签贷款过户什么意思

1. 按揭房屋过户流程是怎样的

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

2. 买个二手房可以更名贷款什么意思

意思是可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格！也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。同时，可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房，这样，减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高！

3. 贷款买房什么时候过户

1、只需要您按揭审批通过，且满足您们合同约定其他关于过户的条件就可以办理过户手续，不需要等贷款发放以后。

2、现在银行的审批时间是银行面签完毕且上报审批后15-20个工作日。

3、关于放款没有肯定的时间，银行会根据您新的房本回银行的时间来排队依次放款。

4. 有贷款的房子怎么过户

过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

5. 到底是先过户后签借款合同还是先签借款合同后过户

各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。 贷款购买二手房交易指导流程： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记

6. 按揭的房子过户流程是什么按揭的房子怎么卖

这种转让方式需具备以下几个条件：1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2、下家具备银行规定的贷款条件；3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

风险：从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

7. 二手房交易，是签合同后贷款还是过户后贷款

二手房是先签署合同，支付首付款，然后到银行申请贷款。
银行审核通过之后，通知买家。
此时买卖双方办理房产证过户。
完毕后再去银行。银行见到买家名义房产证才会放款。

8. 签定买卖合同的房子,关于过户和贷款的问题

1.购商品房,最关键的是看产权人是谁,至于按揭的钱最后由谁在还,银行不关心,你还款就可以了,所以现在问题的关键就是你朋友签定的商品房买卖合同有没有到房管局鉴证备案??
2.如果还没有到房管局鉴证备案,可以去找开发商,按照你朋友的意思进行协商,哪怕再花点钱,应该可以办理,开发商也可以协助你更改银行那边的手续,这个就真的要花点钱了,因为可能涉及到合同违约,再进行更改.那要交纳违约金.
3.如果合同已经到房管局鉴证备案,那就比较麻烦.既然B不想买了,终止交易的话,A和B都会受到经济损失,最好就是继续交易,A和B都在合同上签了名,那房屋的产权人就都是A,B就是共有权人.待出证后,A和B可以去房管局办理取消共有权人的手续,关于A购买B的房子份额,你们可以签定一个协议,把事情写清楚,这个协议虽然不能当产权证明