房屋贷款买卖过户

1. 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1. 买家贷款钱也是一次性给你。

2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

   来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。

2. 按揭房怎么买卖如何过户

一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1．需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2．需买卖双方到银行签订贷款合同；

3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4．一般结清贷款后在注销他权；

5．要注销他权后办理过户手续；

6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7．然后银行放款；

8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；

3. 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

按揭进程：

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

(3)房屋贷款买卖过户扩展阅读：

税费计算：

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

4. 房屋买卖是先过户还是先房贷

房屋买卖过程交易流程基本如下：
1、锁定自己比较理想的房屋
2、和开发商或者业主表达明确自己的购买意向；
3、双方达成购买基本意向以后向对方支付一定金额的定金并签署定金合同，让甲方出具定金收据；在定金合同里面明确房屋总价及签定买卖合同的时间；
4、甲乙双方按定金合同时间约定签定房屋买卖合同，在房屋买卖合同上明确付款方式（如一次性付款或贷款购买；贷款分纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款只要是贷款均可以简称按揭），并明确相关违约成本及房屋过户交易和房屋交接时间等一系列细节；
5、签定好买卖合同以后同步办理贷款手续（按揭手续）；
贷款（按揭）需要材料：房屋买卖合同原件、身份证原件、户口簿原件、结婚证或离婚证或民政部门出具的单身证明、收入证明原件（单位出具）收入证明金额必须是月还款额的一倍以上、贷款额度大必须出具税务部门出具的完税证明原件或其他资产证明作为依据，
等银行贷款手续审批通过以后如果是二手房甲、乙双方去房地产交易中心办理过户手续；如果是一手房，开发商会自己去做预告登记；
6、如果二手房在交易中心受理以后一般20个工作日会出来以你为权利人的该房屋新的产权证；银行房款给上家，上家收到全款和你办理房屋交接手续，如果是一手期房，一般要等到开发商交房给你以后你就可以去办理产证了；

5. 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

6. 有贷款的房子怎么过户

过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

7. 银行贷款的房子能否过户

可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同。

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

贷款房过户须知：

1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形.

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；

3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；

5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

8. 二手房交易贷款过户流程

二手房在交易贷款过户的流程，首先你们签订买卖合同，然后去房产局办理过户再申请贷款，用房产证作为抵押物，银行审核通过的情况下就能放款了。