律的权威性。律师以为，对这一问题有必要作一整合，使大家的认识能够统一。
银行投放在这类放款上的资金，将来可能收回，也可能收不回来。遭受损失的可能性极大，对于这类放款，商业银行通常要加收惩罚利息。逾期贷款属于银行的有问题资产，因此商业银行应保持较高的资本准备，准备率一般为50%。"

⑤ 在国外工作的人在国内贷款买房银行需要什么材料

一、在国外工作的人在国内贷款买房银行需要什么材料?

这种情况很正常，所需的手续和国内房贷一样。
首先，自己准备好，身份证，户口本，征信报告，收入证明，银行流水(也就是自己中国银行卡的流水)，购房合同。
其次，在国外工作的人员，工资一般都在个人国内的中国银行卡上，提供个人中国银行卡的流水。
最后，寻问中国银行在国内办理不办理房贷业务，如果办理就好办多了，因为现在购买房屋办理贷款，都是由当地销售楼房的售楼部代为办理，说明情况，提供手续，就可以了。

二、在国外工作的人在国内贷款买房银行需要什么材料？

这种情况很正常，所需的手续和国内房贷一样。
首先，自己准备好，身明，银行流水(也就是自己中国银行卡的流水)，购房合同。
其次，在国外工作的人员，工资一般都在个人国内的中国银行卡上，提供个人中国银行卡的流水。
最后，寻问中国银行如果办理就好办多了，因为现在购买房屋办理贷款，都是由当地销售楼房的售楼部代为办理，说。

三、本人在国外可以在国内贷款买房吗？

人在国外工作，想在中国买房，是否可通过委托办理购房贷款？

四、外国人可不可以在中国买商铺？

外国人在中国是不可以买商铺的，办公楼也不可以买，只能在中国买住宅楼，买住宅楼需要以下条件：第一，购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。买商铺是不可以的，可以考虑买住宅楼可以参考上面的资料。

⑥ 本人在国外能在国内房贷吗

一、本人在国外能在国内房贷吗？

人在国外，只要是中国公民还是按正常手续办理房贷，本人及配偶没有公积金的不能申请公积金，公积金贷款只能本人及配偶使用。房屋贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证或购房合同；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款。

二、美国按揭贷款购房流程

近年，房地产虽然水深火热。但不论是投资还是自己居住，在美国买房的人越来越多。但是由于购房事项细节繁杂，要注意的事项很多，下面出国网就来说说美国按揭贷款购房流程。

我们强烈建议买房者在纽约购买公寓时聘用律师，因为房地产交易非常复杂，所以隐藏着很多法律风险和隐患。在美国，购房者通常都会聘用律师，除了人们通常关心的合同、留置权以及所有权问题，纽约的许多合作公寓(Co-opapartment)还有需要经过仔细研究和审查的财务报表和会议记录。购买产权公寓(Condo)，甚至在购买独栋房屋(house)时也可能遇到许多麻烦。更不用说在谈判桌对面的卖方通常都有自己的律师。当然还有一个简单的原因是纽约的房地产很贵，交易不好可能对买家造成大金额的损失。所以在纽约买房时请注意一下步骤和注意事项。

1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Definerequirements)：首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请贷款预先核准(pre-approval)，并且获得房屋贷款前置审批信(bank’smortgagepre-approvalletter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要贷款。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。

2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。

3、书面报价(WrittenOffer)：找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。

4、签订合约：在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于贷款的条款。同时，买方律师还要进行尽职调查(Duediligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Duediligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。

5、贷款银行确定发放贷款：如果买方需要贷款，买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，会为您出具Commitmentletter。

6、产权报告：买方律师将以买方的名义购买产权报告(Titlereport)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户;调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Titleinsurance)以保护自己的权益。

7、向管理处申请：如果您购买的是Condo或者Coop，那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管理处更难通过，更容易拒绝您的申请。

8、成交(Closing)：双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面，办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。对贷款买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。

9、过户后的费用：拥有独立产权公寓(Condo)，要付房产税和每月的公共费用;拥有合作公寓(Co-op)，要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算;而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头，购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备，看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋贷款，至少再加一个月时间。

三、美国房产投资能贷款吗？如何贷款？

当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。

不过，海外投资者在美国申请贷款的周阅、确定买家的还款能力是关键。

一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。

之前看到居外网的一篇文章是讲怎样在美国买房贷款的，相关内容如下：

希望对你有帮助哦。

四、美国买房怎么贷款

以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。
1）在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有几家，汇丰银、华美银行
、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港HSBC
账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。
2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查
您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为
40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。
3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国
买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟”CASHISKING
现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。
需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。

⑦ 国外工作如何贷款买房

国外工作可以通过贷款方式购买房产。

以下是对该问题的详细解释：

1. 了解贷款政策与条件：在国外工作贷款买房，首先要了解目标国家的贷款政策和条件。不同国家对于外籍人士的贷款政策可能有所不同，包括贷款额度、利率、还款期限等。

2. 选择合适的贷款机构：根据自身的财务状况和购房需求，选择一家合适的贷款机构，如银行、金融机构等。这些机构会评估申请人的信用记录、收入状况以及就业稳定性等因素。

3. 提供必要材料：根据贷款机构的要求，准备并提交必要的申请材料，如身份证明、工作证明、收入证明、信用记录等。

4. 贷款审批：提交材料后，贷款机构会进行审批，评估申请人的还款能力。如果审批通过，申请人将获得贷款批准，并被告知贷款的具体条件。

5. 购房与还款：获得贷款后，申请人可以开始选购房产，并完成购房手续。随后，按照贷款机构规定的还款方式，按期偿还贷款。

需要注意的是，在国外工作贷款买房，申请人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。此外，不同国家的购房政策和贷款条件可能有所差异，申请人在购房前应充分了解并咨询专业人士的意见。在提交贷款申请前，还应比较不同贷款机构的利率和条件，选择最适合自己的贷款方案。

以上内容仅供参考，具体情况请咨询相关贷款机构和法律专业人士的建议。